Oblicz bonifikatę od ceny nieruchomości (nawet do 99%) oraz sprawdź czy przysługuje zwrot bonifikaty przy odsprzedaży przed upływem 10 lat (5 lat dla lokali). Bonifikata 50% dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków.
Podstawa prawna
- art. 68 ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2024 poz. 1145) ↗
Obowiązuje od: 1. 1. 2025
Bonifikaty od ceny nieruchomości — komu przysługują?
Artykuł 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi jedno z kluczowych narzędzi polityki mieszkaniowej i publicznej państwa. Umożliwia właściwym organom udzielanie bonifikat od cen nieruchomości sprzedawanych na szczególnie istotne z punktu widzenia interesu publicznego cele. System bonifikat ma na celu z jednej strony zapewnienie dostępności mieszkaniówki i przestrzeni publicznej, z drugiej zaś wspieranie działalności pożytku publicznego.
Bonifikata jest udzielana na podstawie zarządzenia wojewody (dla nieruchomości Skarbu Państwa) lub uchwały rady lub sejmiku (dla nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego). Zarządzenie lub uchwała określa warunki udzielania bonifikat oraz wysokość stawek procentowych. W przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków ustawodawca samodzielnie określił bonifikatę na poziomie 50%, przy czym organ może ją podwyższyć lub obniżyć za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku.
Istotnym elementem regulacji jest mechanizm zwrotu bonifikaty. Zasada jest prosta: jeśli nabywca odsprzeda nieruchomość lub wykorzysta ją na inne cele niż te, które uzasadniały udzielenie bonifikaty, przed upływem okresu karencji — musi zwrócić bonifikatę. Okres karencji wynosi 10 lat dla nieruchomości gruntowych i budynków oraz 5 lat dla lokali mieszkalnych. Kwota zwrotu podlega waloryzacji, co oznacza, że nabywca nie może uniknąć konsekwencji inflation poprzez samą sprzedaż.
Wyjątki od obowiązku zwrotu bonifikaty obejmują zbycie na rzecz osoby bliskiej (z zastrzeżeniem, że osoba bliska też jest związana terminem od pierwotnego nabycia), zbycie między jednostkami samorządu terytorialnego, zamianę lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkaniowy oraz sprzedaż lokalu, gdy środki przeznaczono na zakup nowego lokalu w ciągu 12 miesięcy.
Często zadawane pytania — bonifikata od ceny nieruchomości
Kiedy przysługuje bonifikata od ceny nieruchomości?
Zgodnie z art. 68 ust. 1 uGospNier bonifikata przysługuje gdy nieruchomość jest sprzedawana na cele mieszkaniowe, publiczne, osobom prowadzącym działalność charytatowną, kościołom, spółdzielniom mieszkaniowym oraz w przypadku zwrotu wywłaszczonych nieruchomości. Wysokość bonifikaty ustala zarządzenie wojewody lub uchwała rady/sejmiku.
Ile wynosi bonifikata dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków?
Zgodnie z art. 68 ust. 3 uGospNier cena nieruchomości lub jej części wpisanych do rejestru zabytków obniża się na wniosek nabywcy o 50%. Właściwy organ może za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę.
Czy bonifikata podlega zwrotowi przy revendzie?
Tak, zgodnie z art. 68 ust. 2 uGospNier jeżeli nabywca zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele przed upływem 10 lat (lub 5 lat dla lokali mieszkalnych), jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
Jakie wyjątki obowiązują od obowiązku zwrotu bonifikaty?
Zgodnie z art. 68 ust. 2a bonifikaty nie trzeba zwracać w przypadku: zbycia na rzecz osoby bliskiej, zbycia między jednostkami samorządu terytorialnego lub między JST a Skarbem Państwa, zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal/neruchomość mieszkaniową oraz sprzedaży lokalu, gdy środki zostały wykorzystane w ciągu 12 miesięcy na nowy lokal.
Co to jest zbieg bonifikat i jaką stosuje się bonifikatę?
Zgodnie z art. 68 ust. 4 uGospNier w razie zbiegu praw do bonifikat z różnych tytułów (np. bonifikata z ust. 1 + bonifikata 50% dla zabytku z ust. 3) stosuje się jedną bonifikatę — korzystniejszą dla nabywcy. Nabywca nie może sumować bonifikat z obu tytułów.
Kto ustala wysokość bonifikaty dla konkretnej nieruchomości?
Wysokość bonifikaty i warunki jej udzielania określa zarządzenie wojewody (dla nieruchomości Skarbu Państwa) albo uchwała rady lub sejmiku (dla nieruchomości JST). Zarządzenie/uchwała może stanowić akt prawa miejscowego lub dotyczyć indywidualnych nieruchomości.