Vypočítejte daň ze staveb a jednotek pro rok 2026 dle § 10 až § 11a zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Kalkulačka podporuje obytné domy, rekreační budovy, garáže, průmyslové stavby i bytové a ostatní jednotky — včetně municipálního koeficientu a zvýšení za nadzemní podlaží.
Daň z nemovitých věcí — stavby a jednotky 2026
Výpočet dle § 10–11 zák. č. 338/1992 Sb.
Právní základ
- § 10 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
základ daně ze staveb a jednotek
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 11 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
sazby daně ze staveb a jednotek, municipální koeficient
Účinné od: 1. 1. 1993
Stručně k tématu
Daň ze staveb a jednotek — přehled
Daň ze staveb a jednotek je součástí daně z nemovitých věcí upravené zákonem č. 338/1992 Sb. Poplatníkem je vlastník zdanitelné stavby nebo jednotky. Zdanitelnou stavbou je budova, která je dokončená nebo užívaná. Zdanitelnou jednotkou je byt nebo nebytový prostor vymezený jako jednotka v katastru nemovitostí. Daňové přiznání se podává do 31. ledna, ale pokud nedošlo ke změnám, finanční úřad vyměří daň automaticky.
Základ daně — stavby vs. jednotky
Pro stavby je základ daně zastavěná plocha v m² nadzemní části stavby (§ 10 odst. 1). Pro jednotky se základ počítá jako podlahová plocha jednotky násobená koeficientem — 1,22 pro bytovou jednotku v bytovém domě s podílem na pozemku (§ 10 odst. 3 písm. a), nebo 1,20 pro ostatní jednotky (§ 10 odst. 3 písm. b). Tento koeficient odráží skutečnost, že spoluvlastník jednotky se podílí i na společných částech domu.
Sazby daně dle typu nemovitosti
Zákon stanovuje různé sazby dle účelu stavby: obytný dům 3,50 Kč/m², rekreační budova 11 Kč/m², garáž 14,50 Kč/m², zemědělská prvovýroba 3,50 Kč/m², průmysl a podnikání 18 Kč/m², ostatní stavby 11 Kč/m² a ostatní jednotky 3,50 Kč/m². U staveb se sazba zvyšuje o 1,40 Kč/m² za každé další nadzemní podlaží nad první (§ 11 odst. 2).
Municipální koeficient
Municipální koeficient dle § 11 odst. 4 stanovuje obec obecně závaznou vyhláškou. Pohybuje se od 1,0 (obce do 1 000 obyvatel) po 4,5 (Praha). Koeficient platí pouze pro obytné domy a jednotky (bytové i ostatní). Pro garáže, průmyslové stavby, zemědělské stavby a rekreační budovy se nepoužívá. Obec může koeficient zvýšit nebo snížit, ale musí zůstat v zákonném rozmezí.
Zaokrouhlování a splatnost
Daň se zaokrouhluje na celé koruny nahoru. Splatnost je ve dvou splátkách — do 31. května a 30. listopadu, každá polovina celkové daně. U daně do 5 000 Kč se platí jednorázově do 31. května. Zemědělci a lesní hospodáři mají specifický režim splátek. Pokud celková daň z nemovitostí (pozemky + stavby) nedosáhne 30 Kč, neplatí se.
Časté dotazy
Jak se počítá daň z nemovitostí u rodinného domu?
Základ daně je zastavěná plocha v m² (§ 10 odst. 1). Základní sazba pro obytný dům je 3,50 Kč/m² (§ 11 odst. 1 písm. a). Za každé další nadzemní podlaží nad první se sazba zvyšuje o 1,40 Kč/m². Výsledná daň = základ × sazba × municipální koeficient obce. Daň se zaokrouhluje na celé Kč nahoru.
Co je municipální koeficient a kde ho najdu?
Municipální koeficient stanovuje obec obecně závaznou vyhláškou dle § 11 odst. 4 zák. 338/1992 Sb. Závisí na velikosti obce: 1,0 (do 1 000 obyvatel) až 4,5 (Praha). Koeficient platí pouze pro obytné domy, bytové a ostatní jednotky. Pro garáže, průmyslové stavby apod. se nepoužívá. Konkrétní koeficient najdete na webu finanční správy nebo u obecního úřadu.
Jaký je rozdíl ve výpočtu daně pro stavby a bytové jednotky?
U staveb je základ daně zastavěná plocha (m²). U jednotek je základ upravená podlahová plocha — podlahová plocha × koeficient 1,22 (bytová jednotka s podílem na pozemku) nebo 1,20 (ostatní). U staveb se sazba zvyšuje za nadzemní podlaží, u jednotek nikoliv.
Jak zvyšuje daň každé nadzemní podlaží?
Dle § 11 odst. 2 se základní sazba zvyšuje o 1,40 Kč/m² za každé další nadzemní podlaží nad první. Toto zvýšení platí pouze pro stavby (obytné domy, garáže, průmyslové stavby atd.), nikoliv pro jednotky. Například u obytného domu s 2 dalšími podlažími: sazba = 3,50 + 2 × 1,40 = 6,30 Kč/m².
Kdy se podává daňové přiznání k dani z nemovitostí?
Daňové přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího období. Pokud nedošlo ke změně okolností (stavba, prodej, přestavba), přiznání se nepodává znovu — finanční úřad automaticky vyměří daň na základě posledního přiznání. Daň je splatná ve dvou splátkách: do 31. 5. a 30. 11. (každá polovina), nebo jednorázově do 31. 5. u daně do 5 000 Kč.
Jaká je sazba daně pro garáž v roce 2026?
Základní sazba pro garáž činí 14,50 Kč/m² dle § 11 odst. 1 písm. e) zák. 338/1992 Sb. Municipální koeficient se pro garáže nepoužívá. Za každé další nadzemní podlaží se sazba zvyšuje o 1,40 Kč/m².