Vypočítejte správní poplatek za vklad práva do katastru nemovitostí. 2 000 Kč / právo, sleva 20 % za el. podání. Zákon 634/2004 Sb. Zdarma.
Poplatek za vklad do katastru 2026
Výpočet správního poplatku za vklad práva do katastru nemovitostí — zákon č. 634/2004 Sb., příloha položka 120
Právny základ
- § 17a zákon o správních poplatcích (634/2004 Sb.) ↗
poplatek za vklad do katastru
Účinné od: 1. 1. 2005
Stručně k tématu
Co je vklad do katastru nemovitostí
Katastr nemovitostí (spravovaný ČÚZK) eviduje vlastnická práva a věcná práva k nemovitostem. Pro vznik, změnu nebo zánik těchto práv je nutný zápis do katastru — konkrétně formou vkladu (§ 11 zák. 256/2013 Sb., katastrální zákon). Bez vkladu právo k nemovitosti nevznikne, i když je smlouva platně uzavřena. Vklad je konstitutivní — tzn. právní účinky nastávají až zápisem, nikoliv podpisem smlouvy.
Druhy vkladů a výše poplatků
Za každý návrh na vklad práva k nemovitosti se platí 2 000 Kč — bez ohledu na druh vkládaného práva (vlastnické, zástavní, věcné břemeno, právo stavby, aj.). Při kupní smlouvě platí kupující 2 000 Kč za vklad vlastnického práva. Pokud je součástí transakce hypotéka, banka vkládá zástavní právo — další poplatek 2 000 Kč, který zpravidla platí také kupující (nebo banka — záleží na dohodě). Výmaz práv iniciovaný soudem nebo úřadem je zpravidla bezplatný.
Elektronické podání a úspora
Podáním návrhu elektronicky přes Portál ČÚZK (dálkový přístup) ušetříte 20 % poplatku — tedy 400 Kč z každého vkládaného práva. Elektronické podání je rovnocenné listinnému, ale vyžaduje datovou schránku nebo kvalifikovaný elektronický podpis. Pro advokáty je elektronické podání standardní praxí. Notáři mají speciální přístup k elektronické evidenci.
Lhůta pro rozhodnutí o vkladu
Katastrální úřad musí o vkladu rozhodnout do 30 dní od doručení návrhu. V případě elektronického podání bývá lhůta kratší. Po dobu řízení je na listu vlastnictví zaznamenána plomba, která informuje o probíhajícím řízení. Pokud katastrální úřad vklad povolí, jsou právní účinky vkladu zpětně ke dni doručení návrhu.
Časté dotazy
Kolik stojí vklad vlastnického práva do katastru?
Správní poplatek za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí činí 2 000 Kč za každé vkládané právo (zákon č. 634/2004 Sb., příloha, položka 120). Pokud kupujete například byt (1 nemovitost, 1 vlastnické právo), zaplatíte 2 000 Kč. Při elektronickém podání přes Portál ČÚZK je poplatek snížen na 1 600 Kč (sleva 20 %).
Platí se poplatek za každou nemovitost nebo za celou smlouvu?
Poplatek se platí za každé vkládané právo (ne za každou nemovitost ve smlouvě). Při jedné kupní smlouvě zahrnující více nemovitostí se platí 2 000 Kč za každé vkládané právo ke každé nemovitosti. Pokud kupní smlouva zahrnuje 3 bytové jednotky a ke každé se vkládá vlastnické právo, zaplatíte 3 × 2 000 = 6 000 Kč. Zástavní právo (hypotéka) je samostatné vkládané právo, takže se platí zvlášť.
Kdy se poplatek hradí a co se stane při nezaplacení?
Poplatek je splatný při podání návrhu na vklad — tedy současně s podáním na katastrálním úřadě nebo při elektronickém podání přes Portál ČÚZK. Bez zaplacení poplatku katastrální úřad řízení o vkladu nezahájí (§ 17 odst. 1 zák. 634/2004 Sb.). Poplatek lze zaplatit převodem na účet katastrálního úřadu, hotově, nebo platební kartou na pracovišti.
Jak funguje sleva 20 % za elektronické podání?
Pokud podáte návrh na vklad elektronicky přes Portál ČÚZK (dálkový přístup), máte nárok na slevu 20 % z poplatku. Při 2 000 Kč za jedno právo zaplatíte jen 1 600 Kč. Při více vkládaných právech se sleva počítá z celkového poplatku. Podmínkou je, že návrh musí být podán elektronicky — nestačí jen zaslat dokumenty e-mailem.
Platí se poplatek za výmaz práva (zástavního, věcného břemene)?
Výmaz zástavního práva, věcného břemene nebo jiného práva, který probíhá na vlastní iniciativu katastrálního úřadu nebo soudu (tzv. záznam), je zpravidla bezplatný. Pokud výmaz iniciuje účastník (např. výmaz zástavního práva po splacení hypotéky na základě prohlášení banky), může být zpoplatněn. Zákon 634/2004 Sb. v položce 120 stanovuje konkrétní případy — zkontrolujte aktuální znění na e-sbirka.cz.