RuleCalc logoRuleCalc
art. 962–965, 978, 984 KPC

Oblicz kluczowe parametry licytacji nieruchomości: cenę wywoławczą, rękojmię i minimalne postąpienie. Zgodnie z KPC (Dz.U. 2024 poz. 1561) I licytacja wynosi 3/4, a II licytacja 2/3 wartości oszacowania.

Ostatnia aktualizacja: 18. 4. 2026 · Ważne dla: 2026 · Wersja: 1.0.0

Podstawa prawna

Licytacja nieruchomości — jak obliczyć kluczowe parametry?

Licytacja nieruchomości jest szczególnym trybem egzekucji z majątku dłużnika, uregulowanym w dziale IV Kodeksu postępowania cywilnego. Postępowanie to może zostać wszczęte na wniosek wierzyciela, który uzyskał tytuł wykonawczy stwierdzający jego roszczenie. Celem licytacji jest sprzedaż nieruchomości dłużnika w drodze publicznej aukcji i zaspokojenie wierzyciela z uzyskanych środków.

Wartość oszacowania nieruchomości

Punktem wyjścia każdej licytacji jest operat szacunkowy sporządzony przez biegłego sądowego (art. 962 KPC). Biegły określa wartość rynkową nieruchomości na podstawie aktualnych cen nieruchomości podobnych, stanu technicznego, lokalizacji i innych czynników wpływających na wartość. Strony mogą w ciągu tygodnia zgłosić zastrzeżenia co do wartości podanej przez biegłego — wówczas ostateczną wartość ustala sąd.

I licytacja — 3/4 wartości oszacowania

W pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi trzy czwarte sumy oszacowania (art. 963 KPC). Oznacza to, że jeśli nieruchomość została wyceniona na 600 000 zł, cena wywoławcza w I licytacji wyniesie 450 000 zł. Licytant, który zaoferuje najwyższą cenę i złoży rękojmię, może stać się nabywcą nieruchomości.

II licytacja — 2/3 wartości oszacowania

Jeśli I licytacja zakończyła się bezskutecznie (nikt nie zaoferował ceny wywoławczej), sąd zarządza drugą licytację. W II licytacji cena wywoławcza ulega dalszej obniżeniu i wynosi dwie trzecie sumy oszacowania (art. 964 KPC). Przy wartości oszacowania 600 000 zł cena ta wyniesie 400 000 zł. Obniżona cena może przyciągnąć większe zainteresowanie potencjalnych nabywców.

Rękojmia — 1/10 wartości oszacowania

Rękojmia (art. 978 KPC) stanowi zabezpieczenie prawidłowego przebiegu licytacji. Jej wysokość to jedna dziesiąta sumy oszacowania — bez względu na to, czy jest to I, czy II licytacja. Rękojmia jest zwracana uczestnikom, którzy nie zostali nabywcami. Natomiast nabywca, który nie uiści ceny w terminie, traci rękojmię (art. 986 KPC).

Postąpienie minimalne

Postąpienie minimalne (art. 965 KPC) to najniższa kwota, o jaką kolejna oferta musi przewyższać poprzednią. Wynosi ono 1% ceny wywoławczej. Przy cenie wywoławczej 450 000 zł minimalne postąpienie to 4 500 zł. Licytant może zaoferować więcej — postąpienie nie ma limitu górnego.

Termin zapłaty ceny nabycia

Po udzieleniu przybicia nabywca zobowiązany jest do zapłaty ceny w terminie wyznaczonym przez sąd (art. 984 § 1 KPC). Termin ten wynosi standardowo 2 tygodnie, ale nie może przekroczyć 1 miesiąca od dnia przybicia. Wpłata ceny powinna nastąpić na rachunek sądowy wskazany w postanowieniu o przybiciu.

Skutki niedopłaty ceny

Jeśli nabywca nie uiści ceny w wyznaczonym terminie, traci prawa wynikające z przybicia (art. 986 § 1 KPC). Rękojmia, którą złożył, ulega przepadkowi na rzecz Skarbu Państwa. Licytacja uznawana jest za niedoszłą do skutku i sąd zarządza kolejną licytację.

Często zadawane pytania — licytacja nieruchomości

Czym jest cena wywoławcza przy licytacji nieruchomości?

Cena wywoławcza to minimalna cena, od której rozpoczyna się licytacja nieruchomości. Przy I licytacji wynosi ona 3/4 wartości oszacowania (art. 963 KPC), a przy II licytacji — 2/3 tej wartości (art. 964 KPC). Cena ta stanowi punkt wyjścia dla licytantów składających oferty.

Ile wynosi rękojmia przy licytacji nieruchomości?

Rękojmia wynosi 1/10 sumy oszacowania nieruchomości (art. 978 KPC). Rękojmia zabezpiecza prawidłowy przebieg licytacji — składają ją licytanci chcący wziąć udział w licytacji. Jeśli nabywca nie uiści ceny w wyznaczonym terminie, rękojmia ulega przepadkowi.

Co to jest postąpienie minimalne?

Postąpienie minimalne (art. 965 KPC) to najniższa kwota, o jaką każda kolejna oferta musi przewyższać poprzednią. Wynosi 1% ceny wywoławczej. Przykładowo przy cenie wywoławczej 450 000 zł minimalne postąpienie wynosi 4 500 zł.

Jaki jest termin zapłaty ceny po udzieleniu przybicia?

Zgodnie z art. 984 § 1 KPC cena nabycia powinna być uiszczona w terminie 2 tygodni od dnia udzielenia przybicia, przy czym termin ten nie może być dłuższy niż 1 miesiąc. Oznacza to, że sąd/komornik wyznacza termin w tym przedziale.

Kiedy dochodzi do II licytacji nieruchomości?

Do II licytacji dochodzi, gdy I licytacja zakończyła się bezskutecznie — nikt nie zaoferował ceny wywoławczej (art. 986 KPC). W II licytacji cena wywoławcza jest obniżona do 2/3 wartości oszacowania. Jeśli i II licytacja nie przyniesie nabywcy, możliwe jest przystąpienie do kolejnych licytacji lub umorzenie postępowania.

Czy wartość oszacowania jest ostateczna?

Wartość oszacowania ustalana jest przez biegłego sądowego w operacie szacunkowym. Strony mogą w ciągu tygodnia zgłosić zastrzeżenia co do tej wartości, o czym orzeka sąd (art. 962 § 2 KPC). Jeśli nie zgłoszono zastrzeżeń lub sąd podtrzymał wartość, staje się ona podstawą do wyliczenia ceny wywoławczej.

Powiązane kalkulatory