Vypočítejte přesný konec nájmu. Výpovědní lhůta = 3 měsíce od 1. dne měsíce po doručení výpovědi (§ 2285 OZ). Zdarma, bez registrace.
Výpovědní lhůta nájmu bytu 2026
3 měsíce od 1. dne měsíce po doručení výpovědi (§ 2285 a § 2231 odst. 1 OZ). Zadejte datum doručení a kalkulačka určí přesný konec nájmu.
Právní základ
- § 2285 občanský zákoník (89/2012 Sb.) ↗
výpovědní lhůta nájmu bytu
Účinné od: 1. 1. 2014
Stručně k tématu
Výpovědní lhůta a kdy začíná běžet
Zákon č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) v § 2285 stanoví, že výpovědní lhůta při nájmu bytu činí 3 měsíce. Klíčové pravidlo o počátku lhůty určuje § 2231 odst. 1 OZ: lhůta začíná prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena. Tedy pokud pronajímatel doručí výpověď nájemci 28. února, lhůta začne 1. března a nájem skončí 31. května — nikoliv 28. května. Toto pravidlo platí bez ohledu na den v měsíci, kdy k doručení dojde.
Výpověď ze strany nájemce (§ 2286 OZ)
Nájemce bytu sjednaného na dobu neurčitou může dát výpověď bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou (§ 2286 odst. 1 OZ). U nájmu na dobu určitou je to složitější — nájemce může dát výpověď bez důvodu pouze tehdy, pokud se jeho životní poměry podstatně změnily (§ 2287 OZ). V praxi se jedná o situace jako ztráta zaměstnání, změna místa výkonu práce, rozvod či závažná zdravotní situace.
Výpověď ze strany pronajímatele (§ 2288 OZ)
Pronajímatel může dát nájemci výpověď pouze ze zákonných důvodů taxativně vyjmenovaných v § 2288 OZ. Mezi hlavní důvody patří: nájemce hrubě poruší povinnosti plynoucí z nájmu (typicky neplacení nájemného nebo poškozování bytu), nájemce byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo osobách v domě, nebo pronajímatel potřebuje byt pro sebe, svého manžela či jiného blízkého. Ve všech případech platí tříměsíční výpovědní lhůta.
Co musí výpověď obsahovat
Výpověď z nájmu bytu musí být písemná (§ 2286 odst. 2 OZ). Výpověď ze strany pronajímatele musí navíc obsahovat: zákonný důvod výpovědi, poučení o právu nájemce vznést námitky a o možnosti podat žalobu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Pokud pronajímatel tyto náležitosti nedodrží, výpověď je neplatná. Nájemce naopak není povinen uvádět důvod (pokud jde o nájem na dobu neurčitou).
Byty na dobu určitou a prodloužení nájmu
U nájmu bytu sjednaného na dobu určitou platí zvláštní pravidla. Pokud strany chtějí nájem ukončit ke konci sjednané doby, musí pronajímatel doručit nájemci výzvu nejpozději 3 měsíce před uplynutím doby nájmu; jinak se nájem automaticky prodlužuje (§ 2285 odst. 2 OZ). Pokud nájemce zůstane v bytě i po uplynutí doby nájmu a pronajímatel nevyzve k vyklizení do 1 měsíce, mění se nájem na dobu neurčitou.
Časté dotazy
Jak dlouhá je výpovědní lhůta při nájmu bytu?
Zákonná výpovědní lhůta při nájmu bytu činí 3 měsíce (§ 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Platí pro obě strany — nájemce i pronajímatele. Lhůtu nelze zkrátit na úkor slabší strany; strany se však mohou dohodnout na delší lhůtě.
Kdy začíná běžet výpovědní lhůta?
Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně (§ 2231 odst. 1 OZ). Nezáleží na tom, zda byla výpověď doručena 1. nebo 31. dne v měsíci — lhůta vždy začíná až od 1. dne příštího měsíce.
Kdy skončí nájem, pokud pošlu výpověď 15. března 2026?
Výpověď doručena 15. března 2026 → výpovědní lhůta začíná 1. dubna 2026 → 3 měsíce → nájem skončí 30. června 2026. Poslední den nájmu je vždy poslední den třetího kalendářního měsíce výpovědní lhůty.
Může nájemce dát výpověď bez udání důvodu?
Ano. Nájemce bytu sjednaného na dobu neurčitou může dát výpověď bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou (§ 2286 odst. 1 OZ). Nájemce bytu na dobu určitou může dát výpověď bez uvedení důvodu pouze tehdy, pokud se jeho poměry podstatně změnily (§ 2287 OZ).
Z jakých důvodů může dát výpověď pronajímatel?
Pronajímatel může vypovědět nájem pouze ze zákonem stanovených důvodů (§ 2288 OZ). Patří mezi ně: nájemce hrubě poruší povinnosti z nájmu, byl odsouzen za úmyslný trestný čin na pronajímateli nebo osobách v domě, nebo pronajímatel potřebuje byt pro sebe či blízkého. Výpovědní lhůta zůstává 3 měsíce; při hrubém porušení lze podat výpověď i bez výzvy.