Správní poplatek za povolení stavby dle pol. 18 zák. 634/2004 Sb. a nového SZ č. 283/2021 Sb. RD 5 000 Kč, bytový dům 10 000 Kč. Zdarma.
Správní poplatek za povolení stavby 2026
Výpočet poplatku dle položky 18 přílohy zákona č. 634/2004 Sb. (nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., účinný od 1. 7. 2024).
Právní základ
- § 1 zákon o správních poplatcích (634/2004 Sb.) ↗
zákon o správních poplatcích, příloha pol. 18 — povolení stavby
Účinné od: 1. 1. 2005
Stručně k tématu
Nový stavební zákon a správní poplatky od 2024
Zákon č. 283/2021 Sb. (nový stavební zákon) vstoupil v plnou účinnost dne 1. 7. 2024. Přinesl zásadní změnu v procesu povolování staveb — zavedl jednotný postup nazvaný povolení záměru (§ 194 nového SZ), který nahradil dřívější stavební povolení, územní rozhodnutí a jejich různé kombinace. Staré územně plánovací dokumenty a stavební povolení vydané před 1. 7. 2024 zůstávají v platnosti. Zákon č. 284/2021 Sb. novelizoval zákon o správních poplatcích (zákon č. 634/2004 Sb.) a nastavil nové sazby dle položky 18 přílohy, které zohledňují druh a rozsah záměru.
Přehled sazeb správních poplatků za stavbu
Položka 18 přílohy zákona č. 634/2004 Sb. rozlišuje dva typy správního úkonu. Za ohlášení záměru (§ 104 nového SZ) se platí 2 000 Kč u staveb pro bydlení nebo 1 000 Kč u ostatních staveb. Za povolení záměru(§ 194) jsou sazby výrazně vyšší a závisí na druhu stavby: rodinný dům 5 000 Kč, bytový dům 10 000 Kč, stavba pro podnikání do 1 000 m² = 10 000 Kč, nad 1 000 m² = 30 000 Kč, ostatní stavby (garáž, chata) = 5 000 Kč, změna stavby (přístavba) = 3 000 Kč, technická infrastruktura = 10 000 Kč, ostatní záměry = 2 000 Kč.
Kdy se poplatek platí a jak
Správní poplatek se platí při podání žádosti o povolení záměru nebo ohlášení u příslušného stavebního úřadu. Od 1. 7. 2024 jsou stavební úřady organizačně začleněny pod Ministerstvo průmyslu a obchodu prostřednictvím Státního stavebního úřadu. Poplatek lze zaplatit hotově na pokladně úřadu, bankovním převodem, poštovní poukázkou nebo prostřednictvím e-podatelny při elektronickém podání. Poplatek je příjmem státního rozpočtu.
Osvobození od poplatku
Od správního poplatku jsou osvobozeny státní orgány a orgány územních samosprávných celků (§ 8 odst. 1 zák. 634/2004 Sb.) a případy výslovně jmenované v zákoně. Fyzické osoby se zdravotním postižením mohou mít nárok na osvobození v případě stavby bezbariérové úpravy svého bydlení. Stavby realizované po živelní pohromě nebo pro účely obrany státu mohou být rovněž osvobozeny. Pro standardní komerční i soukromé stavby osvobození neplatí.
Časté dotazy
Kolik stojí povolení stavby rodinného domu v roce 2026?
Správní poplatek za povolení záměru — rodinný dům činí 5 000 Kč (položka 18 bod 2 písm. b) přílohy zákona č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, ve znění novely provedené zákonem č. 284/2021 Sb.). Sazba je platná od 1. 7. 2024, kdy vstoupil v plnou účinnost nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Dříve se platilo 1 000 Kč za stavební povolení dle starého SZ.
Jaký je rozdíl mezi povolením záměru a ohlášením stavby?
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. (účinný od 1. 7. 2024) zavedl dvě základní formy: (1) ohlášení záměru (§ 104 SZ) — pro jednodušší stavby a úpravy, kdy stavební úřad může vznést námitky, poplatek je nižší (1 000–2 000 Kč); (2) povolení záměru (§ 194 SZ) — pro složitější nebo větší stavby, poplatek je 3 000–30 000 Kč dle druhu. Dřívější "stavební povolení" a "ohlášení" ze starého SZ č. 183/2006 Sb. byly tímto sjednoceny.
Kdy platí sazba 30 000 Kč?
Nejvyšší sazba 30 000 Kč platí pro povolení záměru stavby pro podnikání s podlahovou plochou nad 1 000 m² (položka 18 bod 2 písm. c) zák. 634/2004 Sb.). Jde typicky o větší průmyslové haly, sklady, kancelářské budovy nebo obchodní centra. Pro stavby pro podnikání do 1 000 m² je poplatek 10 000 Kč.
Musím platit poplatek u změny stavby (přístavba)?
Ano, změna stavby vyžadující povolení záměru podléhá poplatku 3 000 Kč (položka 18 bod 2 písm. f) zák. 634/2004 Sb.). To zahrnuje přístavby, nástavby a podstatné stavební úpravy. Drobné udržovací práce, opravy a menší změny mohou být od poplatku osvobozeny nebo mohou spadat pod ohlášení s nižším poplatkem.
Je poplatek za stavbu osvobozený pro neziskovky nebo obec?
Zákon č. 634/2004 Sb. (§ 8) osvobozuje od správních poplatků státní orgány, orgány územních samosprávných celků (obce, kraje) a příspěvkové organizace státu. Nestátní neziskové organizace osvobozeny obecně nejsou. Fyzické i právnické osoby poplatek platit musí. Osvobození se vztahuje na povolení vydávaná pro vlastní potřebu osvobozených subjektů, ne na jejich komerční projekty.