Oblicz, kiedy zakończy się dzierżawa po złożeniu wypowiedzenia. Zgodnie z art. 704 Kodeksu cywilnego dzierżawa gruntu rolnego zawarta na czas nieoznaczony może być wypowiedziana na rok naprzód na koniec roku dzierżawnego. Dla innych przedmiotów dzierżawy stosuje się 3 miesięczny termin wypowiedzenia.
Podstawa prawna
- art. 704 Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93) ↗
Obowiązuje od: 1. 1. 1964
- art. 673 §2 Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93) ↗
Obowiązuje od: 1. 1. 1964
Wypowiedzenie dzierżawy — terminy i zasady
Dzierżawa jest umową, na podstawie której wydzierżawiający oddaje dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za czynsz. Zakończenie dzierżawy przez wypowiedzenie podlega szczególnym przepisom Kodeksu cywilnego, różniącym się dla gruntów rolnych i innych przedmiotów dzierżawy.
Dzierżawa gruntów rolnych — rok naprzód
Art. 704 KC, który ma zastosowanie do gruntów rolnych dzierżawionych na czas nieoznaczony, wymaga wypowiedzenia na rok naprzód, ze skutkiem na koniec roku dzierżawnego. Oznacza to, że należy złożyć wypowiedzenie odpowiednio wcześnie — co najmniej rok przed końcem roku dzierżawnego, jeśli chce się, by dzierżawa zakończyła się z końcem najbliższego roku dzierżawnego.
Rok dzierżawny — definicja i znaczenie
Rok dzierżawny to umowna jednostka rozliczeniowa, która zazwyczaj odpowiada rocznicowej dacie zawarcia umowy. Jeśli umowa dzierżawy zawarta została 1 marca 2020 r., rok dzierżawny biegnie od 1 marca do ostatniego dnia lutego. Kalkulator pozwala wskazać miesiąc początku roku dzierżawnego, co umożliwia precyzyjne obliczenie daty zakończenia dzierżawy.
Inne przedmioty dzierżawy — 3 miesiące
Dla dzierżawy innych niż grunt rolny rzeczy lub praw majątkowych, zawartej na czas nieoznaczony, stosuje się odpowiednio art. 673 §2 KC o wypowiedzeniu najmu — termin 3 miesięcy ze skutkiem na koniec kwartału kalendarzowego. To znacznie krótszy termin, bardziej podobny do najmu.
Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym
Niezależnie od powyższych terminów, zarówno wydzierżawiający jak i dzierżawca mogą rozwiązać dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadkach określonych w art. 703–704 KC: np. gdy dzierżawca zalega z czynszem za dwa pełne okresy płatności lub korzysta z przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową.
Często zadawane pytania — wypowiedzenie dzierżawy
Jaki jest termin wypowiedzenia dzierżawy gruntu rolnego?
Dzierżawę gruntu rolnego zawartą na czas nieoznaczony można wypowiedzieć na rok naprzód, ze skutkiem na koniec roku dzierżawnego (art. 704 KC). Rok dzierżawny to rok umowny, zazwyczaj odpowiadający dacie zawarcia umowy lub innemu terminowi ustalonemu przez strony.
Jak liczyć rok dzierżawny?
Rok dzierżawny (zwany też rokiem kontraktowym lub umownym) zazwyczaj biegnie od dnia, w którym zawarto umowę dzierżawy lub od dnia wskazanego w umowie. Jego koniec to ostatni dzień przed kolejną rocznicą tej daty.
Jaki jest termin wypowiedzenia innej dzierżawy (nie gruntów rolnych)?
Dla dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony, której przedmiotem nie jest grunt rolny, stosuje się odpowiednio przepis art. 673 §2 KC o wypowiedzeniu najmu — 3 miesiące naprzód, na koniec kwartału kalendarzowego.
Czy termin wypowiedzenia dzierżawy można umownie zmienić?
Tak, art. 704 KC ma charakter dyspozytywny. Strony mogą umownie ustalić inny termin wypowiedzenia lub tryb zakończenia dzierżawy. W umowach długoterminowych często spotyka się terminy 6-miesięczne lub 12-miesięczne, niezależnie od rodzaju przedmiotu dzierżawy.
Czym różni się dzierżawa od najmu?
Dzierżawa (art. 693 KC) pozwala dzierżawcy nie tylko używać rzeczy, ale też pobierać z niej pożytki (np. płody rolne, czynsz z podnajmu). Najem (art. 659 KC) daje tylko prawo używania rzeczy. Z dzierżawą wiążą się szczególne przepisy — m.in. art. 704 KC o wypowiedzeniu gruntu rolnego.
Jaka forma jest wymagana przy wypowiedzeniu dzierżawy?
Przepisy KC nie wymagają szczególnej formy oświadczenia o wypowiedzeniu dzierżawy — może być złożone w dowolnej formie, w tym ustnie. Jednak ze względów dowodowych zaleca się formę pisemną z potwierdzeniem odbioru. Jeśli umowa dzierżawy wymaga formy szczególnej — stosuje się ją też do wypowiedzenia.