Zjistěte, jak místní koeficient vaší obce (1,1–5,0) a inflační koeficient MF ovlivní výslednou daň z nemovitých věcí. Dle § 11f a § 12ab zák. č. 338/1992 Sb. Zdarma a bez registrace.
Právní základ
- § 11f zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Místní koeficient — obec stanoví 1,1–5,0
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 12ab zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Inflační koeficient MF — vyhlašován každoročně
Účinné od: 1. 1. 1993
Stručně k tématu
Místní koeficient daně z nemovitostí
Místní koeficient je jedním z klíčových nástrojů, jimiž obce ovlivňují výši daně z nemovitých věcí na svém území. Dle § 11f zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, může obec stanovit obecně závaznou vyhláškou místní koeficient ve výši 1,1; 1,2; 1,3; 1,4; 1,5; 2,0; 2,5; 3,0; 3,5; 4,0; 4,5 nebo 5,0. Tento koeficient se násobí se základní daní vypočtenou z hodnoty nemovitosti a zákonné sazby.
Inflační koeficient MF (§ 12ab)
Od roku 2024 zavedl zákon č. 163/2023 Sb. nový mechanismus — inflační koeficient dle § 12ab zák. 338/1992 Sb. Ministerstvo financí ho každoročně vyhlašuje ve Finančním zpravodaji a slouží k postupnému přizpůsobení daně inflačnímu vývoji. Pro zdaňovací období 2026 činí inflační koeficient hodnotu 1,0 — tedy žádné navýšení. Pokud by koeficient byl například 1,05, zvýšila by se všem poplatníkům daň z nemovitostí o 5 %.
Pořadí aplikace koeficientů
Postup výpočtu výsledné daně je přesně stanoven zákonem: nejprve se základní daň vynásobí inflačním koeficientem MF, a teprve poté se výsledek vynásobí místním koeficientem obce. Tento postup zajišťuje, že místní koeficient vždy násobí daň včetně vlivu inflace. Výsledek se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.
Dopad na poplatníky
Místní koeficient zásadně ovlivňuje výši daňové povinnosti. Bez místního koeficientu zaplatí vlastník bytu s roční daní 1 500 Kč ročně 1 500 Kč. Pokud obec stanoví koeficient 2,0 (jako například Praha nebo Brno), daň se zdvojnásobí na 3 000 Kč. Při koeficientu 3,5 je to 5 250 Kč a při maximálním 5,0 hned 7 500 Kč. Informace o místním koeficientu jsou dostupné na stránkách obecního úřadu nebo ve Sbírce právních předpisů ÚSC.
Kdy místní koeficient nabývá účinnosti?
Obecně závazná vyhláška stanovující nebo měnící místní koeficient musí být vydána a předána Ministerstvu financí do 1. října příslušného roku, aby nabyla účinnosti od 1. ledna roku následujícího. Později vydaná vyhláška nabývá účinnosti až od 1. ledna roku přespříštího. Místní koeficient platí pro všechny nemovitosti v katastru obce — obec nemůže stanovit různé koeficienty pro různé typy nemovitostí od roku 2024 (sjednocení koeficientů zákonem č. 163/2023 Sb.).
Časté dotazy
Co je místní koeficient daně z nemovitostí?
Místní koeficient je násobitel, který obec může stanovit obecní vyhláškou dle § 11f zák. 338/1992 Sb. Může nabývat hodnot 1,1; 1,2; 1,3; 1,4; 1,5; 2,0; 2,5; 3,0; 3,5; 4,0; 4,5 nebo 5,0. Koeficient se aplikuje na základní daň z nemovitých věcí a přímo ji násobí — koeficient 2,0 znamená dvojnásobnou daň oproti základní sazbě.
Jaký místní koeficient platí v mé obci?
Místní koeficient je stanoven obecní vyhláškou — každá obec si ho stanoví samostatně, nebo vůbec. Aktuální koeficient pro vaši obec najdete na webu obecního úřadu nebo ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků. Velká města (Praha, Brno, Ostrava) typicky používají koeficient 2,0–3,5, menší obce bývají bez koeficientu nebo s hodnotou 1,1–1,5.
Co je inflační koeficient daně z nemovitostí?
Inflační koeficient dle § 12ab zák. 338/1992 Sb. byl zaveden zákonem č. 163/2023 Sb. s účinností od roku 2024. Ministerstvo financí ho každoročně vyhlašuje ve Finančním zpravodaji. Pro zdaňovací období 2026 je inflační koeficient 1,0, tedy nevyvolává žádné navýšení daně.
V jakém pořadí se koeficienty aplikují?
Postup výpočtu: 1) Základní daň se vynásobí inflačním koeficientem (§ 12ab), 2) výsledek se vynásobí místním koeficientem obce (§ 11f). V praxi při inflačním koeficientu 1,0 záleží pouze na místním koeficientu. Výsledek se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.
Může obec místní koeficient kdykoli změnit?
Obec může místní koeficient změnit obecně závaznou vyhláškou, ale platnost je vždy od 1. ledna následujícího zdaňovacího období. Pokud obec vyhláška schválí do 1. října daného roku, platí nový koeficient pro daň splatnou v roce příštím. Pozdějí schválená vyhláška nabývá účinnosti až o rok déle.
Jak ovlivní místní koeficient 5,0 mou daň?
Místní koeficient 5,0 je maximální přípustná hodnota a znamená pětinásobnou daň oproti základu. Například při základní dani 2 000 Kč zaplatíte s koeficientem 5,0 celkem 10 000 Kč. Tak vysoký koeficient je v ČR výjimečný — nejčastěji ho používají turisticky vytížené lokality (Krkonošská střediska, Šumava) pro rekreační nemovitosti.