Vypočítejte daň z nemovitých věcí 2026. Domy, byty, garáže, stavební pozemky. Koeficient obce, přirážky za podlaží. Zdarma, bez registrace.
Kalkulačka daně z nemovitosti 2026
Výpočet roční daně z nemovitých věcí — stavby, jednotky, stavební pozemky (§ 11 zákona č. 338/1992 Sb.)
Právny základ
- § 7 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
daň ze staveb a bytů
Účinné od: 1. 1. 1993
- § 12 zákon o dani z nemovitých věcí (338/1992 Sb.) ↗
koeficienty daně z nemovitostí
Účinné od: 1. 1. 1993
Stručně k tématu
Daň z nemovitých věcí v roce 2026
Daň z nemovitých věcí je upravena zákonem č. 338/1992 Sb. ve znění novely zákonem č. 349/2023 Sb. (konsolidační balíček). Od roku 2024 se výrazně zvýšily základní sazby daně — například rodinný dům a bytová jednotka mají sazbu 3,50 Kč/m² (dříve 2 Kč/m²). Pro rok 2026 byl inflační koeficient stanoven na 1,0, takže daňová povinnost se oproti roku 2025 nemění.
Jak se vypočítá daň z rodinného domu
Základem daně ze staveb a jednotek je zastavěná plocha (u bytů podlahová plocha). Ta se vynásobí základní sazbou a případně přirážkou za každé nadzemní podlaží nad první (1,40 Kč/m² za podlaží). Výsledek se násobí koeficientem upravenosti (jen u bytů) a inflačním koeficientem. Poté se celá částka násobí koeficientem stanoveným pro danou obec. Praha má zákonný koeficient 4,5, ostatní obce od 1,0 do 3,5 dle počtu obyvatel.
Koeficienty pro obce
Zákonné koeficienty dle počtu obyvatel (§ 12 zákona 338/1992 Sb.): do 1 000 obyvatel — 1,0; do 6 000 — 1,4; do 10 000 — 1,6; do 25 000 — 2,0; do 50 000 — 2,5; nad 50 000 — 3,5; Praha — 4,5. Obce mohou zákonný koeficient zvýšit nebo snížit o jednu kategorii vydáním obecně závazné vyhlášky.
Splatnost a splátky daně
Daň do 5 000 Kč se platí jednorázově do 31. května. Daň přesahující 5 000 Kč se hradí ve dvou stejných splátkách — první do 31. května, druhá do 30. listopadu (§ 15 zákona 338/1992 Sb.). Přiznání k dani se podává jen při změnách — pokud se nic nezměnilo, správce daně vyměří daň automaticky.
Časté dotazy
Kdo platí daň z nemovitých věcí?
Daň z nemovitých věcí platí vlastník nemovitosti k 1. lednu zdaňovacího roku. Pokud je nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, každý spoluvlastník platí daň odpovídající jeho podílu. U nájemních vztahů daň vždy platí vlastník, nikoliv nájemce.
Kdy se podává daňové přiznání k dani z nemovitých věcí?
Přiznání se podává do 31. ledna zdaňovacího roku, ale pouze pokud nastala změna oproti předchozímu roku (koupě nemovitosti, stavba, změna účelu). Pokud se nic nezměnilo, přiznání se nepodává a správce daně vyměří daň ve stejné výši jako loni.
Kdy se daň platí?
Daň do 5 000 Kč se platí jednorázově do 31. května. Daň nad 5 000 Kč se platí ve dvou stejných splátkách: první do 31. května, druhá do 30. listopadu. Tito, kteří provozují zemědělskou výrobu, mohou platit obě splátky v jiném termínu.
Co je inflační koeficient pro rok 2026?
Pro rok 2026 je inflační koeficient stanoven na hodnotu 1,0 (tj. žádná valorizace oproti roku 2025). Vyplývá ze sdělení MF ČR č. 370/2025 Sb. publikovaného ve Sbírce zákonů. Koeficient se každoročně vyhlašuje podle § 11f zákona č. 338/1992 Sb.
Jak se liší koeficient pro Prahu od ostatních obcí?
Praha má zvláštní zákonný koeficient 4,5 stanovený přímo zákonem (§ 12 odst. 1 písm. c) zákona 338/1992 Sb.). Ostatní obce volí koeficient ze zákonné škály (1,0 až 3,5) vydáním obecně závazné vyhlášky. Koeficient platný ve vaší obci najdete v obecním úřadu nebo na webu příslušného finančního úřadu.