Zjistěte svůj podíl nákladů na vytápění dle § 6, § 7 a § 8 zákona č. 67/2013 Sb. Náklady se dělí na základní složku (podle podlahové plochy) a měřenou složku (podle náměru měřiče tepla). Zákonný rozsah podílu základní složky je 40–60 %.
Právní základ
- § 6 zákon o rozúčtování nákladů na teplo a vodu (67/2013 Sb.) ↗
podíl základní a měřené složky nákladů na teplo (40 %–60 %)
Účinné od: 1. 7. 2013
- § 7 zákon o rozúčtování nákladů na teplo a vodu (67/2013 Sb.) ↗
rozúčtování základní složky dle podlahové plochy
Účinné od: 1. 7. 2013
- § 8 zákon o rozúčtování nákladů na teplo a vodu (67/2013 Sb.) ↗
rozúčtování měřené složky dle náměrů měřičů tepla
Účinné od: 1. 7. 2013
Stručně k tématu: Rozúčtování tepla v bytovém domě
Rozúčtování nákladů na vytápění bytového domu upravuje zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Zákon stanoví závazná pravidla pro rozdělení nákladů na teplo mezi jednotlivé byty a zabraňuje svévolnému nebo netransparentnímu rozúčtování ze strany správců domů a SVJ.
Dvousložková metoda rozúčtování tepla
Základním principem zákona č. 67/2013 Sb. je rozdělení celkových nákladů na teplo na dvě složky: základní a měřenou. Tato metoda zohledňuje jak technické vlastnosti budovy (tepelné ztráty, prostoje, společné prostory), tak skutečné chování uživatelů bytů (nastavení termostatů, větrání, počet osob).
- Základní složka (§ 6 odst. 1, § 7): Pokrývá fixní náklady nezávislé na individuální spotřebě. Rozděluje se v poměru podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše domu. Vlastník většího bytu platí z této složky více.
- Měřená složka (§ 6 odst. 1, § 8): Odpovídá skutečné individuální spotřebě tepla naměřené kalorimetrem nebo indikátorem. Podíl bytu se vypočítá jako poměr náměru měřiče bytu k celkovému náměru domu.
Zákonné limity podílu základní složky
Zákon v § 6 odst. 1 stanoví, že podíl základní složky musí tvořit 40–60 % celkových nákladů na teplo. Správce budovy nebo SVJ je povinen tento podíl stanovit a uvést ho ve smlouvě nebo vnitřním předpisu. Výchozí hodnota je 50 %, ale lze ji přizpůsobit podmínkám konkrétní budovy. Pokud je dům dobře zateplen a spotřeba dobře měřitelná, může být vhodné přiblížit podíl k 40 %, aby motivace k úsporám byla vyšší.
Rozúčtování základní složky dle plochy (§ 7)
Základní složka se dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. rozděluje v poměru podlahových ploch. Jako podlahová plocha se používá plocha bytu nebo nebytového prostoru dle smlouvy o nájmu nebo prohlášení vlastníka. Správce je povinen vést evidenci ploch všech jednotek v domě a každoročně ji aktualizovat při změnách.
Rozúčtování měřené složky dle náměrů (§ 8)
Měřená složka se dle § 8 rozděluje v poměru náměrů měřičů tepla. Zákon rozlišuje dva typy měřidel: kalorimetry (bytové měřiče tepelné energie v GJ nebo kWh) a indikátory rozúčtování tepla (IRH), které měří teplotu na povrchu radiátoru. Správce je povinen zajistit odečet měřidel a uchování dat po dobu nejméně 5 let.
Příklad výpočtu
Příklad: Dům s celkovými náklady na teplo 240 000 Kč, celkovou plochou 600 m² a celkovým náměrem 800 j. Váš byt: plocha 75 m², náměr 90 j., podíl základní 50 %. Základní složka bytu: 240 000 × 50 % × (75/600) = 15 000 Kč. Měřená složka: 240 000 × 50 % × (90/800) = 13 500 Kč. Celkem za teplo: 28 500 Kč.
Lhůty a námitky
Správce nebo SVJ musí doručit vyúčtování nákladů nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (zpravidla do 30. dubna). Nájemník nebo vlastník bytu má právo nahlédnout do podkladů pro rozúčtování a podat písemné námitky do 30 dnů od doručení vyúčtování. Správce musí námitky vyřídit bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů.
Časté otázky — rozúčtování tepla v bytovém domě
Jak se rozúčtovávají náklady na teplo v bytovém domě?
Náklady na vytápění se dle § 6 zákona č. 67/2013 Sb. dělí na dvě složky: základní a měřenou. Základní složka se rozděluje v poměru podlahových ploch (§ 7). Měřená složka se rozděluje v poměru náměrů měřičů tepla instalovaných v jednotlivých bytech (§ 8). Podíl základní složky musí být 40–60 % celkových nákladů.
Co je základní složka rozúčtování tepla?
Základní složka (§ 6 odst. 1 zák. 67/2013 Sb.) pokrývá fixní náklady na vytápění, které jsou nezávislé na skutečné spotřebě — zejména tepelné ztráty domu, prostoje a provoz společných prostor. Dle § 7 se rozděluje v poměru podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše domu. Vlastník většího bytu tedy platí z této složky více.
Co je měřená složka a jak se počítá?
Měřená složka (§ 8 zák. 67/2013 Sb.) odpovídá skutečné spotřebě tepla naměřené v konkrétním bytě. Měří se kalorimetry (bytovými měřiči tepelné energie v GJ nebo kWh) nebo indikátory rozúčtování tepla (IRH). Podíl bytu z měřené složky = náměr měřiče bytu / celkový náměr měřičů domu.
Jaký je povolený rozsah podílu základní složky?
Dle § 6 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. musí podíl základní složky tvořit 40–60 % celkových nákladů na teplo. Správce nebo SVJ má povinnost tento podíl stanovit ve zmíněném rozsahu a uvést ho ve smlouvě nebo vnitřním předpisu. Výchozí hodnota je 50 %, ale správce jej může přizpůsobit podmínkám budovy.
Na koho se zákon č. 67/2013 Sb. vztahuje?
Zákon č. 67/2013 Sb. se vztahuje na vlastníky budov, SVJ a správce nemovitostí, kteří zajišťují dodávku tepelné energie nebo teplé vody nájemcům nebo vlastníkům bytových jednotek. Povinnost instalovat měřidla a provádět rozúčtování dle zákona platí pro všechny bytové domy s centrálním zásobováním teplem.
Jak správně spočítám podíl nákladů na teplo pro svůj byt?
Potřebujete znát: 1) celkové náklady domu na teplo za rok, 2) podlahovou plochu svého bytu, 3) celkovou podlahovou plochu domu, 4) náměr měřiče tepla vašeho bytu, 5) celkový náměr všech měřičů domu. Kalkulačka vypočítá základní složku (dle plochy, § 7) a měřenou složku (dle náměru, § 8) a zobrazí celkovou částku za teplo.
Kdy musím obdržet vyúčtování nákladů na teplo?
Správce nebo SVJ musí dle § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. doručit vyúčtování nákladů do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Zpravidla tedy do 30. dubna následujícího roku. Nájemník nebo vlastník bytu má právo nahlédnout do podkladů a podat námitky do 30 dnů od doručení.