Zjistěte, dokdy musí stavební úřad rozhodnout o vaší žádosti dle nového stavebního zákona. Výpočet termínů pro jednoduché i ostatní stavby.
Lhůta pro stavební povolení 2026
Výpočet termínu, do kterého musí stavební úřad vydat rozhodnutí o povolení stavby.
Právní základ
- § 185 nový stavební zákon (283/2021 Sb.) ↗
Lhůta pro vydání rozhodnutí
Účinné od: 1. 7. 2023
- § 186 nový stavební zákon (283/2021 Sb.) ↗
Prodloužení lhůty pro vydání rozhodnutí
Účinné od: 1. 7. 2023
- § 605 občanský zákoník (89/2012 Sb.) ↗
Konec lhůty v den pracovního klidu
Účinné od: 1. 1. 2014
Stavební povolení 2026: Jaké lhůty musí úřady dodržet?
S plnou účinností nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb., dále jen NSZ) od července 2024 došlo ke sjednocení a zpřesnění lhůt pro vydávání stavebních povolení. Cílem legislativy je zrychlení výstavby a zamezení zbytečným průtahům ze strany úřadů. Pro rok 2026 jsou tato pravidla již plně vžitá a stavební úřady jsou jimi vázány.
Základní rozdělení lhůt podle typu stavby
Délka času, který má úředník na posouzení vaší žádosti, závisí primárně na kategorii stavby (§ 185 NSZ):
- 30 dnů pro jednoduché stavby: Sem patří rodinné domy do 150 m² zastavěné plochy, garáže do 50 m², bazény, ploty nebo přípojky. Jde o stavby, které nemají zásadní vliv na okolí.
- 60 dnů pro ostatní stavby: Tato lhůta se týká bytových domů, průmyslových objektů, obchodních center a všech staveb, které nespadají do kategorie jednoduchých nebo drobných.
Možnost prodloužení: Pozor na složité případy
Zákon pamatuje i na situace, kdy není objektivně možné rozhodnout v základní lhůtě. Podle § 185 odst. 3 může stavební úřad lhůtu prodloužit až o dalších 60 dnů. To se děje zejména v těchto případech:
- Je nutné posouzení vlivů na životní prostředí (EIA).
- Řízení má velký počet účastníků (typicky velké liniové stavby nebo kontroverzní projekty).
- Je nutné vyjádření velkého počtu dotčených orgánů státní správy.
V nejextrémnějším případě tak může lhůta pro vydání povolení u složité stavby činit 120 dnů.
Kdy se lhůta zastavuje?
Důležitým faktorem je kvalita podané žádosti. Pokud stavební úřad zjistí, že žádost má vady (chybí dokumentace, podpisy, vyjádření), vyzve vás k jejich odstranění. Po dobu, kdy odstraňujete vady žádosti, zákonná lhůta neběží. Hodiny se znovu spustí až v okamžiku, kdy úřadu doručíte kompletní podklady.
Obrana proti nečinnosti
Pokud stavební úřad v zákonné lhůtě (včetně případného oznámeného prodloužení) nerozhodne, jedná se o nečinnost. Nový stavební zákon posiluje postavení stavebníka. Můžete podat podnět k opatření proti nečinnosti nadřízenému orgánu (Krajský stavební úřad nebo Ministerstvo pro místní rozvoj). Nadřízený úřad může nečinnému úřadu přikázat, aby rozhodl v náhradní lhůtě, nebo si může věc převzít k vlastnímu rozhodnutí.
Časté dotazy
Jak dlouho trvá vydání stavebního povolení v roce 2026?
U jednoduchých staveb (např. rodinný dům) je lhůta 30 dnů. U ostatních staveb činí 60 dnů. Ve složitých případech se lhůta může prodloužit až na dvojnásobek.
Kdy začíná běžet lhůta pro stavební úřad?
Lhůta začíná běžet dnem podání úplné žádosti. Pokud vás úřad vyzve k doplnění chybějících údajů, lhůta po dobu odstraňování vad neběží.
Co se stane, když úřad lhůtu nedodrží?
Nový stavební zákon zavádí opatření proti nečinnosti. Pokud úřad nerozhodne včas, můžete podat podnět nadřízenému orgánu, nebo může dojít k převzetí agendy nadřízeným úřadem.
Jaký je rozdíl mezi jednoduchou a ostatní stavbou pro účely lhůt?
Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) rozděluje stavby do kategorií. Jednoduchou stavbou je zpravidla rodinný dům s jedním bytem, rekreační chata nebo garáž do určité zastavěné plochy. U těchto staveb platí kratší lhůta 30 dnů. Pro ostatní stavby (bytové domy, komerční objekty, průmyslové stavby) platí lhůta 60 dnů. Zařazení stavby do kategorie ovlivňuje i to, zda je třeba posouzení EIA nebo se jedná o stavbu ve zvláštním ochranném pásmu.
Lze zahájit stavbu před vydáním povolení?
Zásadně ne — zahájení stavby bez platného povolení je přestupkem a hrozí pokuta až 2 000 000 Kč a příkaz ke zbourání. Výjimkou jsou drobné stavby, terénní úpravy a zařízení, která nevyžadují ani ohlášení (jejich seznam uvádí § 79 nového stavebního zákona). U ostatních staveb je nutné počkat na nabytí právní moci povolení, případně na podmínečnou vykonatelnost v zákonem stanovených případech.