Spočítejte podlahovou plochu bytu dle NV č. 366/2013 Sb. — včetně galerií, mezonetových schodišť a nosných konstrukcí. Výpočet odpovídá § 1160 občanského zákoníku. Zdarma.
Podlahová plocha bytu 2026
§ 2–3 NV č. 366/2013 Sb. (provádí § 1160 OZ)
Právní základ
- § 2 nařízení vlády o úpravě podlahové plochy bytu (366/2013 Sb.) ↗
vymezení podlahové plochy bytu
Účinné od: 1. 1. 2014
- § 3 nařízení vlády o úpravě podlahové plochy bytu (366/2013 Sb.) ↗
galerie, mezonety, schodiště
Účinné od: 1. 1. 2014
- § 1160 občanský zákoník (89/2012 Sb.) ↗
zmocnění pro NV o podlahové ploše bytu
Účinné od: 1. 1. 2014
Stručně k tématu
Co je podlahová plocha bytu
Podlahová plocha bytu je základní údaj, který určuje velikost bytové jednotky pro účely bytového spoluvlastnictví, nájemních smluv, výpočtu příspěvku do fondu oprav a řady dalších právních a ekonomických vztahů. Její přesné vymezení stanoví nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které provádí § 1160 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník). Toto nařízení je účinné od 1. ledna 2014 a nahrazuje starší pravidla, která podlahovou plochu definovala méně přesně.
Jak se podlahová plocha měří
Dle § 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. se podlahová plocha bytu rovná součtu podlahových ploch všech místností bytu. K tomu se připočítává plocha nosných konstrukcí (stěn a sloupů) nacházejících se uvnitř bytu. Nezapočítávají se balkony, lodžie, terasy ani jiné vnější prostory, které nejsou součástí uzavřeného prostoru bytu. Měření se provádí na úrovni podlahy, a to včetně prostoru pod vestavěným nábytkem nebo kuchyňskou linkou.
Galerie a podchodná výška
Zvláštní pravidlo platí pro galerie, tedy vyvýšené plošiny uvnitř bytu. Galerie se do podlahové plochy započítá pouze tehdy, pokud podchodná výška pod ní dosahuje alespoň 230 cm (§ 3 odst. 2 NV 366/2013 Sb.). Toto pravidlo má zajistit, že se jako obytná plocha vykazuje pouze prostor, kde je skutečně možné se pohybovat a pobývat. Pokud je podchodná výška nižší než 230 cm, galerie se do plochy nezapočítá, byť je fakticky využívána (např. jako spaní).
Mezonetové byty a schodiště
U mezonetových bytů, tedy bytů rozprostírajících se přes více podlaží, se schodiště započítává do podlahové plochy pouze svým dolním průmětem. To znamená, že se měří půdorysná plocha, kterou schodiště zabírá v dolním podlaží. Horní podlaží se měří standardně — podlahové plochy místností plus nosné konstrukce. Toto pravidlo zabraňuje dvojímu započítání prostoru, který schodiště zabírá.
Zaokrouhlování a praktické využití
Výsledná podlahová plocha se zaokrouhluje na jedno desetinné místo (0,1 m²). Přesný údaj o podlahové ploše bytu je nezbytný při zakládání prohlášení vlastníka budovy, při prodeji bytu (uvádí se v kupní smlouvě a v katastru nemovitostí), při uzavírání nájemní smlouvy, při výpočtu služeb spojených s užíváním bytu a v řadě dalších situací. Nepřesný výpočet může vést ke sporům mezi spoluvlastníky nebo mezi pronajímatelem a nájemcem. Naše kalkulačka vám pomůže plochu spočítat rychle a v souladu s platnou právní úpravou.
Časté dotazy
Co se započítává do podlahové plochy bytu?
Do podlahové plochy bytu se dle § 2 NV č. 366/2013 Sb. započítávají podlahové plochy všech místností bytu a plocha nosných konstrukcí (stěn, sloupů) uvnitř bytu. Nezapočítávají se balkony, lodžie ani terasy.
Kdy se galerie započítává do podlahové plochy?
Galerie se do podlahové plochy započítává pouze tehdy, pokud podchodná výška pod galerií dosahuje alespoň 230 cm (§ 3 odst. 2 NV 366/2013 Sb.). Pokud je podchodná výška nižší, galerie se nezapočítává.
Jak se měří schodiště u mezonetového bytu?
U mezonetových bytů se do podlahové plochy započítává pouze dolní průmět schodiště, tj. půdorysná plocha, kterou schodiště zabírá v dolním podlaží (§ 3 odst. 1 NV 366/2013 Sb.).
Na kolik desetinných míst se podlahová plocha zaokrouhluje?
Podlahová plocha bytu se dle NV č. 366/2013 Sb. zaokrouhluje na jedno desetinné místo, tedy na 0,1 m². Například plocha 62,347 m² se zaokrouhlí na 62,3 m².
Započítávají se do podlahové plochy balkony a lodžie?
Ne. Balkony, lodžie a terasy se do podlahové plochy bytu nezapočítávají. NV č. 366/2013 Sb. výslovně uvádí, že podlahovou plochu tvoří pouze místnosti bytu a nosné konstrukce uvnitř bytu.
K čemu slouží výpočet podlahové plochy bytu?
Podlahová plocha bytu je klíčová pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu (§ 1160 OZ), pro výpočet příspěvku do fondu oprav, pro nájemní smlouvy a pro účely daně z nemovitosti či energetického štítku.