Zjistěte energetickou třídu budovy (PENB) dle § 7a zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Zadejte specifickou spotřebu energie a kalkulačka zařadí budovu do třídy A–G dle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Zjistěte také, zda máte povinnost zajistit PENB při prodeji nebo pronájmu.
Právní základ
- § 7a zákon o hospodaření energií (406/2000 Sb.) ↗
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), energetické třídy A–G
Účinné od: 1. 1. 2001
- § 7b zákon o hospodaření energií (406/2000 Sb.) ↗
Povinnost zajistit PENB při prodeji, pronájmu nebo nové výstavbě budovy
Účinné od: 1. 1. 2001
- § 9a zákon o hospodaření energií (406/2000 Sb.) ↗
Zpracovatel PENB — energetický specialista, platnost průkazu 10 let
Účinné od: 1. 1. 2001
Stručně k tématu: PENB — energetická třída budovy
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný dokument hodnotící, jak efektivně budova hospodaří s energií. Právní základ tvoří zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, konkrétně § 7a (energetické třídy), § 7b (povinnost PENB) a § 9a (zpracovatel a platnost). Podrobné podmínky stanoví vyhláška č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov.
Energetické třídy A–G a jejich hranice
Vyhláška č. 264/2020 Sb. definuje 7 energetických tříd dle specifické potřeby tepla na vytápění (kWh/m²·rok):
- Třída A — do 15 kWh/m²·rok — pasivní domy, mimořádně úsporné
- Třída B — 16–35 kWh/m²·rok — nízkoenergetické domy
- Třída C — 36–70 kWh/m²·rok — standardní novostavby od 2013
- Třída D — 71–120 kWh/m²·rok — starší zástavba, částečné rekonstrukce
- Třída E — 121–200 kWh/m²·rok — nerekonstruované domy do 90. let
- Třída F — 201–300 kWh/m²·rok — energeticky nevyhovující stavby
- Třída G — nad 300 kWh/m²·rok — nejhorší třída, vyžaduje renovaci
Povinnost PENB — § 7b zák. č. 406/2000 Sb.
Vlastník budovy je povinen zajistit PENB a předat ho druhé straně v těchto případech: prodej budovy nebo její části, pronájem budovy nebo její části, nová výstavba a větší změna dokončené budovy (rekonstrukce ovlivňující min. 25 % obálky budovy nebo technického systému). Veřejné budovy s celkovou podlahovou plochou nad 250 m² jsou povinny PENB zveřejnit.
Výjimky z povinnosti PENB
Povinnost PENB se nevztahuje na budovy s podlahovou plochou do 50 m², budovy chráněné jako kulturní památky, budovy určené k demolici, rodinné domy užívané výhradně pro vlastní potřebu (bez pronájmu nebo prodeje) a budovy dočasného charakteru (plánovaná doba užívání do 2 let). Výjimky jsou taxativně vymezeny v § 7a odst. 5 zák. č. 406/2000 Sb.
Platnost, aktualizace a odpovědnost za PENB
PENB je platný 10 let od data zpracování nebo do provedení větší změny budovy, která by ovlivnila energetickou náročnost. Po uplynutí platnosti nebo po rekonstrukci je nutné zajistit nový průkaz. Zpracovatel — energetický specialista s oprávněním MPO — nese odpovědnost za správnost vypočtených hodnot. Vlastník nese odpovědnost za předání platného PENB.
PENB a směrnice EU (EPBD)
Evropská směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD 2024/1275/EU) požaduje, aby od roku 2030 byly všechny nové budovy s nulovými emisemi a aby nejhorší energetické třídy (F a G) byly postupně renovány. Česká republika bude muset transponovat tato pravidla do zák. č. 406/2000 Sb. Plánované změny zahrnují zpřísnění tříd a nové požadavky na renovaci nejméně úsporných budov.
Časté otázky — PENB a energetická třída budovy
Co je PENB a k čemu slouží?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí energetickou náročnost budovy a zařazuje ji do energetické třídy A (nejúspornější) až G (nejméně úsporná). Povinnost PENB je zakotvena v § 7a zák. č. 406/2000 Sb. Slouží kupujícím a nájemcům k porovnání provozních nákladů budov.
Kdo je povinen zajistit PENB?
Dle § 7b zák. č. 406/2000 Sb. je vlastník budovy povinen zajistit PENB při prodeji budovy nebo její části, při pronájmu budovy nebo její části, při výstavbě nové budovy, při větší změně dokončené budovy a při pronájmu budovy, na níž stát poskytuje dotace. PENB je povinný také pro veřejné budovy nad 250 m².
Jaké jsou energetické třídy PENB a co znamenají?
PENB rozlišuje 7 energetických tříd: A (mimořádně úsporná, do 15 kWh/m²·rok — pasivní domy), B (velmi úsporná, do 35 kWh/m²·rok — nízkoenergetické domy), C (úsporná, do 70 kWh/m²·rok — standardní novostavby), D (méně úsporná, do 120 kWh/m²·rok — starší zástavba), E (nehospodárná, do 200 kWh/m²·rok), F (velmi nehospodárná, do 300 kWh/m²·rok) a G (mimořádně nehospodárná, nad 300 kWh/m²·rok).
Jak dlouho platí PENB a kdo ho může vydat?
Dle § 9a zák. č. 406/2000 Sb. je PENB platný 10 let od data zpracování nebo do provedení větší změny budovy. Průkaz může zpracovat pouze energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu. Seznam specialistů je dostupný na webu MPO.
Jaká je pokuta za nesplnění povinnosti PENB?
Za nesplnění povinnosti zajistit PENB může být vlastníkovi uložena pokuta až 100 000 Kč fyzické osobě, resp. až 200 000 Kč právnické osobě. Pokuta se ukládá v rámci správního řízení Státní energetické inspekce (SEI).
Je PENB povinný i při krátkodobém pronájmu (Airbnb)?
Povinnost PENB se vztahuje na pronájem budovy nebo její části — zákon č. 406/2000 Sb. výslovně nerozlišuje mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem. Podle výkladu Ministerstva průmyslu a obchodu je PENB povinný i při krátkodobém pronájmu celé budovy. U pronájmu jednotlivého bytu je situace méně jednoznačná a liší se dle délky trvání.
Jaký vliv má energetická třída na hodnotu nemovitosti?
Energetická třída PENB má přímý vliv na tržní hodnotu nemovitosti. Budovy třídy A a B mají nižší provozní náklady a zpravidla dosahují vyšší prodejní nebo nájemní ceny. Budovy třídy F a G jsou čím dál méně atraktivní pro kupující i nájemce, zejména v kontextu rostoucích cen energií a připravovaných požadavků EU na energetickou renovaci (směrnice EPBD 2024/1275).