Kalkulačka poplatku z prodlení za nájemné 2026: § 2 NV 142/1994 — 2,5 ‰/den = 91,25 % p.a. z dlužné částky. Srovnání s úrokem z prodlení (11,75 % H1 2026).
Poplatek z prodlení — bydlení 2026
§ 2 NV 142/1994 Sb. — 2,5 ‰/den z dlužné částky za nájemné a zálohy
Právní základ
- § 1970 občanský zákoník (89/2012 Sb.) ↗
úrok z prodlení — obecné pravidlo (NV 351/2013: repo + 8 p.b.)
Účinné od: 1. 1. 2014
Stručně k tématu
Stručně k tématu — poplatek z prodlení při nájmu
Poplatek z prodlení je speciální zákonnou sankcí za prodlení s platbou pohledávek za bydlení. Upravuje ho nařízení vlády č. 142/1994 Sb., § 2, které stanoví sazbu 2,5 ‰ (dvě a půl promile) z dlužné částky za každý den prodlení. V ročním vyjádření to odpovídá 91,25 % p.a.
Kdy se poplatek z prodlení uplatní?
NV 142/1994 se vztahuje na pohledávky za bydlení: nájemné z bytů a rodinných domů, zálohy na plnění spojená s bydlením (teplo, voda, elektřina, odpad), příspěvky do fondu oprav SVJ a zálohy na správu domu. Pro nájemce nebytových prostor (podnikatelé, kanceláře) platí poplatek z prodlení jen tehdy, pokud ho smlouva výslovně sjednala — jinak se aplikuje obecný úrok z prodlení dle NV 351/2013 Sb.
Srovnání s úrokem z prodlení
Obecný úrok z prodlení (§ 1970 OZ + NV č. 351/2013 Sb.) se počítá jako součet základní sazby ČNB (repo) a 8 procentních bodů. Pro H1 2026 (od 1. 1. 2026) je sazba 11,75 % p.a. (repo 3,75 % + 8 p.b.). Poplatek z prodlení dle NV 142/1994 je podstatně vyšší — 91,25 % p.a. Věřitel si zpravidla zvolí výhodnější sankci, nebo ji aplikuje tam, kde to zákon ukládá.
Promlčení poplatku z prodlení
Nárok na poplatek z prodlení se promlčuje obecnou tříletou lhůtou dle § 629 OZ, počítanou od okamžiku, kdy se věřitel dozvěděl (nebo mohl dozvědět) o vzniku prodlení. Promlčení se přerušuje podáním žaloby nebo uznáním dluhu dlužníkem. Věřitel může poplatek z prodlení uplatnit i po zaplacení jistiny, pokud je nárok v promlčecí lhůtě.
Ústavnost NV 142/1994 Sb.
Ústavní soud v nálezu III. ÚS 3817/14 potvrdil ústavnost NV 142/1994 Sb. Soud konstatoval, že vysoká sazba 2,5 ‰/den sleduje legitimní cíl — ochranu pronajímatele a motivaci nájemce k včasné platbě nájemného. Soud současně zdůraznil, že soudy jsou oprávněny moderovat nepřiměřeně vysoký poplatek z prodlení s ohledem na okolnosti případu (analogicky dle § 2051 OZ o nepřiměřené smluvní pokutě).
Daňové dopady
Přijatý poplatek z prodlení je u pronajímatele příjmem podléhajícím dani z příjmů. U fyzické osoby-pronajímatele se zařazuje do příjmů z pronájmu (§ 9 ZDP) nebo ostatních příjmů (§ 10 ZDP). Pro nájemce-podnikatele je zaplacený poplatek z prodlení zpravidla daňově neuznatelný výdaj (§ 25 odst. 1 písm. f) ZDP). Správně vedená evidence výnosu z poplatku z prodlení je důležitá pro správné vykázání daňového základu.
Časté dotazy
Co je poplatek z prodlení a jak se liší od úroku z prodlení?
Poplatek z prodlení dle NV č. 142/1994 Sb. (§ 2) je speciální sankce za prodlení s platbou pohledávek za bydlení — nájemné, zálohy na služby, příspěvky SVJ. Sazba je 2,5 ‰ z dlužné částky za každý den prodlení = 91,25 % p.a. Úrok z prodlení dle NV č. 351/2013 Sb. platí pro obecné závazkové vztahy a jeho sazba pro H1 2026 je 11,75 % p.a. (ČNB repo 3,75 % + 8 p.b.). Poplatek z prodlení je tedy výrazně vyšší — věřitel si volí výhodnější sankci, nebo aplikuje tu, která je pro daný smluvní vztah zákonem stanovena.
Na jaké pohledávky se NV 142/1994 vztahuje?
NV č. 142/1994 Sb. se vztahuje na pohledávky za bydlení — zejména: nájemné z bytů a rodinných domů, zálohy a platby za plnění spojená s bydlením (teplo, voda, energie, odpad), příspěvky do fondu oprav SVJ a zálohy na správu domu a pozemku. Na pohledávky z nájmu nebytových prostor (kanceláří, skladu) se toto nařízení vztahuje jen tehdy, pokud je tak sjednáno smlouvou — jinak platí obecný úrok z prodlení dle NV 351/2013.
Může pronajímatel uplatnit poplatek z prodlení i bez smluvního ujednání?
Ano. Poplatek z prodlení za nájemné a platby za bydlení vyplývá přímo ze zákona (NV 142/1994 Sb.) — nevyžaduje smluvní ujednání. Pronajímatel ho může uplatnit vůči nájemci, který je v prodlení s platbou. Nelze ho však sjednat ve vyšší sazbě, než stanoví NV. Zákonná sazba 2,5 ‰/den je maximální zákonná sankce pro tento typ pohledávek.
Od kdy se poplatek z prodlení počítá?
Poplatek z prodlení se počítá od prvního dne, kdy je nájemce v prodlení. Prodlení nastává den po splatnosti pohledávky — tj. pokud je nájemné splatné k 15. dni v měsíci, prodlení nastává 16. den. Poplatek narůstá za každý den prodlení, dokud není pohledávka uhrazena (nebo soudně přiznána). Věřitel musí poplatek z prodlení uplatnit žalobou ve 3leté promlčecí lhůtě (§ 629 OZ).
Je poplatek z prodlení daňově uznatelný?
Pro pronajímatele je přijatý poplatek z prodlení příjmem podléhajícím dani z příjmů — zařazuje se do ostatních příjmů (§ 10 ZDP) nebo příjmů z pronájmu (§ 9 ZDP). Pro dlužníka (nájemce) je zaplacený poplatek z prodlení výdajem nesouvisejícím s podnikáním — zpravidla není daňově uznatelný. Pokud jde o nájemce-podnikatele, záleží na charakteru nájmu a vztahu k podnikání.