Umowa najmu jest jedną z najczęściej zawieranych umów w obrocie cywilnoprawnym. Jej essentialia negotii, czyli niezbędne elementy, to: oznaczenie przedmiotu najmu, oznaczenie czynszu oraz czas trwania (lub czas nieoznaczony). Czynsz jest świadczeniem wzajemnym najemcy — wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy.

Podstawa prawna — art. 659 KC

Art. 659 § 1 KC stanowi, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.

Termin i sposób płatności czynszu

Zgodnie z art. 669 KC najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeśli termin nie jest określony, stosuje się przepisy dyspozytywne: przy najmie na czas krótszy niż miesiąc — za cały czas; przy najmie na czas dłuższy lub na czas nieoznaczony — miesięcznie, do 10. dnia miesiąca.

Jak oblicza kalkulator?

• Czynsz roczny = czynsz miesięczny × 12
• Łączna suma za okres = czynsz miesięczny × liczba miesięcy
• Kalkulacja jest przydatna przy planowaniu budżetu i negocjowaniu warunków umowy

Podwyżki czynszu

Wynajmujący może podwyższyć czynsz tylko z zachowaniem terminów wypowiedzenia. W przypadku lokali mieszkalnych obowiązuje ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, która ogranicza możliwość podnoszenia czynszu do wartości uzasadnionej kosztami utrzymania nieruchomości i zysku rynkowego.

Zaległości czynszowe

Niezapłacenie czynszu przez co najmniej dwa pełne okresy płatności uprawnia wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu (art. 672 KC). Przed wypowiedzeniem wynajmujący powinien wyznaczyć najemcy dodatkowy, miesięczny termin na uregulowanie zaległości.