Zjistěte výši správního poplatku za stavební povolení, ohlášení jednoduché stavby, územní rozhodnutí nebo kolaudační souhlas. Výpočet dle Sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Zdarma.
Správní poplatky stavební řízení 2026
Výpočet správního poplatku za stavební povolení, ohlášení a územní rozhodnutí dle zák. č. 634/2004 Sb.
Právní základ
- § Sazebník Položka 18 zákon o správních poplatcích (634/2004 Sb.) ↗
Stavební povolení
Účinné od: 1. 1. 2005
- § Sazebník Položka 19 zákon o správních poplatcích (634/2004 Sb.) ↗
Územní rozhodnutí
Účinné od: 1. 1. 2005
Správní poplatky ve stavebním řízení
Správní poplatky ve stavebním právu
Stavební řízení v České republice podléhá správním poplatkům podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích. Sazebník tohoto zákona v Položkách 17 až 20 stanoví sazby za jednotlivé úkony: ohlášení stavby, vydání stavebního povolení, územní rozhodnutí a kolaudační souhlas. Poplatky se platí stavebnímu úřadu při podání žádosti nebo ohlášení. Bez zaplacení poplatku správní orgán neváže zahájení řízení.
Stavební povolení — 5 000 Kč za rodinný dům
Stavební povolení (Sazebník Pol. 18) stojí 5 000 Kč pro rodinný dům nebo stavbu pro rodinnou rekreaci. U ostatních staveb (bytové domy, průmyslové a komerční stavby) je sazba 5 000 Kč za první stavební nebo bytovou jednotku a 500 Kč za každou další. Největší stavby tak mohou dosáhnout poplatků v řádu desítek tisíc korun.
Stavební povolení vydává stavební úřad na základě žádosti stavebníka. Řízení trvá standardně 30 dní (v komplikovaných případech 60 dní). Stavební povolení pozbývá platnosti, pokud stavba nebyla zahájena do 2 let od nabytí jeho právní moci.
Ohlášení stavby — 500 Kč nebo zdarma
Ohlášení jednoduché stavby (§ 96 stavebního zákona č. 183/2006 Sb.) je zpoplatněno 500 Kč dle Sazebníku Pol. 17. Ohlašování se využívá pro drobné stavby, terénní úpravy, stavební úpravy nebo změny v užívání, které nevyžadují plné stavební řízení. Ohlášení udržovacích prací je však od správního poplatku osvobozeno — platí se 0 Kč (§ 8 odst. 2 zák. 634/2004 Sb.). Toto osvobození se vztahuje na opravy a údržbu, které nemění vzhled ani parametry stavby.
Územní rozhodnutí a kolaudace
Územní rozhodnutí o umístění stavby (Sazebník Pol. 19) stojí 3 000 Kč. Vydává je stavební úřad v územním řízení a stanoví, kde a za jakých podmínek lze stavbu na pozemku umístit. V praxi se territorial a stavební řízení často spojují (sloučené řízení), čímž stavebník ušetří jeden poplatek.
Kolaudační souhlas (Sazebník Pol. 20) potvrzuje, že dokončená stavba odpovídá stavebnímu povolení a projektové dokumentaci. Poplatek je 500 Kč. Změna stavby před dokončením se poplatkem 1 000 Kč — navíc vyžaduje podání nové žádosti a schválení stavebním úřadem.
Nový stavební zákon 2024
Od 1. 7. 2024 vstoupil v účinnost nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který reformuje stavební řízení v ČR. Mění se zejména organizace stavebních úřadů (specializované státní stavební správy) a lhůty pro vydání rozhodnutí. Sazby správních poplatků v zák. 634/2004 Sb. zůstávají pro rok 2026 beze změny, avšak terminologie a procesní úpravy se liší. Doporučujeme konzultovat konkrétní případ s místně příslušným stavebním úřadem.
Časté dotazy ke správním poplatkům stavebního řízení
Kolik stojí stavební povolení v roce 2026?
Stavební povolení pro rodinný dům nebo stavbu pro rodinnou rekreaci stojí 5 000 Kč (Sazebník Pol. 18 zák. 634/2004 Sb.). Pro ostatní stavby je základní sazba také 5 000 Kč za první bytovou nebo stavební jednotku, s příplatkem 500 Kč za každou další jednotku. Bytový dům s 10 byty tak vyjde na 5 000 + 9 × 500 = 9 500 Kč.
Jaký je správní poplatek za ohlášení stavby?
Ohlášení jednoduché stavby (§ 96 stavebního zákona) podléhá poplatku 500 Kč (Sazebník Pol. 17 zák. 634/2004 Sb.). Ohlášení udržovacích prací je naopak od správního poplatku osvobozeno dle § 8 odst. 2 zák. 634/2004 Sb. Ohlášení se využívá pro drobné stavby, terénní úpravy nebo stavební úpravy, které nevyžadují stavební povolení.
Kolik se platí za územní rozhodnutí?
Územní rozhodnutí o umístění stavby (Sazebník Pol. 19 zák. 634/2004 Sb.) stojí 3 000 Kč. Územní rozhodnutí stanoví podmínky pro umístění stavby na pozemku — kde a jak smí být stavba umístěna. V některých případech může stavební úřad vydání územního rozhodnutí spojit se stavebním řízením (sloučené řízení), čímž dojde k úspoře jednoho poplatku.
Je kolaudace zpoplatněna?
Ano, kolaudační souhlas (kolaudace) podléhá správnímu poplatku 500 Kč (Sazebník Pol. 20 zák. 634/2004 Sb.). Kolaudační souhlas vydává stavební úřad po dokončení stavby, přičemž potvrzuje, že stavba byla provedena v souladu se stavebním povolením a je způsobilá k užívání. Změna stavby před dokončením stojí 1 000 Kč.
Kdy jsou stavební poplatky osvobozeny?
Osvobozeny od správních poplatků jsou zejména: ohlášení udržovacích prací (§ 8 odst. 2 zák. 634/2004 Sb.), stavby prováděné pro ochranu před povodněmi nebo jinými živelnými pohromami, stavby financované výhradně z veřejných prostředků a opravy komunikací. Fyzické osoby — invalidní důchodci — mohou být osvobozeny od poplatků na základě § 11 zák. 634/2004 Sb. Ke každé žádosti o osvobození doporučujeme přiložit příslušné doklady.