Spočítejte, jak vzroste nájemné díky inflační doložce. Roční indexace dle CPI — výpočet podle § 2249 odst. 3 OZ. Zdarma, bez registrace.
Inflační doložka v nájmu
Projekce vývoje nájemného s inflační doložkou dle § 2249 odst. 3 OZ.
Právní základ
- § 2249 občanský zákoník (89/2012 Sb.) ↗
inflační doložka nájemného
Účinné od: 1. 1. 2014
O kalkulačce
Spočítejte, jak vzroste nájemné díky inflační doložce. Roční indexace dle CPI — výpočet podle § 2249 odst. 3 OZ. Zdarma, bez registrace.
Časté otázky
Co je inflační doložka v nájemní smlouvě?
Inflační doložka (§ 2249 odst. 3 OZ) je smluvní ujednání, které umožňuje pronajímateli automaticky zvyšovat nájemné v závislosti na indexu spotřebitelských cen (CPI) nebo jiném ukazateli. Bez takové doložky může pronajímatel navrhnout zvýšení jen dle § 2249 odst. 1-2 OZ.
Jak se počítá indexace nájemného?
Nájemné se každý rok zvyšuje o procento odpovídající CPI nebo dohodnutému indexu. Uplatňuje se složené úročení — základ se každý rok zvyšuje o procento z aktuální výše, nikoliv z výchozí hodnoty.
Kde najdu aktuální CPI pro výpočet?
Aktuální míru inflace (CPI) zveřejňuje Český statistický úřad (ČSÚ) na adrese czso.cz. Smlouvy většinou odkazují na průměrnou roční inflaci za předchozí rok.
Musím souhlasit s indexací nájemného?
Pokud je inflační doložka součástí nájemní smlouvy, je pro obě strany závazná. Nájemce ji nemůže odmítnout. Pokud doložka ve smlouvě není, platí § 2249 odst. 1-2 OZ — pronajímatel může navrhnout zvýšení na úroveň obvyklého nájemného, nejvýše však o 20 % za 3 roky.
Jaký je rozdíl mezi inflační doložkou a zvýšením nájemného dle § 2249 odst. 2?
Zvýšení dle § 2249 odst. 2 OZ je omezeno na 20 % za 3 roky a vyžaduje souhlas nájemce nebo soudní řízení. Inflační doložka dle § 2249 odst. 3 OZ je sjednána předem ve smlouvě a automaticky navazuje na CPI — bez limitu 20 %.