Zjistěte vliv energetické třídy (PENB) na tržní cenu nemovitosti. Třídy A++ až G dle vyhl. 264/2020 Sb. Zdarma, bez registrace.
Energetický štítek — dopad na cenu 2026
Orientační vliv třídy energetické náročnosti (PENB) na tržní cenu nemovitosti dle zákona č. 406/2000 Sb.
Právní základ
- § 1 vyhláška o PENB (264/2020 Sb.) ↗
energetický štítek budov
Účinné od: 1. 1. 2021
Stručně k tématu: energetická náročnost budov
Energetická třída nemovitosti je klíčovým faktorem při prodeji i pronájmu. Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií (§ 7a) nařizuje povinné přiložení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) ke každé kupní smlouvě i smlouvě o nájmu. Za chybějící průkaz hrozí pokuta.
Třídy A++ až G — co znamenají?
Třída A++ označuje budovy s téměř nulovou spotřebou energie (NZEB) — typicky pasivní domy a novostavby po roce 2022. Třída D představuje průměrný standard zástavby (zateplené panelové domy, starší cihlové domy). Třída G označuje energeticky nejnáročnější budovy bez zateplení s vysokou spotřebou.
Dopad na cenu nemovitosti
Výzkumy (JLL Research, Hypoindex, ReMax ČR) ukazují, že kupci v ČR jsou ochotni připlatit za energeticky úspornější nemovitosti. Průměrný dopad se pohybuje od +8 % (třída A) po −14 % (třída G) oproti referenční třídě D. Přesný dopad závisí na lokalitě — v Praze může být rozdíl výraznější než v menších městech.
Nová zelená úsporám a Energy Performance Contract
Pro rekonstrukce vedoucí ke zlepšení energetické třídy existují státní dotace v programu Nová zelená úsporám (NZÚ) a financování skrze Energy Performance Contract (EPC). NZÚ pokrývá zateplení, výměnu oken, střechy i fotovoltaiku. Podmínky a výše dotace závisí na dosažené třídě po rekonstrukci.
Časté dotazy
Jak energetický štítek (PENB) ovlivňuje cenu nemovitosti?
Studie zahraničních a českých realitních trhů (JLL, Hypoindex, ReMax) ukazují, že nemovitosti s lepší energetickou třídou se prodávají za vyšší ceny. Třída A++ může zvýšit hodnotu o 15–20 % oproti průměrné třídě D, třída G naopak snižuje cenu o 10–15 %. Přesný dopad závisí na lokalitě, typu nemovitosti a kupci.
Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?
PENB je dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy a přiřazuje jí třídu A++ (nejlepší) až G (nejhorší) dle vyhlášky č. 264/2020 Sb. PENB musí být přiložen ke každé smlouvě o prodeji nebo pronájmu nemovitosti (zákon č. 406/2000 Sb., § 7a). Vyhotovuje ho energetický specialista.
Musím mít PENB při prodeji nemovitosti?
Ano, PENB je povinný při prodeji i pronájmu nemovitosti od 1. ledna 2013 (zákon č. 406/2000 Sb.). Za nepředložení hrozí pokuta. Výjimky platí pro budovy starší než 50 let (do konce 2022), provozně technicky nevhodné budovy a budovy s roční spotřebou energie pod 50 GJ.
Jaká je průměrná energetická třída bytů v ČR?
Průměrná třída panelových domů v ČR se pohybuje kolem C–D po typické zateplení. Novostavby od roku 2022 musí splňovat třídu B nebo lepší (požadavek na budovy s téměř nulovou spotřebou energie — NZEB). Starší nezateplené domy mohou dosahovat třídy E až G.
Vyplatí se rekonstrukce pro zlepšení energetické třídy?
Záleží na rozsahu rekonstrukce a lokalitě. Zateplení fasády, výměna oken a střechy typicky posunou bytový dům o 1–2 třídy výše. Kalkulačka ukazuje orientační dopad na tržní cenu — porovnejte náklady na rekonstrukci se zvýšením hodnoty nemovitosti. Příspěvky lze čerpat z programu Nová zelená úsporám (NZÚ).