Zjistěte svůj podíl nákladů na vytápění dle § 6 zákona č. 67/2013 Sb. Náklady se dělí na základní složku (podle podlahové plochy) a spotřební složku (podle kalorimetru nebo indikátoru). Výchozí poměr 50/50, lze upravit na 30–70 %.
Právní základ
- § 6 zákon o rozúčtování nákladů na teplo a vodu (67/2013 Sb.) ↗
rozúčtování nákladů na vytápění — základní a spotřební složka
Účinné od: 1. 7. 2013
- § 7 zákon o rozúčtování nákladů na teplo a vodu (67/2013 Sb.) ↗
rozúčtování nákladů na teplou vodu
Účinné od: 1. 7. 2013
Stručně k tématu: Rozúčtování tepla na byt — podíl nákladů
Rozúčtování nákladů na vytápění bytového domu upravuje zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Zákon stanoví závazná pravidla pro rozdělení nákladů na teplo mezi jednotlivé byty a zabraňuje svévolnému nebo netransparentnímu rozúčtování ze strany správců domů.
Dvousložková metoda rozúčtování tepla
Základním principem zákona č. 67/2013 Sb. je rozdělení celkových nákladů na teplo na dvě složky: základní a spotřební. Tato metoda zohledňuje jak technické vlastnosti budovy (tepelné ztráty, prostoje), tak skutečné chování uživatelů bytu (nastavení termostatů, větrání, počet osob).
- Základní složka (§ 6 odst. 2 písm. a): Pokrývá fixní náklady nezávislé na individuální spotřebě. Rozděluje se v poměru podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše domu. Vlastník většího bytu tedy platí více, i kdyby topil méně.
- Spotřební složka (§ 6 odst. 2 písm. b): Odpovídá skutečné individuální spotřebě tepla. Měří se kalorimetrem (bytovým měřičem tepla) nebo indikátorem rozúčtování tepla (IRH). Podíl bytu = naměřená spotřeba bytu / celková spotřeba domu.
Nastavení podílu základní a spotřební složky
Zákon v § 6 odst. 2 stanoví výchozí podíl obou složek na 50 %. Správce budovy nebo SVJ však může tento poměr upravit v rozsahu 30–70 % pro základní složku (§ 6 odst. 3 zákona). Pokud je dům dobře zateplen a individuální spotřeba dobře měřitelná, je vhodné zvýšit spotřební složku (tj. snížit základní na 30 %), aby motivace k úspoře tepla byla vyšší. V opačném případě — u starých domů s horšími tepelnými vlastnostmi — může být vhodné zvýšit základní složku.
Měřidla tepla — kalorimetry a indikátory
Spotřební složka se určuje na základě poměrových měřičů tepelné energie. Zákon rozlišuje dva typy: kalorimetry (přesné bytové měřiče tepelné energie v GJ nebo kWh) a indikátory rozúčtování tepla (IRH), které měří teplotu na povrchu radiátoru a přepočítávají ji na relativní jednotky. Oba typy jsou způsobilé pro rozúčtování dle zákona č. 67/2013 Sb.
Jak probíhá roční vyúčtování?
Správce nebo SVJ provede každoročně odečet měřidel a vyúčtuje náklady na teplo. Nájemník nebo vlastník bytu obdrží vyúčtování obsahující celkové náklady domu, podlahovou plochu bytu, naměřenou spotřebu a vypočtenou částku. Pokud zaplatil zálohy, rozdíl se vrátí nebo doplatí. Lhůta pro doručení vyúčtování je dle zákona č. 67/2013 Sb. do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (zpravidla do 30. 4.).
Příklad výpočtu
Příklad: Dům s celkovými náklady na teplo 240 000 Kč, celkovou plochou 600 m² a celkovou spotřebou 800 j. Váš byt: plocha 75 m², spotřeba 90 j., poměr 50/50. Základní složka bytu: 240 000 × 50 % × (75/600) = 15 000 Kč. Spotřební složka: 240 000 × 50 % × (90/800) = 13 500 Kč. Celkem: 28 500 Kč.
Časté otázky — rozúčtování tepla na byt
Jak se rozúčtovávají náklady na teplo v bytovém domě?
Náklady na vytápění se dle § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. dělí na dvě složky: základní a spotřební. Základní složka se rozděluje mezi byty v poměru podlahových ploch. Spotřební složka se rozděluje v poměru naměřených hodnot kalorimetrů nebo indikátorů rozúčtování tepla instalovaných v jednotlivých bytech.
Jaký je výchozí poměr základní a spotřební složky?
Dle § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. je výchozí podíl základní složky 50 % a spotřební složky 50 % z celkových nákladů. Správce budovy nebo SVJ může tento poměr upravit v rozsahu 30–70 % pro základní složku (§ 6 odst. 3), přičemž musí splnit zákonný rozsah.
Co je základní složka rozúčtování tepla?
Základní složka (§ 6 odst. 2 písm. a) pokrývá fixní náklady na vytápění, které jsou nezávislé na skutečné spotřebě — zejména tepelné ztráty domu, prostoje a provoz společných prostor. Rozděluje se podle podlahové plochy každého bytu vůči celkové podlahové ploše domu.
Co je spotřební složka a jak se měří?
Spotřební složka (§ 6 odst. 2 písm. b) odpovídá skutečné spotřebě tepla v konkrétním bytě. Měří se pomocí kalorimetrů (bytových měřičů tepla) nebo indikátorů rozúčtování tepla (IRH) instalovaných na radiátorech. Podíl bytu = spotřeba bytu / celková spotřeba domu.
Na koho se zákon č. 67/2013 Sb. vztahuje?
Zákon č. 67/2013 Sb. se vztahuje na vlastníky budov, SVJ a správce nemovitostí, kteří zajišťují dodávku tepelné energie nebo teplé vody nájemcům nebo vlastníkům bytových jednotek. Povinnost instalovat měřidla vzniká při splnění podmínek stanovených zákonem.
Jak správně spočítám podíl nákladů na teplo pro svůj byt?
Potřebujete znát: 1) celkové náklady na teplo za dům, 2) podlahovou plochu svého bytu, 3) celkovou podlahovou plochu domu, 4) naměřenou spotřebu svého bytu z kalorimetru, 5) celkovou spotřebu domu. Kalkulačka pak vypočítá základní složku (dle plochy) a spotřební složku (dle kalorimetru) a zobrazí celkovou částku za teplo.