Výpočet poplatku ze zhodnocení stavebního pozemku — max. 250 Kč/m² zastavěné plochy. § 10c–10f zák. 565/1990 Sb. Developer, stavební povolení.
Poplatek ze zhodnocení pozemku 2026
§ 10c–10f zák. 565/1990 Sb. — max. 250 Kč/m² zastavěné plochy
Právní základ
- § 10c zákon o místních poplatcích (565/1990 Sb.) ↗
Poplatek ze zhodnocení pozemku — předmět poplatku
Účinné od: 1. 1. 2021
- § 10d zákon o místních poplatcích (565/1990 Sb.) ↗
Sazba poplatku — max. 250 Kč/m² zastavěné plochy
Účinné od: 1. 1. 2021
- § 10e zákon o místních poplatcích (565/1990 Sb.) ↗
Základ poplatku a osvobození
Účinné od: 1. 1. 2021
Stručně k tématu
Co je poplatek ze zhodnocení pozemku?
Jde o místní poplatek zavedený zákonem č. 543/2020 Sb., účinným od 1. 1. 2021, který novelizoval zákon o místních poplatcích (č. 565/1990 Sb.). Smyslem poplatku je kompenzovat obci náklady spojené s výstavbou infrastruktury (komunikace, sítě, zeleň) vyvolané novými stavbami. Poplatek platí vlastník pozemku (developer), jemuž bylo vydáno stavební povolení.
Kdy se poplatek platí?
Poplatek je splatný nejpozději do 30 dní od nabytí právní moci stavebního povolení (§ 10f zák. 565/1990). Poplatníkem je vlastník pozemku v době vydání povolení. Povinnost vzniká vydáním povolení a nelze ji přenést na kupujícího nemovitosti (ledaže se tak smluvně dohodnou).
Základ a sazba poplatku
Základem poplatku je výměra zastavěné plochy v m² (§ 10e odst. 1 zák. 565/1990). Maximální zákonná sazba je 250 Kč/m². Obec může OZV stanovit nižší sazbu nebo poplatek nezavést vůbec. Pokud obec OZV nevydala, poplatek se neplatí.
Osvobození od poplatku
Ze zákona jsou od poplatku osvobozeny stavby sloužící zemědělství, stavby ve veřejném zájmu (školy, nemocnice, sportovní hřiště) a bytové domy s max. 3 bytovými jednotkami (§ 10e odst. 2 zák. 565/1990). Obce mohou zákonem stanovená osvobození rozšiřovat, ale nemohou je zužovat.
Vztah k daním a poplatkům
Poplatek ze zhodnocení pozemku je odlišný od daně z nemovitých věcí (zák. 338/1992) i od správního poplatku za vydání stavebního povolení (zák. 634/2004). Jedná se o tři různé platby s odlišnými základy a příjemci. Správní poplatek za povolení platíte stavebnímu úřadu, poplatek ze zhodnocení obci.
Jak zjistit, zda obec poplatek zavedla?
Ověřte na webu vaší obce (sekce OZV / obecně závazné vyhlášky) nebo přímo na obecním úřadu. Databázi OZV spravuje také Ministerstvo vnitra na esmr.cz. Poplatek nezavedla drtivá většina menších obcí, ale řada větších měst ano.
Časté dotazy
Musím poplatek platit i za přístavbu nebo nástavbu?
Poplatek se váže na vydání stavebního povolení. Pokud přístavba nebo nástavba vyžaduje povolení a obec poplatek zavedla, závisí na formulaci konkrétní OZV. Zpravidla se poplatek vztahuje na nově zastavěnou plochu, nikoli na plochu stávající stavby.
Je poplatek daňově uznatelný?
Poplatek ze zhodnocení pozemku je místním poplatkem podle zákona. Pro fyzické osoby (FO) je zpravidla součástí pořizovací ceny pozemku/stavby, nikoli přímým daňovým nákladem. Pro právnické osoby (PO) záleží na způsobu zaúčtování — poraďte se s účetním nebo daňovým poradcem.
Co se stane, když poplatek nezaplatím?
Nezaplacený poplatek se stává pohledávkou obce. Obec může vymáhat poplatek daňovou exekucí dle zák. č. 280/2009 Sb. (daňový řád). Hrozí penále za opožděnou platbu a náklady exekuce.
Mohu poplatek napadnout?
Ano. Pokud nesouhlasíte s výší nebo zákonností poplatku, podejte odvolání dle § 109 daňového řádu. V řízení před obecním úřadem máte právo nahlédnout do spisu a vyjádřit se. Konečné rozhodnutí lze napadnout správní žalobou u krajského soudu.
Vztahuje se poplatek i na bytové domy s více byty?
Bytové domy do 3 bytových jednotek jsou ze zákona osvobozeny (§ 10e odst. 2 písm. a) zák. 565/1990). Bytové domy se 4 a více bytovými jednotkami poplatku podléhají, pokud ho obec zavedla. U větších developerských projektů může poplatek dosáhnout výrazné výše.