Výpočet provize realitního makléře z kupní ceny. DPH 21 %. Dle zákona č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování. Zdarma.
Kalkulačka odměny realitního makléře 2026
Výpočet provize z kupní ceny nemovitosti dle zákona č. 39/2020 Sb.
Právní základ
- § 1 zákon o realitním zprostředkování (39/2020 Sb.) ↗
odměna realitního makléře
Účinné od: 3. 3. 2020
Stručně k tématu
Zákon č. 39/2020 Sb. a realitní zprostředkování
Zákon č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování platný od 3. 3. 2020 zavedl do ČR komplexní právní rámec pro realitní makléře. Zprostředkovatel musí mít živnostenské oprávnění pro vázanou živnost „realitní zprostředkování", pojistit se pro případ odpovědnosti za škodu a splňovat kvalifikační požadavky (VŠ vzdělání v oboru nebo SŠ vzdělání s praxí).
Výše provize a povinné náležitosti
Zákon nestanoví pevnou ani maximální výši provize — záleží na dohodě stran ve smlouvě o realitním zprostředkování. Provize musí být ujednána písemně (§ 14 zák. 39/2020 Sb.) — bez písemné dohody makléř na odměnu nemá nárok. Typicky se pohybuje mezi 2–5 % z kupní ceny, nejčastěji kolem 3 %. K odměně se přidává DPH 21 %, je-li zprostředkovatel plátcem.
Výlučná a nevýlučná smlouva
Smlouva o realitním zprostředkování může být výlučná (exkluzivní) — prodávající se zavazuje nespolupracovat s jinými makléři po dobu trvání smlouvy — nebo nevýlučná. Výlučná smlouva nesmí být sjednána na dobu delší než 6 měsíců (§ 14 odst. 3 zák. 39/2020 Sb.). Za nedodržení hrozí prodávajícímu smluvní pokuta, pokud prodá nemovitost mimo makléřství.
Daňové dopady provize
Provize zaplacená prodávajícím snižuje základ daně z příjmů z prodeje nemovitosti — jde o výdaj (náklad) na dosažení příjmu dle § 10 odst. 5 ZDP. Kupující provizi zahrne do pořizovací ceny nemovitosti, čímž zvýší základ pro odpisy nebo budoucí výpočet daně při dalším prodeji.
Časté dotazy
Kolik bere realitní makléř z prodeje nemovitosti?
Výše provize není zákonem omezena — zákon č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování pouze vyžaduje písemné ujednání o odměně (§ 14). V praxi se provize v ČR pohybuje typicky mezi 2–5 % z kupní ceny, nejčastěji kolem 3 %. K odměně se připočítává DPH 21 %, pokud je zprostředkovatel plátce DPH.
Platí DPH k provizi realitního makléře?
Pouze pokud je realitní zprostředkovatel (makléř nebo realitní kancelář) plátce DPH (registrovaný dle § 94 zákona č. 235/2004 Sb. o DPH). V takovém případě se k odměně přidává DPH ve výši 21 % (základní sazba dle § 47 odst. 1 písm. a) ZDPH). Neplátce DPH provizi o DPH nenavyšuje.
Kdo platí provizi — kupující nebo prodávající?
Zákon č. 39/2020 Sb. výslovně nestanoví, kdo provizi hradí — záleží na dohodě ve smlouvě o realitním zprostředkování. V ČR provizi tradičně platí prodávající, ale existují modely, kde ji hradí kupující nebo je rozdělena mezi obě strany. Vždy si ověřte, co je sjednáno ve smlouvě.
Co musí obsahovat smlouva o realitním zprostředkování?
Dle § 6 zákona č. 39/2020 Sb. musí smlouva obsahovat: popis nemovitosti, nabídkovou cenu (u prodeje), dobu trvání smlouvy a výši odměny (nebo způsob jejího určení). Smlouva musí mít písemnou formu a podpis obou stran. Bez písemně sjednané odměny makléř na provizi nárok nemá.
Lze provizi realitnímu makléři odečíst od daně?
Pro prodávajícího: provize je nákladem spojeným s prodejem nemovitosti a snižuje základ daně z příjmů z prodeje (§ 10 odst. 5 ZDP). Pro kupujícího: provize je součástí pořizovací ceny nemovitosti a zvyšuje vstupní cenu pro budoucí odpisy nebo výpočet daně z příjmů při prodeji. Vždy se poraďte s daňovým poradcem.