Vypočítejte daň z pozemků pro rok 2026 dle § 5 a § 6 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Kalkulačka podporuje všechny druhy pozemků — zemědělské, lesy, stavební, zpevněné i ostatní plochy — včetně koeficientu obce pro stavební pozemky.
Daň z nemovitých věcí — pozemky 2026
Výpočet dle § 5–6 zák. č. 338/1992 Sb.
Právní základ
- § 5 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Základ daně z pozemků
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 6 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Sazby daně z pozemků, koeficienty obcí
Účinné od: 1. 1. 1993
Stručně k tématu
Kdo platí daň z pozemků?
Daň z pozemků je součástí daně z nemovitých věcí upravené zákonem č. 338/1992 Sb. Poplatníkem je vlastník pozemku zapsaný v katastru nemovitostí k 1. lednu zdaňovacího období. U pozemků ve správě státu nebo obcí platí daň organizace, která má pozemek svěřen do správy. Spoluvlastníci platí daň společně a nerozdílně.
Druhy pozemků a způsob výpočtu
Zákon rozlišuje několik kategorií pozemků, každá má vlastní způsob stanovení základu daně a sazbu. Zemědělské pozemky (orná půda, zahrady, vinice, chmelnice, ovocné sady) mají základ daně jako součin výměry a průměrné ceny BPEJ, sazba činí 1,35 %. Trvalý travní porost (louky, pastviny) se počítá stejně, ale se sazbou 0,45 %. Lesy mají základ výměra × 3,80 Kč/m² a sazbu 0,45 %.
Stavební pozemky mají základ prostá výměra (m²) a sazbu 3,50 Kč/m² násobenou koeficientem obce (1,0–4,5 podle velikosti). Zpevněné plochy jsou rozděleny na zemědělské (1,80 Kč/m²) a ostatní (9,00 Kč/m²). Nevyužitelné ostatní plochy mají sazbu 0,08 Kč/m², jiné plochy a zastavěné plochy a nádvoří 0,35 Kč/m². Výsledná daň se vždy zaokrouhluje na celé Kč nahoru (§ 11).
Cena BPEJ a jak ji zjistit
Průměrná cena zemědělské půdy vychází z bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ). Hodnoty jsou stanoveny vyhláškou č. 298/2014 Sb. a jejími novelami. BPEJ je pětimístný kód zapsaný v katastru nemovitostí — první číslice označuje klimatický region, druhá a třetí hlavní půdní jednotku, čtvrtá svažitost a expozici, pátá skeletovitost a hloubku půdy. Průměrné ceny lze dohledat v oceňovacích předpisech nebo přímo z katastru nemovitostí.
Osvobození a úlevy od daně
Zákon č. 338/1992 Sb. v § 4 vymezuje řadu osvobození od daně z pozemků. Osvobozeny jsou pozemky ve vlastnictví státu, obcí, krajů, veřejných vysokých škol, veřejných výzkumných institucí a církví pro náboženské účely. Dále jsou osvobozeny pozemky tvořící jeden funkční celek s budovami sloužícími k výkonu záchranných a bezpečnostních sborů, nebo chráněné přírodní rezervace. Zemědělské pozemky obhospodařované prvovýrobci mohou za splnění podmínek rovněž získat osvobození. Osvobození musí poplatník uvést v daňovém přiznání.
Podání přiznání a platba daně
Daňové přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího období, ale jen pokud nastaly změny oproti předchozímu roku (nová nemovitost, změna vlastnictví, stavební úpravy měnící základ daně apod.). Pokud se nic nezměnilo, finanční úřad zasílá složenku se stanovenou daní automaticky. Daň do 5 000 Kč je splatná najednou do 31. května. Daň nad 5 000 Kč se hradí ve dvou splátkách (do 31. 5. a 30. 11., každá polovina). Zemědělci a lesní hospodáři mohou platit daň ve dvou splátkách vždy, bez ohledu na výši.
Časté dotazy
Jak se vypočítá daň z pozemků v roce 2026?
Závisí na druhu pozemku. U zemědělských pozemků a trvalého travního porostu je základ daně výměra × průměrná cena půdy (BPEJ), a sazba je 1,35 % resp. 0,45 %. U stavebních pozemků je základ daně výměra (m²) × sazba 3,50 Kč/m² × koeficient obce. U lesů je základ výměra × 3,80 Kč/m² × sazba 0,45 %. Výsledná daň se zaokrouhluje na celé Kč nahoru.
Jaká je sazba daně z orné půdy v roce 2026?
Sazba pro ornou půdu, zahrady, vinice, chmelnice a ovocné sady (zemědělské pozemky) je 1,35 % ze základu daně. Základ daně tvoří výměra pozemku v m² násobená průměrnou cenou půdy stanovenou vyhláškou o BPEJ (bonita půdně ekologické jednotky).
Co je koeficient obce a jak ho zjistím?
Koeficient obce se uplatňuje POUZE u stavebních pozemků. Závisí na počtu obyvatel obce: 1,0 (do 1 000), 1,4 (1 001–6 000), 1,6 (6 001–10 000), 2,0 (10 001–25 000), 2,5 (25 001–50 000), 3,5 (nad 50 000 a statutární města), 4,5 (Praha). Konkrétní koeficient pro vaši obec si ověřte na webu Finanční správy ČR nebo v obecní vyhlášce.
Jaký je rozdíl mezi zemědělskými a stavebními pozemky pro účely daně?
U zemědělských pozemků (orná půda, zahrada, louka) je základ daně výměra × cena BPEJ a sazba je procentuální (0,45–1,35 %). U stavebních pozemků je základ prostá výměra (m²) a sazba fixní (3,50 Kč/m²) násobená koeficientem obce. Stavební pozemky mají zpravidla výrazně vyšší daň v přepočtu na m².
Kdy musím platit daň z nemovitých věcí?
Daň z nemovitých věcí se platí za zdaňovací období (rok). Daňové přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího období (u nových/změněných nemovitostí). Daň se hradí zpravidla ve dvou splátkách — do 31. května a do 30. listopadu. Je-li daň nižší než 5 000 Kč, platí se najednou do 31. května.
Platí koeficient obce pro všechny typy pozemků?
Ne — koeficient obce se uplatňuje pouze u stavebních pozemků (§ 6 odst. 4 zák. 338/1992 Sb.). Zemědělské pozemky, lesy, zpevněné plochy ani ostatní plochy se koeficientem neupravují. Pro zpevněné plochy (zemědělské i ostatní) existují specifické sazby bez koeficientu.