Vygenerujte splátkový kalendář hypotéky — přehled úmoru, úroků a zbývající jistiny pro každý měsíc. Zdarma.
Splátkový kalendář 2026
Úplný splátkový kalendář hypotéky — měsíční přehled úmoru, úroků a zbývající jistiny
Právní základ
- § 1 zákon o spotřebitelském úvěru (257/2016 Sb.) ↗
splátkový kalendář hypotéky
Účinné od: 1. 12. 2016
Stručně k tématu
Struktura anuitní splátky
Každá anuitní splátka hypotéky se skládá ze dvou složek: úrokové části (cena za zapůjčení peněz = zbývající jistina × měsíční sazba) a úmorové části (splácení samotného dluhu = splátka − úrok). Na začátku splácení převažují úroky, ke konci splácení převažuje úmor. Celková výše splátky (anuita) je po celou dobu konstantní — mění se pouze poměr úroku a úmoru.
Využití splátkového kalendáře
Splátkový kalendář má praktické využití při rozhodování o mimořádných splátkách: vidíte přesně, kolik jistiny zbývá v daném měsíci, a můžete porovnat, jak výrazně mimořádná splátka zkrátí dobu splácení nebo sníží přeplacené úroky. Také pomáhá při refinancování — srovnání aktuálního zůstatku s nabídkami jiných bank.
Zákonné právo na informace o průběhu splácení
Zákon č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru (§ 108) ukládá věřitelům povinnost bezplatně poskytnout spotřebiteli přehled o dosud provedených platbách a zbývajících pohledávkách kdykoliv o to spotřebitel požádá. Banka je dále povinna bez zbytečného odkladu informovat spotřebitele o změnách v podmínkách splácení — zejména při změně sazby po refixaci.
Časté dotazy
Co je splátkový kalendář a co obsahuje?
Splátkový kalendář je tabulka zobrazující průběh splácení úvěru — pro každý měsíc uvádí celkovou výši splátky, z toho úrokovou část (cenu za zapůjčení peněz), úmorovou část (splacenou jistinu) a zbývající jistinu po dané splátce. Zákon č. 257/2016 Sb. (§ 108) zaručuje spotřebiteli právo na výpis průběhu splácení. Splátkový kalendář pomáhá pochopit strukturu splácení a plánovat mimořádné splátky.
Proč je v prvních měsících vyšší podíl úroků?
V anuitním splácení je konstantní měsíční splátka, ale poměr úroků a úmoru se mění. Na začátku splácení je jistina nejvyšší, a proto jsou i úroky (jistina × měsíční sazba) nejvyšší. Úmor — tj. co zbude ze splátky po odečtení úroků — je naopak nejnižší. Každý měsíc se jistina sníží o úmor, čímž klesají i úroky a roste úmor. Ke konci splácení tvoří úroky jen malou část splátky a splácí se převážně jistina.
Jak mimořádná splátka změní splátkový kalendář?
Mimořádná splátka sníží zbývající jistinu, na níž se počítají úroky. Výsledkem je buď zkrácení doby splácení při zachování stejné měsíční anuity, nebo snížení měsíční splátky při zachování původní doby splácení — záleží na dohodě s bankou. Zákon č. 257/2016 Sb. (§ 117 odst. 1 písm. a)) umožňuje jednou ročně splatit mimořádně až 25 % jistiny bez poplatku. Každá mimořádná splátka generuje nový splátkový kalendář.
Mám právo na splátkový kalendář od banky?
Ano — zákon č. 257/2016 Sb. (§ 108) ukládá věřiteli povinnost bezplatně poskytnout spotřebiteli výpis formou splátkového kalendáře. Banka je povinna na žádost poskytnout přehled o dosud provedených platbách a zbývajících pohledávkách. Kalkulačka generuje orientační splátkový kalendář pro plánování — přesný kalendář vám poskytne vaše banka s přihlédnutím ke konkrétním smluvním podmínkám.
Jak se změní splátkový kalendář při změně fixace úrokové sazby?
Po skončení fixačního období banka nabídne novou sazbu. Pokud sazba vzroste, bude se splátka zvyšovat (nebo se prodlouží doba splácení). Pokud sazba klesne, splátka se sníží. V každém případě banka vygeneruje nový splátkový kalendář odpovídající aktuálním podmínkám. Kalkulačka umožňuje simulovat různé scénáře změny sazby — zadejte novou sazbu a zbývající jistinu po konci fixace.