Spočítejte si daň z nemovitosti pro rok 2026. Výpočet daně pro rodinné domy, byty, garáže i komerční objekty dle aktuálních sazeb.
Výpočet daně ze staveb a jednotek 2026
§ 7-11 zák. o dani z nemovitých věcí — Výpočet roční daně ze staveb a bytů.
Právní základ
- § 7 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Předmět daně ze staveb a jednotek
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 10 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Základ daně
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 11 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Sazby daně
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 12 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Místní koeficient
Účinné od: 1. 1. 1993
Průvodce daní ze staveb a jednotek 2026
Daň ze staveb a jednotek tvoří spolu s daní z pozemků daň z nemovitých věcí. Od roku 2024 došlo v rámci konsolidačního balíčku k výraznému navýšení sazeb a zavedení nových mechanismů, jako je automatická valorizace. Pro rok 2026 jsou tyto sazby již plně v platnosti a tvoří základ pro výpočet roční daňové povinnosti.
Co je předmětem daně
Předmětem daně jsou zdanitelné stavby (budovy, které jsou dokončené nebo užívané) a zdanitelné jednotky (byty a nebytové prostory evidované v katastru nemovitostí). Rozhodující je stav k 1. lednu daného roku. Pokud v průběhu roku nemovitost prodáte, daň platíte za celý rok a nový majitel se stává poplatníkem až od roku následujícího.
Základ daně a jeho specifika
U staveb je základem daně výměra zastavěné plochy v m². Jde o plochu odpovídající půdorysu nadzemní části stavby. U jednotek (bytů) se vychází z podlahové plochy, která se násobí koeficientem 1,20 (pokud je jednotka v budově, kde jsou jen byty nebo nebytové prostory) nebo 1,22 (v ostatních případech). Tento koeficient nahrazuje podíl na společných částech domu a pozemku.
Jak podlaží ovlivňují výši daně
Výše daně u budov závisí i na jejich výšce. Ke každé základní sazbě se připočítává1,40 Kč za každé další nadzemní podlaží (nad úrovní přízemí). Podmínkou pro započítání podlaží je, aby jeho plocha přesahovala dvě třetiny zastavěné plochy budovy. U bytů se zvýšení za podlaží neaplikuje, protože je již zohledněno v základní sazbě pro jednotky.
Koeficienty: Klíč k výsledné částce
Výslednou daň zásadně ovlivňují dva typy koeficientů:
- Koeficient dle velikosti obce (§ 11 odst. 3): Aplikuje se u obytných domů a bytů. Pohybuje se od 1,0 (obce do 1000 obyvatel) až po 4,5 (Praha). Obec může tento koeficient vyhláškou o jeden stupeň snížit nebo až o tři stupně zvýšit.
- Místní koeficient (§ 12): Tímto koeficientem (1,1 až 5,0) obec násobí celkovou daňovou povinnost poplatníka za všechny jeho nemovitosti v dané obci. Mnoho obcí místní koeficient využívá k naplnění svých rozpočtů po změnách v rozpočtovém určení daní.
Placení daně
Daň se platí jednou ročně do 31. května. Pokud celková daňová povinnost poplatníka přesáhne 5 000 Kč, lze ji rozdělit do dvou stejných splátek (do 31. května a do 30. listopadu). Majitelé datových schránek dostávají informace k platbě do nich, ostatním chodí složenka nebo e-mail (pokud se k této službě registrovali).
Časté dotazy
Které stavby podléhají dani z nemovitých věcí?
Předmětem daně ze staveb a jednotek jsou podle § 7 zákona č. 338/1992 Sb. dokončené nebo užívané stavby, byty a nebytové prostory na území České republiky. Patří sem rodinné domy, bytové domy, garáže i komerční objekty. Daň se platí i za rozestavěné stavby, pokud jsou již fakticky užívány k bydlení nebo podnikání.
Jak se počítá daň u rodinného domu s více podlažími?
Základní sazba daně se podle § 11 zákona č. 338/1992 Sb. zvyšuje o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, pokud jeho plocha přesahuje jednu třetinu zastavěné plochy. Tento výpočet reflektuje skutečnou užitnou plochu budovy. Výsledná částka se následně násobí koeficientem dle velikosti obce a místním koeficientem.
Jak ovlivňuje daň místní koeficient obce?
Obec může podle § 12 zákona č. 338/1992 Sb. stanovit jeden místní koeficient pro celé své území nebo pro jednotlivé části. Tento koeficient v hodnotě 1,1 až 5 násobí celkovou daň vypočtenou za všechny nemovitosti poplatníka v dané obci. Aktuální výši koeficientu pro rok 2026 naleznete v obecně závazné vyhlášce vaší obce.
Může obec stanovit různé sazby pro byty a rodinné domy?
Základní sazby jsou stanoveny zákonem č. 338/1992 Sb. plošně, ale obce mají možnost uplatnit tzv. koeficient dle velikosti obce podle § 11 odst. 3. Tento koeficient (v rozmezí 1,0 až 5,0) se aplikuje na obytné domy a byty. U rekreačních objektů nebo garáží jsou sazby pevné a koeficient velikosti obce se na ně nevztahuje.
Do kdy musí být daň ze staveb uhrazena?
Daň je splatná k 31. květnu běžného zdaňovacího období podle § 15 zákona č. 338/1992 Sb. Pokud celková daňová povinnost poplatníka u jednoho finančního úřadu přesáhne 5 000 Kč, lze ji zaplatit ve dvou stejných splátkách (do konce května a do konce listopadu). Malé částky daně do 50 Kč se finančnímu úřadu neplatí.