Ocenění věcného břemene: 5× roční hodnota (trvalé) nebo min(počet let, 5)× (určitá doba). Dle § 16b zák. 151/1997 Sb. Zdarma.
Kalkulačka ocenění věcného břemene 2026
Ocenění věcného břemene dle § 16b zákona č. 151/1997 Sb. — zákon o oceňování majetku
Právní základ
- § 16b zákon o oceňování majetku (151/1997 Sb.) ↗
ocenění věcného břemene
Účinné od: 1. 1. 1998
Stručně k tématu
Co je věcné břemeno
Věcné břemeno je věcné právo k nemovitosti omezující vlastníka v jeho oprávnění (§ 1257–1302 OZ). Může jít například o právo doživotního užívání bytu, právo chůze nebo přejezdu přes pozemek, nebo právo přívodu vody. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí a váže se k věci — přechází tedy na nového vlastníka při prodeji nemovitosti.
Metoda ocenění dle § 16b zák. 151/1997 Sb.
Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v § 16b stanoví, jak se věcné břemeno oceňuje pro právní účely. Klíčovým parametrem je roční hodnota (roční užitek) plynoucí z práva. Pro trvalá nebo doživotní věcná břemena platí násobek 5 (pětinásobek roční hodnoty). Pro věcná břemena na dobu určitou platí počet let × roční hodnota, maximálně však 5× (věcná břemena delší než 5 let se tedy oceňují stejně jako trvalá).
Daňové a právní důsledky
Hodnota věcného břemene je základem pro výpočet daně z příjmů z bezúplatného nabytí práva (dříve daň darovací). Základem daně je hodnota dle § 16b zák. 151/1997 Sb. Výpočet je relevantní také při dědickém řízení (kde se věcné břemeno odečítá od hodnoty pozůstalosti zatížené nemovitosti) a při stanovení odměny notáře.
Znalecký posudek a ocenění
Pro právní nebo daňové účely je zpravidla potřeba znalecký posudek od soudního znalce v oboru oceňování nemovitostí. Kalkulačka slouží k orientačnímu výpočtu podle zákonné metody — pro formální účely (finanční správa, dědické řízení, katastr) vždy využijte certifikovaného znalce.
Časté dotazy
Jak se oceňuje věcné břemeno?
Podle § 16b zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku se věcné břemeno oceňuje jako násobek ročního užitku. Trvalé (neomezené) věcné břemeno = 5× roční hodnota. Věcné břemeno na dobu určitou = počet let × roční hodnota, maximálně však 5× roční hodnota (u doby delší než 5 let se tedy ocení stejně jako trvalé).
Co je roční hodnota věcného břemene?
Roční hodnota (roční užitek) je prospěch plynoucí z věcného břemene za jeden rok. U práva doživotního užívání nemovitosti jde zpravidla o tržní nájemné za rok (nebo jeho odhad). U práva chůze nebo přejezdu se oceňuje jako obvyklá cena za právo užití cesty. Hodnotu obvykle stanoví znalec.
K čemu slouží ocenění věcného břemene?
Ocenění věcného břemene je potřeba pro daňové účely (daň z nabytí, daň z příjmů — bezúplatné plnění), pro dědické řízení, pro zápis do katastru nemovitostí, pro účetnictví nebo pro soudní spory. Hodnota věcného břemene ovlivňuje základ daně nebo odměnu notáře.
Platí se daň z věcného břemene?
Zřízení bezúplatného věcného břemene podléhá dani z příjmů z bezúplatného nabytí (§ 10 odst. 1 písm. n) ZDP). Základem daně je hodnota věcného břemene vypočtená dle § 16b zák. 151/1997 Sb. Sazba daně je 15 % (základní sazba DPFO). Výjimky platí pro příbuzné a v přímé linii.
Lze věcné břemeno zrušit?
Ano. Věcné břemeno lze zrušit dohodou, vyplacením věcného břemene (§ 1299 OZ), smrtí oprávněného (jde-li o osobní věcné břemeno, ne věcné) nebo uplynutím doby (u věcných břemen na dobu určitou). Zrušení se zapisuje do katastru nemovitostí. U soudní cesty je možné věcné břemeno zrušit soudem, pokud se podstatně změnily okolnosti (§ 1299 odst. 2 OZ).