Spočítejte měsíční příspěvek do fondu oprav SVJ. Výpočet dle podílu na společných částech (§ 1180 OZ). Typická sazba 10–50 Kč/m²/měsíc. Zdarma.
Fond oprav SVJ 2026
Příspěvek na správu domu v poměru podílu na společných částech — § 1180 OZ
Rechtsgrundlage
- § 1180 občanský zákoník (89/2012 Sb.) ↗
příspěvek do fondu oprav SVJ
Gültig ab: 1. 1. 2014
Stručně k tématu
Fond oprav a zákonný základ
Fond oprav (správně nazývaný příspěvek na správu domu a pozemku) je zákonnou povinností každého vlastníka jednotky v bytovém domě. Právní základ tvoří § 1180 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník): každý vlastník přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech. Tento podíl bývá vyjádřen jako zlomek odpovídající poměru podlahové plochy bytu k celkové ploše všech bytů v domě, nebo je stanoven přímo v prohlášení vlastníka.
Jak se určuje výše sazby
Zákon nestanoví minimální ani maximální výši příspěvku — výši sazby v Kč/m²/měsíc určuje usnesením shromáždění vlastníků SVJ prostou většinou přítomných hlasů (§ 1206 odst. 2 OZ). Správci domů doporučují nastavit sazbu tak, aby fond oprav pokryl plánované i neplánované opravy. Průzkumy ukazují typické rozmezí 10–50 Kč/m²/měsíc, přičemž průměr se pohybuje okolo 15–20 Kč/m²/měsíc. Starší domy nebo domy plánující rozsáhlé rekonstrukce mohou potřebovat sazby vyšší.
Co se hradí z fondu oprav
Z fondu oprav se typicky hradí opravy a údržba společných částí domu: střechy, fasády, výtahů, společných prostor, technického vybavení (kotelna, rozvody, elektro) a pozemku. Naspořené prostředky spravuje SVJ a jejich použití schvaluje shromáždění vlastníků. Fond oprav je oddělený od provozních nákladů (správcovský poplatek, pojistné, úklid), které se zpravidla platí zvlášť.
Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Detailní úpravu záležitostí spojených s bytovým spoluvlastnictvím stanoví nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Toto nařízení upřesňuje mimo jiné definici společných částí domu, povinnosti vlastníků jednotek a pravidla pro správu domu. Spolu s§ 1158–1222 OZ tvoří zákonný rámec pro fungování SVJ a výpočet příspěvků na správu domu.
Časté dotazy
Jak se počítá příspěvek do fondu oprav?
Příspěvek vlastníka jednotky do fondu oprav se odvíjí od jeho podílu na společných částech domu, který zpravidla odpovídá poměru podlahové plochy jeho bytu k celkové ploše všech bytů v domě (§ 1180 OZ). Výše sazby (Kč/m²/měsíc) je určena usnesením shromáždění vlastníků SVJ. Příspěvek = plocha bytu × sazba Kč/m²/měsíc.
Jaká je typická výše příspěvku do fondu oprav?
Zákon nestanoví minimální ani maximální výši příspěvku — tu určuje shromáždění vlastníků SVJ hlasováním. Výše závisí na stáří domu, plánovaných opravách a výši existujícího fondu. Typické rozmezí v ČR je 10–50 Kč/m²/měsíc, průměr bývá 15–20 Kč/m²/měsíc. Starší domy nebo domy po velké rekonstrukci mohou mít sazby i vyšší.
Může SVJ zvýšit příspěvek bez souhlasu vlastníka?
Výši příspěvku schvaluje shromáždění vlastníků prostou většinou přítomných hlasů (§ 1206 odst. 2 OZ). Přehlasovaný vlastník tedy musí zvýšení respektovat, i pokud s ním nesouhlasil. Zákon mu dává právo obrátit se na soud do 3 měsíců od přijetí usnesení, pokud se domníval, že bylo přijato v rozporu se zákonem nebo stanovami (§ 1209 OZ). Samotný nesouhlas s výší příspěvku však důvodem pro soud zpravidla není.
Lze přestat platit příspěvek do fondu oprav?
Příspěvek na správu domu je zákonnou povinností vlastníka jednotky (§ 1180 OZ). Neplacení zakládá pohledávku SVJ vůči vlastníkovi, která je vymahatelná soudní cestou a exekucí. Navíc zákonné zástavní právo k jednotce (§ 1338 OZ) může komplikovat případný prodej bytu. Neplacení příspěvku nemá vliv na právo hlasovat na shromáždění.
Co se stane s fondem oprav při prodeji bytu?
Naspořené prostředky ve fondu oprav jsou majetkem SVJ (nebo spoluvlastníků), nikoliv individuálního vlastníka bytu. Při prodeji bytu prostředky v fondu oprav nepřecházejí na prodávajícího — zůstávají u SVJ. Kupující přebírá povinnost platit příspěvky do fondu od data převodu vlastnictví. Výše naspořených prostředků bývá relevantsní informací pro jednání o ceně bytu.