Zjistěte, zda je při daňové exekuci nutné nové ocenění nemovitosti znalcem dle § 221 zákona č. 280/2009 Sb. (daňový řád). Předchozí ocenění platí 1 rok od data vyhotovení za podmínky, že se okolnosti nezměnily.
Právní základ
- § 221 daňový řád (280/2009 Sb.) ↗
ocenění nemovitosti znalcem při daňové exekuci
Účinné od: 1. 1. 2011
- § 2 zákon o oceňování majetku (151/1997 Sb.) ↗
cena obvyklá — zákon o oceňování majetku
Účinné od: 1. 1. 1998
Stručně k tématu: Ocenění nemovitosti při daňové exekuci § 221 DR
Daňová exekuce prodejem nemovitosti je krajním prostředkem vymáhání daňového nedoplatku. Zákon č. 280/2009 Sb. (daňový řád) v § 221 upravuje podmínky pro ocenění nemovitosti v rámci tohoto exekučního řízení.
Cena obvyklá jako základ ocenění
Nemovitost se pro účely daňové exekuce oceňuje cenou obvyklou (tržní cenou) dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Cenu obvyklou stanoví soudní znalec na základě místního šetření, posouzení stavu nemovitosti a srovnání s podobnými nemovitostmi v dané lokalitě.
Platnost předchozího ocenění — 12 měsíců
Zákon č. 280/2009 Sb. v § 221 stanoví, že pokud bylo ocenění provedeno ne déle než 1 rok před právní mocí exekučního příkazu a od té doby nedošlo ke změnám, které by mohly ovlivnit cenu, lze předchozí ocenění použít a nové není nutné. Toto ustanovení šetří náklady exekuce i čas správce daně.
Místní šetření — lhůta 8 dní
Součástí ocenění je místní šetření, při němž znalec prohlédne nemovitost přímo na místě. Správce daně musí dlužníka (vlastníka nemovitosti) předvolat k místnímu šetření nejméně 8 dní předem, aby měl možnost se zúčastnit nebo zajistit přítomnost svého zástupce a umožnit znalci přístup do nemovitosti.
Kdy je nové ocenění vždy nutné
Nové ocenění je nutné bez ohledu na stáří předchozího, pokud:
- Předchozí ocenění je starší než 12 měsíců.
- Od posledního ocenění byly provedeny stavební úpravy nebo rekonstrukce.
- Změnil se územní plán nebo jiné správní rozhodnutí ovlivňující hodnotu.
- Nemovitost utrpěla škodu (záplava, požár apod.).
- Správce daně má důvodné pochybnosti o aktuálnosti ceny.
Časté otázky — ocenění nemovitosti pro daňovou exekuci
Kdy lze použít předchozí ocenění nemovitosti?
Předchozí ocenění znalcem lze použít, pokud bylo provedeno ne déle než 1 rok před právní mocí exekučního příkazu a od doby ocenění nedošlo ke změnám ovlivňujícím cenu (§ 221 daňového řádu). Pokud jsou splněny obě podmínky, nové ocenění není nutné.
Jaká je platnost ocenění znalce?
Ocenění znalce má platnost 12 měsíců. Po uplynutí 12 měsíců od data ocenění je nutné zajistit nové ocenění nemovitosti, a to bez ohledu na to, zda se okolnosti změnily.
Kdy je nutné nové ocenění i přes platné stávající?
Nové ocenění je nutné, i pokud předchozí ocenění ještě platí (méně než 12 měsíců), pokud se od doby ocenění změnily okolnosti ovlivňující cenu nemovitosti — například stavební úpravy, změna územního plánu, rozhodnutí o demolici nebo výrazná změna tržní situace.
Jaká je lhůta pro místní šetření?
Správce daně musí vyzvat daňový subjekt k místnímu šetření nejméně 8 dní před jeho konáním (§ 221 DR). Lhůta umožňuje dlužníkovi, aby se místního šetření zúčastnil nebo zajistil zastoupení.
Kdo hradí náklady na ocenění znalce?
Náklady na ocenění nemovitosti znalcem jsou součástí nákladů daňové exekuce. Hradí je zpravidla daňový dlužník jako součást exekučních nákladů, pokud zákon nestanoví jinak. Správce daně může požadovat zálohu na náklady ocenění.