Kalkulačka dane z bytov a nebytových priestorov na Slovensku. Zadajte výmeru podlahovej plochy a sadzbu stanovenú vašou obcou a okamžite zistíte výšku ročnej dane podľa § 14–16 zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach.
Právny základ
- § 14 Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Predmet dane z bytov — kto je daňovníkom a čo je predmetom dane
Účinné od: 1. 1. 2005
- § 15 Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Základ dane — výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru
Účinné od: 1. 1. 2005
- § 16 Zákon o miestnych daniach a miestnom poplatku (582/2004 Z.z.) ↗
Sadzba dane z bytov — stanovuje obec VZN
Účinné od: 1. 1. 2005
Stručne k téme: Daň z bytov a nebytových priestorov SK 2026
Daň z bytov a nebytových priestorov patrí medzi miestne dane na Slovensku. Upravuje ju zákon č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Táto daň sa týka vlastníkov bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v bytových domoch.
Predmet a základ dane
Predmetom dane sú podľa § 14 byty a nebytové priestory v bytových domoch. Základom dane je výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru v m² (§ 15). Do základu dane sa počíta celková vnútorná plocha — izby, chodby, kúpeľňa, WC, komory — okrem balkónov a lodžií, ktoré nie sú uzatvorené.
Sadzba dane
Sadzbu dane z bytov stanovuje obec každoročne všeobecne záväzným nariadením (VZN) podľa § 16. Zákon nestanovuje maximálnu ani minimálnu výšku — obec má voľnosť. V praxi sa sadzby pohybujú od 0,10 do 2,00 €/m² ročne. Rôzne obce môžu mať rôzne sadzby; niektoré obce rozlišujú sadzbu pre byty a pre nebytové priestory. Platnú sadzbu nájdete vždy na webe vašej obce alebo mesta.
Vznik a zánik daňovej povinnosti
Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia (kalendárneho roka), pričom rozhodujúci je stav k tomuto dátumu podľa katastra nehnuteľností. Ak kúpite byt v priebehu roka, daňová povinnosť vám vznikne od 1. januára nasledujúceho roka. Zánik daňovej povinnosti nastáva rovnako k 1. januáru roka nasledujúceho po roku, v ktorom zaniklo vlastníctvo.
Kto podáva daňové priznanie
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností (vrátane dane z bytov) sa podáva na miestne príslušný obecný (mestský) úrad do 31. januára zdaňovacieho obdobia. Priznanie sa podáva len vtedy, ak nastala zmena (napr. kúpa bytu, zmena vlastníka). Ak sa nič nezmenilo, obec vyrubí daň rozhodnutím na základe predchádzajúceho priznania.
Časté otázky o dani z bytov a nebytových priestorov
Čo je daň z bytov a nebytových priestorov?
Daň z bytov a nebytových priestorov je miestna daň, ktorú vyrubuje obec (mesto) vlastníkom bytov a nebytových priestorov v bytových domoch. Právnym základom sú § 14 až § 16 zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady. Daň je príjmom obce a jej výška závisí od sadzby stanovenej vo VZN obce a od výmery podlahovej plochy nehnuteľnosti.
Ako sa vypočíta daň z bytov?
Daň z bytov sa vypočíta ako súčin základu dane (výmera podlahovej plochy v m²) a sadzby dane (€/m²). Vzorec: Daň = plocha (m²) × sadzba (€/m²). Napríklad byt s podlahovou plochou 60 m² pri sadzbe 0,40 €/m² zaplatí ročne 24,00 €. Sadzbu dane stanovuje obec svojím všeobecne záväzným nariadením (VZN) — líši sa podľa každej obce.
Kto je povinný platiť daň z bytov?
Daňovníkom je vlastník bytu alebo nebytového priestoru. Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve, daň platí každý spoluvlastník pomerne podľa svojho podielu, alebo si môžu dohodnúť spoločného zástupcu. Daňovú povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia, pričom rozhodujúci je stav k tomuto dátumu (zápis v katastri nehnuteľností).
Aký je základ dane z bytov?
Základ dane je výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru v m² podľa § 15 zákona 582/2004 Z.z. Podlahovou plochou sa rozumie celková vnútorná plocha miestností vrátane predsiene, kúpeľne, WC a komory, avšak bez balkónov a lodžií, pokiaľ nie sú uzatvorené. Plochu uvádza list vlastníctva, resp. technická dokumentácia stavby.
Kde nájdem aktuálnu sadzbu dane z bytov vo svojej obci?
Sadzbu dane z bytov stanovuje obec každoročne všeobecne záväzným nariadením (VZN). VZN nájdete na webe vašej obce alebo mesta v sekcii „Dane a poplatky". Zákon č. 582/2004 Z.z. nestanovuje konkrétnu výšku sadzby — určuje len, že ju musí stanoviť obec. Rôzne obce môžu mať rôzne sadzby; sadzba sa môže líšiť aj pre byty a nebytové priestory.