Přehled pokut za černé stavby, užívání bez kolaudace a další přestupky dle nového stavebního zákona (§ 301 NSZ). Zjistěte maximální výši sankce.
Sankce podle stavebního zákona 2026
Přehled maximálních pokut za přestupky proti stavebnímu řádu dle nového stavebního zákona.
Právní základ
- § 301 nový stavební zákon (283/2021 Sb.) ↗
Přestupky fyzických osob
Účinné od: 1. 7. 2023
- § 302 nový stavební zákon (283/2021 Sb.) ↗
Přestupky právnických osob
Účinné od: 1. 7. 2023
- § 295 nový stavební zákon (283/2021 Sb.) ↗
Stavební dozor
Účinné od: 1. 7. 2023
Sankce v novém stavebním zákoně: Přísnější dohled
Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.), který nabyl plné účinnosti v roce 2024, přinesl výrazné zpřísnění sankcí za porušování stavebních předpisů. Stát se tímto krokem snaží omezit fenomén tzv. černých staveb a zajistit, aby budovy byly bezpečné a v souladu s územním plánováním. Pro rok 2026 jsou tyto sazby pevnou součástí správní praxe.
Černá stavba: Nejdražší pochybení
Nejcitelnější postihy hrozí za provádění stavby bez příslušného povolení (stavební povolení, zrychlené povolení) nebo v rozporu s ním. Dle § 301 a § 302 NSZ činí horní hranice pokuty 2 000 000 Kč. Kromě samotné pokuty musí stavebník počítat i s náklady na řízení o odstranění stavby a případné náklady na její demolici, pokud nebude dodatečně povolena.
Užívání bez kolaudace
Dalším častým přestupkem je předčasné užívání stavby. Pokud se do domu nastěhujete dříve, než získáte kolaudační rozhodnutí, riskujete pokutu až 1 000 000 Kč. Stavební úřady mohou provádět kontrolní prohlídky a na základě zjištěného stavu zahájit přestupkové řízení.
Povinnosti majitele a údržba
Sankce se netýkají jen nové výstavby, ale i péče o stávající majetek. Pokud vlastník zanedbává údržbu stavby natolik, že ohrožuje okolí nebo architektonické hodnoty, může mu úřad nařídit nápravu. Nesplnění této povinnosti může být pokutováno částkou do 400 000 Kč.
Jak úřad určuje výši pokuty?
Zákonem stanovené částky jsou maximální. Při stanovení konkrétní výše pokuty musí úřad přihlížet k:
- Závažnosti přestupku: Např. zda jde o kůlnu na nářadí nebo o celý bytový dům.
- Následkům: Zda došlo k ohrožení životního prostředí nebo bezpečnosti osob.
- Délce trvání: Jak dlouho protiprávní stav trval.
- Součinnosti: Zda se přestupce snaží chybu napravit a komunikuje s úřadem.
Důležité je vědět, že zaplacením pokuty protiprávní stav nezaniká. Stavebník je i nadále povinen stavbu buď legalizovat (pokud je to možné), nebo ji odstranit.
Časté dotazy
Jaká je pokuta za stavbu bez povolení v roce 2026?
Dle nového stavebního zákona může být za provádění stavby bez povolení uložena pokuta až do výše 2 000 000 Kč, a to jak fyzickým, tak právnickým osobám.
Hrozí pokuta i za bydlení v nezkolaudovaném domě?
Ano, užívání stavby bez kolaudačního rozhodnutí nebo v rozporu s ním je přestupkem, za který hrozí sankce až 1 000 000 Kč.
Může úřad pokutu odpustit?
Výše pokuty se určuje v rámci správního uvážení. Úřad zohledňuje závažnost, délku trvání porušení a snahu o nápravu. Pokud stavebník aktivně spolupracuje na dodatečném povolení, bývají pokuty nižší než zákonné maximum.
Lze černou stavbu dodatečně legalizovat?
Ano — nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) umožňuje dodatečné povolení stavby. Stavebník musí prokázat, že stavba splňuje veškeré technické, bezpečnostní a územní požadavky, jako by byla povolena od počátku. Řízení o dodatečném povolení se zahajuje buď na žádost stavebníka, nebo z moci úřední (po zjištění přestupku). I při úspěšné legalizaci může být uložena pokuta za samotné provedení stavby bez povolení.
Kdo konkrétně ukládá pokuty za stavební přestupky?
Pokuty za přestupky fyzických osob (§ 301 NSZ) ukládá příslušný stavební úřad — v prvním stupni obecní úřad s rozšířenou působností, u určitých staveb krajský úřad nebo Stavební úřad státní správy. Výkon sankcí zajišťuje správní orgán, který vede řízení. Státní stavební dohled (§ 295 NSZ) vykonávají inspektoři Státního úřadu pro územní plánování a stavební řád (SÚÚPSŘ), kteří mohou podávat podněty k zahájení přestupkového řízení.