Sprawdź, czy obwieszczenie o licytacji nieruchomości zostało ogłoszone z zachowaniem ustawowego terminu. Zgodnie z art. 955 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) obwieszczenie należy ogłosić publicznie co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji.
Podstawa prawna
- art. 955 Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) ↗
Obowiązuje od: 1. 11. 2024
Ogłaszanie obwieszczenia o licytacji nieruchomości
Obwieszczenie o licytacji nieruchomości jest kluczowym elementem postępowania egzekucyjnego, który zapewnia publiczny dostęp do informacji o planowanej sprzedaży zajętej nieruchomości. Artykuł 955 Kodeksu postępowania cywilnego nakłada na komornika obowiązek ogłoszenia obwieszczenia co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji. Termin ten ma na celu zapewnienie potencjalnym nabywcom wystarczającego czasu na zapoznanie się ze szczegółami oferty i przygotowanie się do udziału w przetargu.
Gdzie publikuje się obwieszczenie?
Obwieszczenie o licytacji musi zostać opublikowane w czterech obowiązkowych miejscach: na stronie internetowej sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości (sąd sprawujący nadzór nad egzekucją), na tablicy ogłoszeń tego sądu, w lokalu urzędu gminy właściwego dla położenia nieruchomości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Każde z tych miejsc zapewnia inny zasięg geograficzny dotarcia do potencjalnych nabywców.
Zawartość obwieszczenia
Zgodnie z art. 953 KPC obwieszczenie musi zawierać szereg obowiązkowych elementów: dokładne oznaczenie nieruchomości z numerem księgi wieczystej, wskazanie dłużnika (bez pełnych danych osobowych), termin i miejsce licytacji, sumę oszacowania nieruchomości oraz cenę wywołania. Obwieszczenie zawiera również informację o wysokości rękojmi licytacyjnej i sposobie jej składania.
Konsekwencje naruszenia terminu dwutygodniowego
Ogłoszenie obwieszczenia z naruszeniem 14-dniowego terminu jest rażącym naruszeniem przepisów postępowania egzekucyjnego. Dłużnik, licytant, a także sąd z urzędu mogą zakwestionować licytację. Skarga na licytację może być złożona w ciągu dwóch tygodni od dnia jej zakończenia. Sąd uchyla licytację, jeśli stwierdzi, że doszło do istotnego naruszenia przepisów, w tym dotyczących obwieszczenia.
Usunięcie obwieszczenia po licytacji
Artykuł 955 § 11 KPC nakłada na podmiot obowiązany do udostępnienia obwieszczenia (sąd, gmina, Krajowa Rada Komornicza) obowiązek usunięcia go niezwłocznie po upływie wskazanego terminu licytacji. Ma to zapobiec sytuacji, w której nieaktualne ogłoszenia wprowadzają w błąd potencjalnych nabywców lub dłużników.
Często zadawane pytania — obwieszczenie o licytacji
Kiedy należy ogłosić obwieszczenie o licytacji nieruchomości?
Zgodnie z art. 955 § 1 KPC obwieszczenie o licytacji nieruchomości należy ogłosić co najmniej dwa tygodnie (14 dni) przed jej terminem. Niedochowanie tego terminu stanowi naruszenie przepisów i może skutkować unieważnieniem licytacji.
Gdzie należy ogłosić obwieszczenie o licytacji?
Artykuł 955 § 1 KPC wymienia kilka obowiązkowych miejsc publikacji: na stronie internetowej sądu sprawującego nadzór nad egzekucją, na tablicy ogłoszeń tego sądu, w lokalu organu gminy właściwego ze względu na położenie nieruchomości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Na wniosek i koszt strony komornik może zarządzić dodatkowe ogłoszenie w dzienniku lub czasopiśmie.
Co zawiera obwieszczenie o licytacji nieruchomości?
Zgodnie z art. 953 KPC obwieszczenie o licytacji musi zawierać: oznaczenie nieruchomości (położenie, przeznaczenie, numer księgi wieczystej, imię i nazwisko dłużnika), czas i miejsce licytacji, sumę oszacowania i cenę wywołania (2/3 sumy oszacowania dla pierwszej licytacji), wysokość rękojmi oraz informację, że licytant zobowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Co to jest cena wywołania i ile wynosi?
Cena wywołania to cena起点owa licytacji. Zgodnie z art. 867 § 3 KPC pierwsza licytacja nieruchomości odbywa się po cenie nie niższej niż 2/3 sumy oszacowania. Jeśli nikt nie złoży oferty, druga licytacja odbywa się po cenie nie niższej niż 1/2 sumy oszacowania. Cena wywołania nie jest ceną minimalną, lecz punktem wyjścia do licytacji.
Czy można zrezygnować z licytacji po ogłoszeniu obwieszczenia?
Tak. Przed przystąpieniem do licytacji dłużnik może zaspokoić wierzyciela, co powoduje umorzenie postępowania egzekucyjnego. Również wierzyciel może zrezygnować z dalszej egzekucji. Jednak po ogłoszeniu obwieszczenia komornik ma obowiązek przeprowadzić licytację, chyba że egzekucja zostanie umorzona na wniosek wierzyciela.
Jakie są konsekwencje ogłoszenia obwieszczenia przed upływem 14 dni?
Ogłoszenie obwieszczenia o licytacji wcześniej niż 14 dni przed terminem stanowi istotne naruszenie art. 955 § 1 KPC. Może ono skutkować unieważnieniem licytacji na wniosek dłużnika lub licytanta. Sąd badając skargę na licytację uchyli ją, jeśli stwierdzi, że doszło do naruszenia przepisów dotyczących obwieszczenia.