Oblicz podział hipoteki łącznej proporcjonalnie do wartości nieruchomości po podziale. Zgodnie z art. 76 ust. 1 ustawy o księdze wieczystych i hipotece (Dz.U. 2025 poz. 341) hipoteka po podziale nieruchomości obciąża wszystkie nowo powstałe nieruchomości i może zostać podzielona proporcjonalnie do ich wartości.
Podstawa prawna
- art. 76 ust. 1 ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2025 poz. 341) ↗
Obowiązuje od: 20. 1. 2011
- art. 76 ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2025 poz. 341) ↗
Obowiązuje od: 20. 1. 2011
Podział hipoteki łącznej — art. 76 uKWiH
Zgodnie z art. 76 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 341), w razie podziału nieruchomości hipoteka dotychczas obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział — powstaje hipoteka łączna. Wierzyciel zachowuje prawo do zaspokojenia się z każdej z nowych nieruchomości do pełnej wysokości hipoteki.
Zasada proporcjonalności
Wierzyciel hipoteczny lub właściciel wydzielonej nieruchomości może żądać podziału hipoteki łącznej proporcjonalnie do wartości nieruchomości powstałych wskutek podziału. Podział następuje w trybie postępowania wieczystoksięgowego na wniosek zainteresowanego. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające wartości poszczególnych nieruchomości (np. operaty szacunkowe).
Obliczanie podziału
Kwotę hipoteki przypadającą na konkretną nieruchomość oblicza się jako: suma hipoteki × (wartość danej nieruchomości / łączna wartość wszystkich nieruchomości). Na przykład: hipoteka 600 000 zł, trzy nieruchomości o wartości 300 000, 200 000 i 100 000 zł — podział: 300 000, 200 000 i 100 000 zł (proporcja 3:2:1).
Skutki prawne podziału hipoteki
Po podziale hipoteki łącznej każda nieruchomość jest obciążona oddzielną hipoteką na określoną kwotę. Wierzyciel traci możliwość zaspokojenia się z całości hipoteki z jednej nieruchomości — może egzekwować tylko kwotę przypadającą na daną nieruchomość. Dlatego wierzyciele często sprzeciwiają się podziałowi hipoteki.
Wyodrębnianie lokali
Szczególnym przypadkiem podziału hipoteki jest wyodrębnianie lokali mieszkalnych i ustanawianie odrębnej własności lokalu. W takim przypadku hipoteka na nieruchomości wspólnej ulega podziałowi — część obciąża odrębny lokal, część pozostaje na udziale w nieruchomości wspólnej.
Często zadawane pytania — podział hipoteki łącznej
Czym jest hipoteka łączna?
Hipoteka łączna to hipoteka obciążająca kilka nieruchomości jednocześnie, zabezpieczająca jedną wierzytelność. Powstaje m.in. w wyniku podziału nieruchomości. Zgodnie z art. 76 ust. 1 uKWiH, w razie podziału nieruchomości hipoteka dotychczas na niej ciążąca obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział.
Jak następuje podział hipoteki po podziale nieruchomości?
Po podziale nieruchomości hipoteka staje się hipoteką łączną — obciąża wszystkie nowe nieruchomości. Wierzyciel może żądać podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości nieruchomości powstałych wskutek podziału (art. 76 ust. 1 uKWiH). Podział następuje na wniosek zainteresowanego złożony do sądu wieczystoksięgowego.
Czy podział hipoteki następuje automatycznie?
Nie. Podział hipoteki łącznej na hipoteki obciążające poszczególne nieruchomości nie następuje automatycznie — wymaga złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego. Do wniosku należy dołączyć wyceny nieruchomości lub inne dokumenty potwierdzające ich wartość.
Co jeśli nieruchomości po podziale mają różną wartość?
Podział hipoteki następuje proporcjonalnie do wartości nieruchomości. Na nieruchomości o wyższej wartości przypadnie większa część hipoteki, a na nieruchomości o niższej wartości — mniejsza. Kalkulator oblicza dokładne kwoty hipoteki dla każdej nieruchomości na podstawie podanych wartości.
Czy nabywca może żądać podziału hipoteki?
Tak. Nabywca wydzielonej nieruchomości może żądać podziału hipoteki łącznej proporcjonalnie do wartości jego nieruchomości w stosunku do wartości wszystkich nieruchomości objętych hipoteką łączną. Jest to jego uprawnienie wynikające z art. 76 ust. 1 uKWiH.