Výbor SVJ může samostatně — bez souhlasu shromáždění — rozhodovat o opravách do 1 000 Kč průměrně na každou jednotku v domě a nabývat movitý majetek v souhrnu do 10 000 Kč ročně (§ 13 NV č. 366/2013 Sb.). Kalkulačka ověří, zda plánovaná oprava přesahuje limit a zda je třeba svolat shromáždění.
Limit pravomocí výboru SVJ 2026
Ověření, zda oprava nevyžaduje souhlas shromáždění SVJ dle § 13 NV č. 366/2013 Sb.
Právní základ
- § 13 nařízení vlády o úpravě některých záležitostí SVJ (366/2013 Sb.) ↗
Pravomoci výboru SVJ — limit oprav a movitého majetku
Účinné od: 1. 1. 2014
- § 1200 a násl. občanský zákoník (89/2012 Sb.) ↗
Společenství vlastníků jednotek — obecná pravidla
Účinné od: 1. 1. 2014
Pravomoci výboru SVJ 2026 — limity oprav a movitého majetku
Pravomoci statutárního orgánu SVJ
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) jako právnická osoba jedná navenek prostřednictvím svého statutárního orgánu — výboru nebo předsedy SVJ. Rozsah pravomocí výboru je určen zákonem (§ 1205 občanského zákoníku), stanovami SVJ a prováděcím nařízením vlády č. 366/2013 Sb. o úpravě některých záležitostí SVJ.
Klíčové pravomoci jsou rozděleny mezi shromáždění vlastníků (nejvyšší orgán) a výbor SVJ (statutární orgán pověřený každodenní správou domu). Shromáždění rozhoduje o zásadních věcech (schválení rozpočtu, změny stanov, větší opravy), zatímco výbor spravuje běžný provoz v mezích svého mandátu.
Limity dle § 13 NV 366/2013 Sb.
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. stanoví, že výbor SVJ je oprávněn bez souhlasu shromáždění rozhodovat o:
- Opravách — do výše 1 000 Kč průměrně na každou jednotku. U domu s 20 jednotkami je limit 20 000 Kč. Jde o průměr, nikoli součet — výbor nesmí opakovaně provést malé opravy tak, aby celkový součet překračoval limit.
- Nabytí movitého majetku — do celkové výše 10 000 Kč ročně. Jde o kumulativní roční limit — každý nákup movitého majetku se do limitu přičítá.
Kdy je nutné shromáždění
Shromáždění vlastníků je nutno svolat, pokud plánovaná oprava přesahuje zákonný limit (počet jednotek × 1 000 Kč). Shromáždění je usnášeníschopné, je-li přítomna nadpoloviční většina vlastníků jednotek počítaná podle podílu (§ 1206 OZ). K přijetí usnesení je zpravidla třeba nadpoloviční většiny přítomných, u zásadnějších rozhodnutí pak absolutní většiny nebo tříčtvrtinové většiny dle stanov.
Důsledky překročení pravomocí výboru
Pokud výbor uzavře smlouvu nebo objedná opravu nad rámec svých pravomocí, jedná se o překročení zástupčího oprávnění. Vlastníci mohou takový úkon dodatečně schválit (konvalidace) nebo jej napadnout. Členové výboru ručí za škodu způsobenou porušením jejich povinností. Z praktického hlediska je proto důležité vždy ověřit, zda plánovaný výdaj nepřesahuje zákonný limit, a v případě pochybností shromáždění raději svolat.
Časté dotazy o pravomocích výboru SVJ
Do jaké výše mohou opravy v SVJ rozhodovat bez shromáždění?
Výbor SVJ nebo předseda SVJ může samostatně rozhodovat o opravách v průměrné výši do 1 000 Kč na každou jednotku v domě dle § 13 NV č. 366/2013 Sb. Například v domě s 20 jednotkami je limit 20 000 Kč. Opravy přesahující tento limit vyžadují usnesení shromáždění vlastníků.
Co je limit pro nabytí movitého majetku výborem SVJ?
Výbor SVJ může nabývat movitý majetek v souhrnu do 10 000 Kč ročně, aniž by bylo třeba souhlasu shromáždění (§ 13 NV 366/2013 Sb.). Jde o roční kumulativní limit — pokud byl v daném roce movitý majetek již pořízen za 8 000 Kč, další nákup je možný jen do zbývajících 2 000 Kč bez svolání shromáždění.
Co se stane, když výbor překročí svůj limit bez souhlasu shromáždění?
Právní úkon (smlouva o dílo, objednávka) provedený výborem nad jeho pravomoc může být zpochybněn jako vada ve smluvním zastoupení. Vlastníci mají právo požadovat neplatnost takového úkonu nebo náhradu škody způsobené výborem. Výbor SVJ nese osobní odpovědnost za překročení svých pravomocí.
Jak se počítá limit oprav pro výbor SVJ?
Limit oprav = počet jednotek v domě × 1 000 Kč. Jde o průměr na jednotku v rámci jedné opravy. Například dům se 15 jednotkami má limit oprav 15 000 Kč. Pokud je plánovaná oprava 14 000 Kč, výbor rozhoduje sám; pokud je 16 000 Kč, je nutné shromáždění.
Koho považovat za "statutární orgán SVJ" — výbor nebo předsedu?
Statutárním orgánem SVJ je výbor (kolektivní orgán) nebo předseda společenství (individuální orgán), podle toho, co je určeno ve stanovách (§ 1205 OZ). NV 366/2013 Sb. stanoví limity pro oba případy. Stanovy SVJ mohou pravomoci statutárního orgánu rozšířit nebo zúžit, avšak nesmí porušit zákon ani NV 366/2013 Sb.
Jsou limity dle NV 366/2013 Sb. závazné nebo se mohou stanovy odchýlit?
Limity dle § 13 NV 366/2013 Sb. jsou dispozitivní v tom smyslu, že stanovy SVJ mohou pravomoci výboru rozšířit (zvýšit limit). Stanovy ale nesmí snížit limity pod zákonný standard ani zbavit shromáždění práva na rozhodování o zásadních věcech. Každé SVJ by mělo mít aktuální stanovy odpovídající NOZ (89/2012 Sb.).