Výpočet daně ze staveb a bytových jednotek dle § 10–11 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Kalkulačka zohledňuje typ stavby, počet nadzemních podlaží a koeficient obce. Platné hodnoty pro rok 2026. Zdarma.
Daň z nemovitých věcí — stavby a byty 2026
§ 10–11 zákon č. 338/1992 Sb.
Právní základ
- § 10 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Základ daně ze staveb — zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 11 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
Sazby daně ze staveb — základní sazby dle typu + příplatek za NP + koeficient obce
Účinné od: 1. 1. 1993
Stručně k tématu
Základ daně ze staveb
Základem daně ze staveb je zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží (1. NP) vyjádřená v metrech čtverečních. Tuto plochu stanovuje § 10 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Pro bytové jednotky platí zvláštní pravidla — základ daně odpovídá podlahové ploše jednotky vynásobené koeficientem 1,22 (§ 10a). Kalkulačka pracuje se zastavěnou plochou 1. NP, což je typická situace pro rodinné a bytové domy.
Sazby daně dle typu stavby
Základní sazba daně závisí na způsobu využití stavby. Zákon č. 338/1992 Sb. rozlišuje sedm kategorií se sazbami pro rok 2026: obytný dům (rodinný a bytový dům) 3,50 Kč/m², rekreační budovy (chaty, chalupy) 11,00 Kč/m², garáže 14,50 Kč/m², zemědělské a lesnické budovy 3,50 Kč/m², průmyslové stavby, stavebnictví a doprava 18,00 Kč/m², ostatní podnikání 18,00 Kč/m², ostatní stavby 11,00 Kč/m². Nejnižší sazba platí pro obytné domy a zemědělské budovy, nejvyšší pro průmyslové a komerční objekty.
Příplatek za nadzemní podlaží
Za každé nadzemní podlaží nad první (tzv. „další NP") se k základní sazbě přičítá příplatek 1,40 Kč/m² dle § 11 odst. 2 zák. 338/1992 Sb. Příplatek se tak uplatňuje od druhého nadzemního podlaží výše. Pro dvoupodlažní rodinný dům s obytnou sazbou 3,50 Kč/m² bude upravená sazba 4,90 Kč/m² (3,50 + 1 × 1,40). Třípodlažní dům bude mít upravenou sazbu 6,30 Kč/m². Příplatek motivuje k efektivnímu využívání zastavěné plochy a preferenci výškové zástavby před horizontálním rozrůstáním.
Koeficient obce
Koeficient obce se dle § 11 odst. 3 zák. 338/1992 Sb. uplatňuje výhradně u obytných domů (rodinných a bytových). Jeho výše závisí na velikosti obce dle počtu obyvatel ke dni posledního sčítání lidu: 1,0 pro obce do 1 000 obyvatel, 1,4 pro 1 001–6 000, 1,6 pro 6 001–10 000, 2,0 pro 10 001–25 000, 2,5 pro 25 001–50 000, 3,5 pro statutární města a obce nad 50 000 obyvatel a 4,5 pro Prahu. Obce mohou koeficient obecně závaznou vyhláškou o jeden stupeň zvýšit nebo snížit. Výsledná daňová povinnost v Praze je proto při stejné ploše 4,5× vyšší než v malé obci.
Výpočet a zaokrouhlení
Výpočet daně probíhá třemi kroky: 1) Určení základní sazby dle § 11 odst. 1, 2) Přičtení příplatku za NP, 3) Vynásobení zastavěné plochy upravenou sazbou a koeficientem obce (pro obytné domy). Výsledná daň se zaokrouhluje nahoru na celé koruny. Minimální výše daně ze stavby je stanovena na 50 Kč dle § 12 zák. 338/1992 Sb. Přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího období, daň je splatná zpravidla do 31. května (nebo ve dvou splátkách při dani nad 5 000 Kč).
Časté dotazy
Jak se vypočítá daň ze stavby v roce 2026?
Daň ze stavby = zastavěná plocha 1. NP × upravená sazba × koeficient obce (jen u obytných domů). Upravená sazba = základní sazba + (počet NP − 1) × 1,40 Kč/m². Výsledek se zaokrouhluje nahoru na celé koruny (§ 11 odst. 2 zák. 338/1992 Sb.).
Jaká je základní sazba daně z nemovitostí pro obytný dům?
Základní sazba pro obytný dům (rodinný dům, bytový dům) je 3,50 Kč/m² zastavěné plochy. Pro vícepodlažní domy se přičítá 1,40 Kč/m² za každé nadzemní podlaží nad první. Výsledek se násobí koeficientem obce (1,0 až 4,5 podle počtu obyvatel).
Co je koeficient obce a na které stavby se vztahuje?
Koeficient obce dle § 11 odst. 3 zák. 338/1992 Sb. se aplikuje pouze na obytné domy (rodinné a bytové domy). Pro ostatní typy staveb (garáže, chaty, průmyslové budovy) se koeficient nepoužívá. Koeficient závisí na počtu obyvatel obce: 1,0 (do 1 000 ob.), 1,4 (1 001–6 000), 1,6 (6 001–10 000), 2,0 (10 001–25 000), 2,5 (25 001–50 000), 3,5 (nad 50 000/statutární město), 4,5 (Praha).
Jak se liší sazby pro různé typy staveb?
Zákon č. 338/1992 Sb. stanoví tyto základní sazby pro rok 2026: obytný dům 3,50 Kč/m², rekreační budova (chata, chalupa) 11,00 Kč/m², garáž 14,50 Kč/m², zemědělská/lesnická budova 3,50 Kč/m², průmyslová budova / stavebnictví / doprava 18,00 Kč/m², ostatní podnikání 18,00 Kč/m², ostatní stavby 11,00 Kč/m².
Kdy se přiznání k dani z nemovitostí podává?
Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do 31. ledna zdaňovacího období. Pokud se v průběhu roku změní skutečnosti rozhodné pro daňovou povinnost (nová stavba, prodej, změna využití), podává se přiznání na nové zdaňovací období. Jednou podané přiznání platí automaticky i pro další roky, pokud se nic nemění.
Musím platit daň z nemovitostí, i když stavbu nevyužívám?
Daňová povinnost vzniká ke stavbám, které jsou předmětem daně dle § 7 zák. 338/1992 Sb., bez ohledu na jejich faktické využití. Výjimky (osvobození) jsou přesně vymezeny v § 9 — týkají se např. novostaveb na 5 let, staveb ve vlastnictví státu, obcí nebo charitativních organizací. Nevyužívání stavby není důvodem pro osvobození.