Spočítejte si, kolik ušetříte na daních díky odpočtu úroků z hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření. Limity 150 000 Kč a 300 000 Kč pro rok 2026.
Odpočet úroků z hypotéky 2026
Snížení základu daně dle § 15 ZDP
Právní základ
- § 15 zákon o daních z příjmů (586/1992 Sb.) ↗
Nezdanitelná část základu daně
Účinné od: 1. 1. 1993
Stručně k tématu: Daňová úspora u hypoték
Stát podporuje vlastnické bydlení prostřednictvím možnosti snížit si základ daně o zaplacené úroky z úvěru na bydlení (hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření). Tato možnost je upravena v § 15 zákona o daních z příjmů.
Dva různé limity
V důsledku legislativních změn z roku 2020 existují v současnosti dva různé stropy pro maximální roční odpočet:
- 300 000 Kč: Pro úvěry obstarané (smlouva podepsána a čerpání zahájeno) před 1. lednem 2021. Maximální roční úspora na dani je tak 45 000 Kč.
- 150 000 Kč: Pro úvěry obstarané od 1. ledna 2021. Maximální roční úspora na dani je 22 500 Kč.
Podmínka bytové potřeby
Základní podmínkou pro uznání odpočtu je řešení vlastní bytové potřeby. To znamená, že nemovitost nesmí být využívána k podnikání nebo k nájmu (pokud v ní zároveň nebydlíte), ale musí sloužit k trvalému bydlení vás nebo vašich blízkých příbuzných (rodiče, děti, vnoučata).
Potvrzení od banky
Pro uplatnění odpočtu v daňovém přiznání nebo u zaměstnavatele budete potřebovat originál potvrzení o výši zaplacených úroků, které banky standardně rozesílají v průběhu ledna za předchozí kalendářní rok.
Časté dotazy
Kdo může uplatnit odpočet úroků?
Odpočet může uplatnit osoba, která je účastníkem úvěrové smlouvy a zároveň vlastnila a užívala objekt bydlení (byt, dům) k řešení vlastní bytové potřeby (nebo rodiny).
Jaký je limit pro odpočet úroků?
Pro úvěry sjednané do 31. 12. 2020 je limit 300 000 Kč ročně. Pro úvěry sjednané od 1. 1. 2021 je limit snížen na 150 000 Kč ročně.
Kolik peněz reálně dostanu zpět?
Úspora na dani činí 15 % z výše uplatněných úroků. Pokud si odečtete např. 100 000 Kč, dostanete od státu zpět 15 000 Kč.
Lze odečíst i úroky z americké hypotéky?
Ne, odpočet lze uplatnit pouze u úvěrů na financování bytových potřeb (nákup, výstavba, rekonstrukce). Americké hypotéky na cokoliv nebo úvěry na rekreační objekty nelze odečítat.
Může odpočet uplatnit více osob?
Ano, pokud je v úvěrové smlouvě více osob, mohou odpočet uplatnit buď společně rovným dílem, nebo jej uplatní pouze jedna z nich.