Výpočet vypořádacího podílu v bytovém družstvu dle § 748 ZOK.
Právní základ
- § 748 zákon o obchodních korporacích (90/2012 Sb.) ↗
§ 748 — Vypořádací podíl v bytovém družstvu
Účinné od: 1. 1. 2014
Vypořádací podíl v bytovém družstvu — § 748 ZOK
Bytové družstvo a zvláštní režim
Bytové družstvo (BD) podléhá speciálním ustanovením ZOK (§§ 727–757). Vypořádací podíl při zániku členství v BD se řídí § 748 ZOK, nikoli obecnou úpravou § 623. Výsledek je obvykle nižší než tržní hodnota bytu.
Výpočet vypořádacího podílu v BD
Výpočet vychází z poměru vkladu člena k celkovým vkladům všech členů, vynásobeného vlastním kapitálem BD. Nedovede se k tržní hodnotě bytové jednotky. Pro převod práv k bytu na vlastnictví se používá jiný postup (bytová privatizace).
Specifika bytového členství
Bytový člen (nájemce bytu ve vlastnictví BD) nesmí převést svůj podíl bez souhlasu BD na jinou osobu než na manžela nebo osobu žijící ve společné domácnosti. Výplata vypořádacího podílu probíhá teprve po uvolnění bytu.
Splatnost a forma
Vypořádací podíl je splatný ve lhůtě určené stanovami, nejpozději do 3 měsíců od schválení roční účetní závěrky. Stanovy mohou podmínit výplatu tím, že člen uvolní byt.
Časté dotazy — ZOK
Je vypořádací podíl v BD roven hodnotě bytu?
Ne — vypořádací podíl vychází z podílu na vlastním kapitálu BD a je obvykle výrazně nižší než tržní cena bytu. Tržní cena se uplatní jen při privatizaci bytové jednotky (převodu do osobního vlastnictví).
Kdy člen BD dostane vypořádací podíl?
Po zániku členství a uvolnění bytu. Stanovy mohou podmínit výplatu vyklizením bytu. Zákonná lhůta je do 3 měsíců od schválení roční účetní závěrky.
Lze z bytového družstva jednoduše vystoupit?
Zákon umožňuje dobrovolné vystoupení, ale stanovy mohou stanovit výpovědní lhůtu nebo podmínky. Prakticky jsou tyto podmínky v BD tvrdší než u jiných druhů družstev kvůli propojení s nájemem.
Jak se liší bytové a nebytové družstvo?
Bytové družstvo podléhá speciálnímu dílu ZOK (§§ 727–757) s řadou odchylek — zejm. v převoditelnosti podílu, podmínkách výplaty a správě bytů. Nebytové (výrobní) družstvo se řídí pouze obecnou úpravou.
Co se stane s nájmem bytu po zániku členství v BD?
Zánik členství zpravidla vede k zániku nájmu. Člen musí uvolnit byt do lhůty stanovené zákonem nebo stanovami. Nečlen BD nemůže být nájemcem bytu ve vlastnictví BD.