Art. 19g uOchrLok: max opłata notarialna = 1/10 minimalnego wynagrodzenia = 480,60 zł w 2026 (4806 zł × 0,1). Najem okazjonalny.
Podstawa prawna
- art. 19g ustawa o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2022 poz. 172) ↗
Obowiązuje od: 28. 2. 2010
- art. 2 ust. 1 Rozporządzenie RM w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia (Dz.U. 2025 poz. 1242) ↗
Obowiązuje od: 1. 1. 2026
Opłata notarialna przy najmie okazjonalnym — art. 19g uOchrLok
Art. 19g ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2022 poz. 172) ogranicza maksymalną opłatę, jaką notariusz może pobrać za sporządzenie oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji — niezbędnego przy zawieraniu umowy najmu okazjonalnego. Limit wynosi 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, co w 2026 roku oznacza maksimum 480,60 zł.
Najem okazjonalny uregulowany w art. 19a–19e uOchrLok jest specjalną formą najmu lokalu mieszkalnego, dostępną wyłącznie dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali. Jego zaletą jest uproszczona procedura eksmisji w porównaniu ze zwykłym najmem.
Oświadczenie notarialne — co zawiera?
Oświadczenie notarialne wymagane przy najmie okazjonalnym (art. 19a ust. 2 pkt 1 uOchrLok) to akt notarialny, w którym najemca oświadcza, że poddaje się egzekucji w zakresie opuszczenia i opróżnienia lokalu. Dzięki temu właściciel ma tytuł egzekucyjny bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego — musi jedynie uzyskać klauzulę wykonalności.
Cały koszt najmu okazjonalnego
Koszt sporządzenia umowy najmu okazjonalnego obejmuje: opłatę za akt notarialny z oświadczeniem (max 480,60 zł w 2026 + podatek VAT 23% = max 590,94 zł brutto), ewentualnie opłatę za notarialne poświadczenie podpisów na umowie najmu (kilkanaście-kilkadziesiąt złotych), taksy notarialnej za oświadczenia współwłaścicieli lub właściciela lokalu zastępczego.
Procedura eksmisji przy najmie okazjonalnym
Procedura eksmisji z najmu okazjonalnego jest znacznie prostsza: (1) właściciel wzywa byłego najemcę do opróżnienia lokalu; (2) jeśli ten nie opuści lokalu dobrowolnie, właściciel składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu; (3) z tytułem wykonawczym właściciel udaje się do komornika; (4) komornik przeprowadza eksmisję. Brak długotrwałego postępowania sądowego o eksmisję.
Kiedy najem okazjonalny warto zastosować?
Najem okazjonalny jest szczególnie korzystny dla właścicieli, którzy obawiają się problemów z opróżnieniem lokalu po zakończeniu najmu. Jednorazowy koszt aktu notarialnego (max 480,60 zł netto) jest często wart szybszej i tańszej procedury eksmisji w razie konieczności. Najem okazjonalny jest też atrakcyjny dla najemców szukających transparentnych warunków najmu.
Obowiązek zgłoszenia do urzędu skarbowego
Właściciel zawierający umowę najmu okazjonalnego jest zobowiązany zgłosić ten najem do właściwego urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od zawarcia umowy (art. 19b ust. 1 uOchrLok). Brak zgłoszenia pozbawia właściciela uprawnień wynikających z przepisów o najmie okazjonalnym, w szczególności możliwości szybszej eksmisji.
Często zadawane pytania
Ile wynosi maksymalna opłata notarialna przy najmie okazjonalnym w 2026?
W 2026 roku maksymalna opłata notarialna za sporządzenie oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 19g uOchrLok) wynosi 480,60 zł (1/10 × 4806 zł minimalnego wynagrodzenia). Notariusz nie może pobrać wyższej opłaty za ten konkretny akt notarialny.
Co to jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to szczególna forma najmu lokalu mieszkalnego uregulowana w art. 19a–19e uOchrLok, dostępna wyłącznie dla osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej. Wymaga pisemnej umowy z podpisami notarialnie poświadczonymi, oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (akt notarialny) i wskazania lokalu zastępczego.
Jakie dokumenty wymagane są przy najmie okazjonalnym?
Najem okazjonalny wymaga: (1) pisemnej umowy najmu (z podpisami notarialnie poświadczonymi lub bez), (2) aktu notarialnego z oświadczeniem najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 19a ust. 2 pkt 1 uOchrLok), (3) oświadczenia najemcy o posiadaniu tytułu do lokalu zastępczego, (4) oświadczenia właściciela lokalu zastępczego o wyrażeniu zgody (jeśli to lokal osoby trzeciej).
Dlaczego najem okazjonalny jest korzystniejszy dla właściciela?
Najem okazjonalny umożliwia szybszą eksmisję w przypadku naruszenia umowy. Właściciel może wszcząć postępowanie eksmisyjne bez wyroku sądowego — wystarczy akt notarialny z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji. Eksmisja jest szybsza i tańsza niż w przypadku zwykłego najmu.
Czy opłata notarialna jest wliczona w koszty najmu?
Zazwyczaj opłatę notarialną za oświadczenie o poddaniu się egzekucji ponosi najemca. Jednak strony mogą ustalić inaczej w umowie. Opłata jest jednorazowa i nie jest zaliczana na poczet czynszu. Właściciel może żądać od najemcy zwrotu tej opłaty jako warunku zawarcia umowy.
Czy limit opłaty notarialnej zmienia się co roku?
Tak. Limit opłaty notarialnej z art. 19g uOchrLok jest powiązany z minimalnym wynagrodzeniem za pracę, które zmienia się corocznie. W 2026 r. minimalne wynagrodzenie wynosi 4806 zł, więc limit = 1/10 × 4806 = 480,60 zł. Przy wzroście minimalnego wynagrodzenia rośnie też maksymalna opłata notarialna.