Sprawdź grzywnę za opieszałość w ujawnieniu prawa własności w księdze wieczystej. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o księdze wieczystych i hipotece (Dz.U. 2025 poz. 341) sąd może wymierzyć grzywnę od 500 zł do 10 000 zł. Po ujawnieniu własności grzywna może być umorzona.
Podstawa prawna
- art. 36 ust. 4 ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2025 poz. 341) ↗
Obowiązuje od: 20. 1. 2011
- art. 36 ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2025 poz. 341) ↗
Obowiązuje od: 20. 1. 2011
Grzywna za nieujawnienie prawa własności — art. 36 ust. 4 uKWiH
Obowiązek ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej wynika z art. 35 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 341). Właściciel nieruchomości jest obowiązany do złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej niezwłocznie po jego nabyciu.
Mechanizm wpisu ostrzeżenia i zawiadomienia
W przypadku niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym sąd może z urzędu wpisać ostrzeżenie o tej niezgodności. Po wpisie ostrzeżenia wysyłane jest zawiadomienie do właściciela z pouczeniem o obowiązku ujawnienia prawa własności w terminie miesiąca od doręczenia zawiadomienia (art. 36 ust. 1 uKWiH).
Skala grzywny
Jeżeli właściciel jest opieszały, sąd może wymierzyć mu grzywnę w wysokości od 500 do 10 000 zł (art. 36 ust. 4 uKWiH). Grzywna może być wymierzana wielokrotnie, a jej wysokość zależy od: czasu zwłoki właściciela, wartości nieruchomości i stopnia zawinienia.
Umorzenie grzywny po ujawnieniu
Art. 36 ust. 4 in fine stanowi, że w razie ujawnienia prawa własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone w całości lub w części. Jest to istotna zachęta do dopełnienia obowiązku wpisu — właściciel, który złoży wniosek, może liczyć na częściowe lub całkowite umorzenie nałożonej grzywny.
Postępowanie w sprawie grzywny
Postanowienie o wymierzeniu grzywny wydaje sąd wieczystoksięgowy. Na postanowienie przysługuje zażalenie. Grzywnę egzekwuje się w trybie przepisów o egzekucji należności sądowych. Właściciel, który ujawnił prawo własności po wymierzeniu grzywny, może złożyć wniosek o jej umorzenie, dołączając dowód wpisu do KW.
Często zadawane pytania — grzywna za nieujawnienie własności
Kiedy sąd może nałożyć grzywnę za nieujawnienie własności?
Sąd wieczysto-księgowy może wymierzyć grzywnę gdy właściciel nieruchomości, który nabył prawo własności, nie złoży wniosku o ujawnienie go w księdze wieczystej w terminie miesiąca od doręczenia zawiadomienia o wpisie ostrzeżenia (art. 36 ust. 1 uKWiH). Zawiadomienie sąd wysyła z urzędu po wpisaniu ostrzeżenia.
Jaka jest wysokość grzywny za opieszałość w ujawnieniu?
Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o KWiH, sąd może wymierzyć grzywnę od 500 do 10 000 zł. Wysokość grzywny zależy od stopnia opieszałości (czasu zwłoki), wartości nieruchomości i okoliczności sprawy. Grzywna może być wymierzona wielokrotnie.
Czy grzywnę można umorzyć?
Tak. Zgodnie z art. 36 ust. 4 in fine, w razie ujawnienia prawa własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone w całości lub w części. Właściciel powinien po złożeniu wniosku o wpis wystąpić z wnioskiem o umorzenie nałożonej grzywny.
Ile czasu ma właściciel na ujawnienie prawa własności?
Właściciel ma miesiąc od doręczenia zawiadomienia o wpisie ostrzeżenia na złożenie wniosku o ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej (art. 36 ust. 1 uKWiH). Termin ten liczy się od daty doręczenia zawiadomienia, nie od daty nabycia nieruchomości.
Czy na postanowienie o grzywnie przysługuje zażalenie?
Tak. Na postanowienie sądu o wymierzeniu grzywny przysługuje zażalenie w trybie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o postępowaniu nieprocesowym. Zażalenie wnosi się w terminie tygodnia od doręczenia postanowienia do sądu, który je wydał.