Oblicz bonifikatę w wysokości 90% od ceny nieruchomości gruntowej Skarbu Państwa. Zgodnie z art. 198k ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2024 poz. 1145) bonifikata przysługuje osobom niepełnosprawnym, rodzinom wielodzietnym oraz opiekunom osób niepełnosprawnych.
Podstawa prawna
- art. 198k ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2024 poz. 1145) ↗
Obowiązuje od: 1. 9. 2024
Bonifikata 90% od ceny nieruchomości Skarbu Państwa — jak to działa?
Nabycie nieruchomości gruntowej od Skarbu Państwa to dla wielu osób jedyna realna możliwość budowy domu lub prowadzenia działalności rolniczej. Ustawodawca przewidział szczególne ulgi dla osób w trudnej sytuacji życiowej — bonifikatę w wysokości aż 90% od ceny nieruchomości. Oznacza to, że zamiast kupować działkę po 500 000 zł, uprawniony płaci jedynie 50 000 zł.
Kto może skorzystać z bonifikaty 90%?
Z bonifikaty 90% może skorzystać każdy, kto spełnia przynajmniej jeden z trzech warunków określonych w art. 198k ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pierwsza grupa to osoby niepełnosprawne legitymujące się orzeczeniem o umiarkowanym lub znacznym stopniu niepełnosprawności (lub równoważnym). Orzeczenie musi być aktualne i wydane przez właściwy organ (np. Powiatowy Zespół do Spraw Orzekania o Niepełnosprawności).
Druga grupa to rodziny wielodzietne posiadające Kartę Dużej Rodziny. Karta Dużej Rodziny to ogólnopolski program wspierający rodziny wychowujące troje i więcej dzieci. Przysługuje niezależnie od dochodu rodziny. Posiadanie Karty Dużej Rodziny potwierdza uprawnienie do bonifikaty.
Trzecia grupa to opiekunowie osób niepełnosprawnych — osoby, które faktycznie opiekują się osobą niepełnosprawną i pozostają z nią we wspólnym gospodarstwie domowym. Warunkiem jest zamieszkiwanie wspólnie z osobą niepełnosprawną i prowadzenie z nią wspólnego gospodarstwa domowego.
Jak obliczyć bonifikatę?
Wzór na bonifikatę jest prosty: Kwota bonifikaty = Cena nieruchomości x 90%. Przykłady: nieruchomość o cenie 200 000 zł → bonifikata 180 000 zł, do zapłaty 20 000 zł. Nieruchomość o cenie 1 000 000 zł → bonifikata 900 000 zł, do zapłaty 100 000 zł. Oszczędność jest więc bardzo znacząca.
Ograniczenia bonifikaty
Bonifikata 90% dotyczy wyłącznie nieruchomości gruntowych — nie obejmuje lokali mieszkalnych ani budynków. Nieruchomość nie może być przeznaczona na działalność gospodarczą. Bonifikata przysługuje raz na rzecz jednego nabywcy w odniesieniu do jednej nieruchomości. Przy zbyciu nieruchomości w okresie 10 lat od nabycia (dla lokali — 5 lat) na cele inne niż cel, na który bonifikata została udzielona, przepisy mogą przewidywać obowiązek zwrotu bonifikaty.
Różnica między bonifikatą a innymi ulgami
W systemie bonifikat od nieruchomości Skarbu Państwa funkcjonują różne stawki. Bonifikata 50% (art. 68) dotyczy nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków. Bonifikata 90% (art. 198k) jest dedykowana konkretnym grupom społecznym. W przypadku zbiegu tytułów stosuje się jedną, korzystniejszą bonifikatę — zazwyczaj 90%.
Często zadawane pytania — bonifikata 90% od ceny nieruchomości SP
Komu przysługuje bonifikata 90% od ceny nieruchomości Skarbu Państwa?
Bonifikata w wysokości 90% od ceny nieruchomości gruntowej Skarbu Państwa przysługuje trzem kategoriom podmiotów: (1) osobie niepełnosprawnej legitymującej się orzeczeniem o umiarkowanym lub znacznym stopniu niepełnosprawności; (2) rodzinie wielodzietnej posiadającej Kartę Dużej Rodziny; (3) osobie będącej opiekunem osoby niepełnosprawnej, z którą pozostaje we wspólnym gospodarstwie domowym. Podstawa prawna: art. 198k ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2024 poz. 1145).
Jak obliczyć bonifikatę 90% od ceny nieruchomości?
Obliczenie bonifikaty jest proste: Kwota bonifikaty = Cena nieruchomości × 90%. Przykład: nieruchomość o cenie 200 000 zł → bonifikata 180 000 zł, cena do zapłaty 20 000 zł. Kalkulator wykonuje to obliczenie automatycznie po wprowadzeniu ceny nieruchomości i wyborze kategorii uprawnionego.
Czy bonifikata obejmuje również opiekuna osoby niepełnosprawnej?
Tak, zgodnie z art. 198k ust. 1 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, bonifikata 90% przysługuje również osobie będącej opiekunem osoby niepełnosprawnej, o ile pozostaje z nią we wspólnym gospodarstwie domowym. Opiekun musi faktycznie zamieszkiwać z osobą niepełnosprawną i prowadzić z nią wspólne gospodarstwo domowe. Wymagane jest odpowiednie orzeczenie o niepełnosprawności osoby, której opiekun pomaga.
Czy bonifikata 90% obejmuje nieruchomości lokalowe (mieszkania)?
Nie. Bonifikata 90% zgodnie z art. 198k ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczy wyłącznie nieruchomości gruntowych (tj. prawa własności lub użytkowania wieczystego gruntów). Przysługujące nieruchomości gruntowe nie mogą być przeznaczone na cele związane z wykonywaniem działalności gospodarczej. Dla mieszkań (lokali) obowiązują inne regulacje i bonifikaty.
Czy bonifikata może być łączona z innymi ulgami lub bonifikatami?
Zasady łączenia bonifikat reguluje art. 198k w związku z art. 68 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W przypadku zbiegu tytułów do bonifikaty stosuje się jedną, korzystniejszą bonifikatę. Oznacza to, że nie można sumować bonifikaty 90% z art. 198k z bonifikatą 50% z art. 68 (np. dla obiektów zabytkowych) — stosuje się wyłącznie bonifikatę 90%. Warto sprawdzić, która bonifikata jest korzystniejsza w konkretnej sytuacji.