Oblicza minimalną cenę sprzedaży zajętego prawa majątkowego z wolnej ręki według art. 908 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1561). Cena minimalna wynosi 75% ceny oszacowania. Sprzedaż możliwa nie wcześniej niż 14 dni od daty oszacowania. Odwołanie od oszacowania można wnieść w terminie 7 dni.
Podstawa prawna
- art. 908 Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1561) ↗
Obowiązuje od: 1. 1. 2024
Sprzedaż praw majątkowych z wolnej ręki — jak działa kalkulator?
Sprzedaż z wolnej ręki stanowi szczególny sposób zbycia zajętych praw majątkowych w toku postępowania egzekucyjnego. W przeciwieństwie do licytacji publicznej, gdzie prawo jest wystawiane na sprzedaż jawnie i konkurencyjnie, sprzedaż z wolnej ręki polega na bezpośrednim zaoferowaniu prawa majątkowego potencjalnym nabywcom. Ta forma realizacji świadczenia w postępowaniu egzekucyjnym została uregulowana w art. 908 Kodeksu postępowania cywilnego i ma na celu zapewnienie elastyczności przy zbywaniu praw, których charakter lub okoliczności wykluczają skuteczną licytację publiczną.
Minimalna cena — 75% ceny oszacowania
Podstawowym ograniczeniem przy sprzedaży z wolnej ręki jest cena minimalna. Zgodnie z art. 908 KPC komornik nie może zbyć zajętego prawa po cenie niższej niż 75% ceny oszacowania ustalonej w postępowaniu. Kalkulator pozwala szybko obliczyć tę wartość po wprowadzeniu wartości oszacowania — wystarczy pomnożyć ją przez 0,75. Na przykład przy oszacowaniu na 100 000 zł cena minimalna wynosi 75 000 zł.
Termin 14 dni od oszacowania
Sprzedaż z wolnej ręki nie może nastąpić wcześniej niż dwa tygodnie od dnia oszacowania zajętego prawa. Okres ten ma fundamentalne znaczenie proceduralne — służy ochronie praw uczestników postępowania, którzy mogą w tym czasie wnieść odwołanie od oszacowania. Kalkulator automatycznie dodaje 14 dni do wprowadzonej daty oszacowania, wskazując datę, od której dopuszczalne jest prowadzenie sprzedaży.
Odwołanie od oszacowania — 7 dni
Strony postępowania egzekucyjnego mają prawo wnieść zarzuty do oszacowania w terminie 7 dni od dnia jego doręczenia. Odwołanie kieruje się do sądu rejonowego, w którego okręgu prowadzona jest egzekucja. Sąd rozpoznaje zarzuty na posiedzeniu niejawnym. Wniesienie odwołania wstrzymuje możliwość sprzedaży z wolnej ręki do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia.
Rękojmia przy sprzedaży z wolnej ręki
Istotną cechą sprzedaży z wolnej ręki jest brak rękojmi za wady prawne i fizyczne. Art. 908 KPC nie posługuje się instytucją rękojmi, co oznacza, że nabywca kupuje prawo w stanie, w jakim ono aktualnie istnieje. Brak rękojmi zwiększa ryzyko po stronie nabywcy, dlatego przed złożeniem oferty warto dokładnie zbadać stan prawny i faktyczny nabywanego prawa majątkowego. W praktyce komornik informuje o podstawowych okolicznościach związanych z zajętym prawem, ale nie odpowiada za ukryte wady.
Kalkulator — jak z niego korzystać?
- Wprowadź wartość oszacowania zajętego prawa majątkowego w złotych polskich.
- Podaj datę oszacowania w formacie RRRR-MM-DD (np. 2026-04-01).
- Kliknij „Oblicz" — kalkulator zwróci cenę minimalną i datę możliwej sprzedaży.
- Wynik uwzględnia 75% ceny oszacowania oraz 14-dniowy termin wstrzymania sprzedaży.
Często zadawane pytania — sprzedaż praw w egzekucji
Czym jest sprzedaż prawa majątkowego z wolnej ręki?
Sprzedaż z wolnej ręki to sposób zbycia zajętego prawa majątkowego w toku postępowania egzekucyjnego. Komornik sądowy przeprowadza tę sprzedaż poza licytacją, kierując się do osób zainteresowanych nabyciem prawa bezpośrednio. Jest to uproszczona procedura, stosowana gdy licytacja publiczna jest niemożliwa lub niecelowa.
Ile wynosi minimalna cena sprzedaży prawa z wolnej ręki?
Zgodnie z Art. 908 KPC cena minimalna sprzedaży z wolnej ręki wynosi 75% ceny oszacowania. Oznacza to, że zajęte prawo majątkowe nie może zostać sprzedane poniżej tej granicy. Jeśli w ciągu dwóch miesięcy nie dojdzie do sprzedaży po cenie minimalnej, komornik obniża cenę lub przeprowadza licytację publiczną.
Po jakim czasie od oszacowania można sprzedawać prawo z wolnej ręki?
Art. 908 KPC stanowi, że sprzedaż z wolnej ręki nie może nastąpić wcześniej niż dwa tygodnie (14 dni) od dnia oszacowania zajętego prawa. Ten okres jest przeznaczony na wniesienie ewentualnego odwołania od oszacowania przez zainteresowane strony postępowania egzekucyjnego.
Czy można odwołać się od oszacowania zajętego prawa?
Tak, Art. 908 KPC przewiduje 7-dniowy termin na wniesienie zarzutów do oszacowania. Odwołanie składa się do sądu rejonowego, w którego okręgu prowadzona jest egzekucja. W trakcie trwania tego terminu oraz do czasu rozstrzygnięcia ewentualnych zarzutów sprzedaż z wolnej ręki nie może zostać przeprowadzona.
Czy przy sprzedaży z wolnej ręki obowiązuje rękojmia?
Art. 908 KPC nie wymienia rękojmi za wady fizyczne ani prawne przy sprzedaży z wolnej ręki. Oznacza to, że nabywca nabywa prawo w stanie, w jakim aktualnie się znajduje, bez możliwości powoływania się na wady ukryte. Jest to istotna różnica w porównaniu ze sprzedażą w drodze licytacji publicznej, gdzie rękojmia również nie jest wymagana, ale zasada caveat emptor ma pełne zastosowanie.
Kto może nabyć prawo majątkowe w sprzedaży z wolnej ręki?
Prawo majątkowe z wolnej ręki może nabyć każdy, kto złoży ofertę nabycia. Nie ma tu szczególnych ograniczeń podmiotowych. Oferta musi zostać złożona na piśmie komornikowi sądowemu prowadzącemu postępowanie egzekucyjne. W przypadku kilku ofert komornik wybiera najkorzystniejszą.
Jak obliczyć termin, od którego można sprzedawać z wolnej ręki?
Do daty oszacowania dodaje się 14 dni. Jeśli oszacowanie nastąpiło 1 kwietnia 2026 r., sprzedaż można prowadzić od 15 kwietnia 2026 r. Kalkulator automatycznie oblicza ten termin po wprowadzeniu daty oszacowania i wartości oszacowania.