Spočítejte si daň z pozemků pro rok 2026 dle aktuálních sazeb konsolidačního balíčku. Výpočet pro ornou půdu, stavební pozemky i zahrady.
Výpočet daně z pozemků 2026
§ 2-6 zák. o dani z nemovitých věcí — Výpočet roční daně z pozemků.
Právní základ
- § 2 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Předmět daně z pozemků
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 5 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Základ daně z pozemků
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 6 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Sazby daně z pozemků
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 12 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Místní koeficient
Účinné od: 1. 1. 1993
Průvodce daní z pozemků v roce 2026
Daň z pozemků je jednou ze dvou složek daně z nemovitých věcí (druhou je daň ze staveb a jednotek). Pro rok 2026 platí pravidla zavedená tzv. konsolidačním balíčkem, který výrazně zvýšil základní sazby a zavedl automatickou valorizaci daně podle inflace. Tato kalkulačka vám pomůže rychle určit přibližnou výši vaší daňové povinnosti.
Jak se určuje základ daně
Základ daně se liší podle typu pozemku. U pozemků, jako jsou stavební parcely,zastavěné plochy a nádvoří nebo ostatní plochy, je základem daně prostá výměra v metrech čtverečních. Sazba je pak pevně stanovena částkou na každý m².
U zemědělské půdy (orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady) atrvalých travních porostů je situace složitější. Základem daně je zde hodnota pozemku, která se vypočte jako součin výměry a průměrné ceny za m² stanovené speciální vyhláškou Ministerstva zemědělství. Tato cena není tržní, ale administrativní a liší se podle kvality půdy v jednotlivých katastrálních územích.
Sazby daně pro rok 2026
- Orná půda, zahrady: 1,35 % ze základu (hodnoty)
- Travní porosty, lesy, rybníky: 0,45 % ze základu
- Stavební pozemky: 15,00 Kč za m²
- Zastavěné plochy: 3,50 Kč za m²
- Ostatní plochy: 0,75 Kč za m²
Koeficienty, které mohou daň zvýšit
Výsledná částka může být dále ovlivněna koeficienty. U stavebních pozemků se aplikujekoeficient podle počtu obyvatel obce, který se pohybuje od 1,0 do 4,5. Zásadní vliv má však místní koeficient, který si stanovuje každá obec sama obecně závaznou vyhláškou. Ten může činit 1,1 až 5,0 a násobí se jím celková daň vypočtená za všechny pozemky a stavby v dané obci.
Kdy a jak se podává přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává jen jednou, a to do 31. ledna roku, ve kterém poplatková povinnost vzniká (tedy po nabytí nemovitosti). Pokud se sazby mění pouze zákonem (jako tomu bylo u konsolidačního balíčku), nové přiznání se nepodává a finanční úřad vám pošle informaci k platbě automaticky. Daň je splatná do 31. května.
Časté dotazy
Kdo musí platit daň z pozemků v roce 2026?
Poplatníkem daně z pozemků je podle § 2 zákona č. 338/1992 Sb. především vlastník pozemku. V určitých případech, například u státních pozemků, může být poplatníkem nájemce nebo uživatel. Rozhodující je stav k 1. lednu daného kalendářního roku, přičemž na změny v průběhu roku se nebere zřetel.
Jak se určuje základ daně u stavebních pozemků?
U stavebních pozemků je základem daně jejich skutečná výměra v metrech čtverečních podle § 6 zákona č. 338/1992 Sb. Tato výměra se násobí příslušnou sazbou daně, která pro rok 2026 reflektuje změny zavedené konsolidačním balíčkem. Výsledek se dále upravuje koeficienty podle lokality a rozhodnutí konkrétní obce.
Jak ovlivňuje výši daně koeficient obce?
Podle § 12 zákona č. 338/1992 Sb. mohou obce stanovit místní koeficient, kterým se násobí výsledná daň. Obce mají pravomoc tento koeficient určit obecně závaznou vyhláškou v rozmezí 1,1 až 5. To znamená, že ve dvou různých obcích může být daň za stejně velký pozemek výrazně odlišná.
Do kdy je třeba podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí?
Daňové přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího období podle zákona č. 338/1992 Sb. Přiznání podáváte pouze tehdy, pokud u vás v předchozím roce došlo ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně (např. nákup, prodej nebo změna druhu pozemku). Pokud se nic nezměnilo, daň se platí na základě platebních údajů zaslaných finančním úřadem.
Jaké jsou sazby daně pro zemědělskou půdu?
U orné půdy, chmelnic, vinic a zahrad je základem daně cena půdy zjištěná podle platných oceňovacích předpisů k 1. lednu, jak stanoví § 5 zákona č. 338/1992 Sb. Sazba daně činí u těchto pozemků 1,35 % ze základu daně. U trvalých travních porostů nebo lesů je sazba nižší, konkrétně 0,45 %.