Kalkulačka dane zo stavieb na Slovensku 2026. Daň = zastavaná plocha × (základná sadzba + príplatok za každé ďalšie nadzemné podlažie) — § 10 až § 12 zákona č. 582/2004 Z.z. Sadzbu určuje obec VZN.
Právny základ
- § 10 Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Predmet dane zo stavieb — taxatívny výpočet zdaniteľných stavieb
Účinné od: 1. 1. 2005
- § 11 Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Základ dane zo stavieb — zastavaná plocha v m²
Účinné od: 1. 1. 2005
- § 12 Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Sadzba dane zo stavieb — základná sadzba + príplatok za každé ďalšie nadzemné podlažie
Účinné od: 1. 1. 2005
Stručne k téme: Daň zo stavieb 2026
Daň zo stavieb je súčasťou dane z nehnuteľností upravenej zákonom č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach. Predmetom dane sú stavby na území Slovenska, ktoré sú spojené so zemou pevným základom — rodinné domy, bytové domy, garáže, rekreačné stavby, priemyselné a poľnohospodárske objekty a iné stavby podľa § 10.
Základ dane a výpočet
Základom dane zo stavieb je zastavaná plocha — plocha pôdorysu stavby v m² na úrovni najnižšieho nadzemného podlažia. Celková sadzba dane sa skladá zo základnej sadzby (€/m²) stanovenej obcou VZN a príplatku za každé ďalšie nadzemné podlažie (okrem prízemného). Daň = zastavaná plocha × (základná sadzba + počet podlaží × príplatok).
Rôzne sadzby pre rôzne stavby
Zákon umožňuje obciam stanoviť rozdielne sadzby pre rôzne typy stavieb. Sadzba pre rodinný dom môže byť iná ako pre garáž, rekreačnú chatku alebo stavbu určenú na podnikanie. Správca dane (obec) vydá daňový výmer s konkrétnou sumou dane za každú stavbu.
Termíny a platenie
Daňové priznanie podávate do 31. januára zdaňovacieho obdobia. Obec vám vydá výmer do 31. mája a určí splatnosť. Pri zmene vlastníka sa daňová povinnosť prechádza na nového vlastníka od 1. januára nasledujúceho roku. Zmenu nehnuteľnosti musíte obci oznámiť do 30 dní.
Časté otázky o dani zo stavieb
Ako sa vypočíta daň zo stavieb na Slovensku?
Daň zo stavieb = zastavaná plocha (m²) × celková sadzba (€/m²). Celková sadzba = základná sadzba + (počet nadzemných podlaží okrem prízemného × príplatok za podlažie). Napríklad: zastavaná plocha 100 m², základná sadzba 0,25 €/m², 1 ďalšie nadzemné podlažie, príplatok 0,05 €/m² → sadzba spolu 0,30 €/m² → daň 30 €.
Čo je zastavaná plocha pre účely dane zo stavieb?
Zastavaná plocha je plocha vymedzená zvislými konštrukciami stavby na úrovni najnižšieho nadzemného podlažia. V praxi ide o plochu pôdorysu stavby. Nezapočítava sa plocha balkónov, lodžií ani suterénu ak je celý pod úrovňou terénu. Zastavaná plocha sa uvádza v metroch štvorcových podľa kolaudačného rozhodnutia alebo geometrického plánu.
Platí sa daň zo stavieb za garáž a záhradnú chatku?
Áno. § 10 zákona 582/2004 Z.z. taxatívne vymenúva zdaniteľné stavby — okrem rodinných domov a bytov zahŕňa aj garáže, stavby na ostatné podnikanie, záhradné chatky a rekreačné stavby. Sadzba pre garáže a rekreačné stavby môže byť odlišná od sadzby pre rodinné domy — závisí od VZN obce.
Čo je príplatok za nadzemné podlažie a kedy sa uplatňuje?
Príplatok za nadzemné podlažie sa uplatňuje za každé nadzemné podlažie stavby okrem prvého nadzemného podlažia (prízemie). Pri dvojpodlažnej stavbe (prízemie + poschodie) sa príplatok uplatní 1×. Pri trojpodlažnej stavbe 2× atď. Výšku príplatku určuje obec VZN — zákon stanovuje maximálny príplatok.
Kde nájdem sadzbu dane zo stavieb platnej vo mojej obci?
Sadzbu dane zo stavieb nájdete vo všeobecne záväznom nariadení (VZN) vašej obce alebo mesta o miestnych daniach. VZN je zverejnené na úradnej tabuli a webovej stránke obce. Môžete tiež kontaktovať obecný alebo mestský úrad. Daňové výmery s konkrétnou sumou vám obec zasiela poštou, zvyčajne do 31. mája príslušného roka.