Sprawdź, jaką formę musi mieć umowa użytkowania gruntów Skarbu Państwa pokrytych wodami. Zgodnie z art. 261 Prawa wodnego (Dz.U. 2024 poz. 1087) umowa wymaga formy pisemnej przy opłacie do 5000 zł rocznie lub aktu notarialnego przy opłacie powyżej tego limitu.
Podstawa prawna
- art. 261 Prawo wodne (Dz.U. 2024 poz. 1087) ↗
Obowiązuje od: 4. 7. 2024
Umowa użytkowania gruntów pokrytych wodami
Grunty Skarbu Państwa pokryte wodami stanowią własność państwa i podlegają szczególnym zasadom zarządzania. Podmioty zainteresowane korzystaniem z takich gruntów muszą zawrzeć umowę użytkowania z Dyrektorem RZGW Wód Polskich.
Forma umowy — pisemna czy akt notarialny?
Art. 261 Prawa wodnego rozróżnia dwie formy umowy w zależności od wysokości opłaty rocznej. Przy opłacie do 5000 zł rocznie wystarczy zwykła forma pisemna. Przy opłacie przekraczającej 5000 zł umowa musi mieć formę aktu notarialnego.
9 kategorii celów użytkowania
Prawo wodne wymienia 9 kategorii celów: energetyka wodna, transport wodny, wydobycie kamienia i żwiru, infrastruktura transportowa lub przesyłowa, infrastruktura przemysłowa/komunalna/rolna, rekreacja i sporty wodne, działalność usługowa, infrastruktura telekomunikacyjna oraz inne.
Dlaczego forma ma znaczenie?
Wymóg formy notarialnej przy wyższych opłatach ma znaczenie prawne: akt notarialny stanowi silniejszy dowód zawarcia umowy. Dla małych użytkowników (np. kąpielisk, klubów żeglarskich) forma pisemna oznacza prostszą i tańszą procedurę.
Często zadawane pytania — umowa użytkowania gruntów pod wodami
Jak wynająć grunt pod wodami Skarbu Państwa?
Użytkowanie gruntów SP pokrytych wodami wymaga zawarcia umowy z Dyrektorem RZGW Wód Polskich. Podstawą jest art. 261 ustawy Prawo wodne (Dz.U. 2024 poz. 1087). W zależności od wysokości opłaty rocznej umowa wymaga formy pisemnej lub aktu notarialnego.
Kiedy umowa o użytkowanie wód wymaga notariusza?
Jeśli ustalona roczna opłata użytkowania przekracza 5000 zł, umowa musi mieć formę aktu notarialnego (art. 261 ust. 3 PrWod). Pominięcie formy notarialnej skutkuje nieważnością umowy. Przy opłacie 5000 zł lub niższej wystarczy zwykła forma pisemna.
Kto podpisuje umowę użytkowania gruntów pod wodami?
Umowę zawiera Dyrektor RZGW Wód Polskich, działający w imieniu Skarbu Państwa, z podmiotem zainteresowanym korzystaniem z gruntu. Stroną może być osoba fizyczna, firma, gmina lub inny podmiot.
Jakie cele obejmuje użytkowanie gruntów pod wodami?
Art. 261 ust. 1 pkt 1–9 Prawa wodnego wymienia 9 kategorii: energetyka wodna, transport wodny, wydobycie kamienia i żwiru, infrastruktura transportowa/przesyłowa, infrastruktura przemysłowa/komunalna/rolna, rekreacja i sporty wodne, działalność usługowa, infrastruktura telekomunikacyjna oraz inne.
Ile kosztuje użytkowanie gruntu pod rzeką?
Roczna opłata za użytkowanie gruntów pokrytych wodami jest ustalana indywidualnie przez Wody Polskie. Przy opłacie do 5000 zł rocznie umowa ma formę pisemną. Przy opłacie powyżej 5000 zł wymagany jest akt notarialny — dodatkowo trzeba uiścić opłatę sądową.