Oblicz podatek PCC przy hurtowym zakupie mieszkań od dewelopera. Zgodnie z art. 7a ustawy o PCC (Dz.U. 2024 poz. 295) nabywca, który kupuje 6. i kolejny lokal w tym samym budynku, płaci podwyższoną stawkę 6% (zamiast zwolnienia z PCC).
Podstawa prawna
- art. 7a ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2024 poz. 295) ↗
Obowiązuje od: 1. 1. 2024
- art. 7 ust. 1 pkt 1a ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2024 poz. 295) ↗
Obowiązuje od: 1. 1. 2021
PCC 6% hurtowy zakup mieszkań — jak to działa?
Od 1 stycznia 2024 r. obowiązuje podwyższona stawka podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 6% dla nabywców hurtowych lokali mieszkalnych. Regulacja zawarta w art. 7a ustawy o PCC (Dz.U. 2024 poz. 295) ma na celu ograniczenie spekulacji mieszkaniowej i zapewnienie równego dostępu do mieszkań dla indywidualnych nabywców oraz najemców instytucjonalnych.
Kto jest objęty stawką 6%?
Stawka 6% dotyczy podmiotów (osób fizycznych, firm, funduszy), które nabywają co najmniej 6. lokal mieszkalny w tym samym budynku od dewelopera (opodatkowany VAT). Zwolnienie z PCC dla pierwszych 5 lokali wynika z faktu, że przy transakcjach opodatkowanych VAT nie pobiera się PCC — dopiero przy przekroczeniu tego progu pojawia się obowiązek podatkowy.
Dlaczego VAT i PCC wzajemnie się wykluczają?
Zasada wzajemnego wykluczania VAT i PCC wynika z art. 4 pkt 1 uPCC: nie podlegają PCC czynności, które są opodatkowane VAT lub są z nim związane. W praktyce oznacza to, że przy zakupie mieszkania od dewelopera (z VAT) kupujący nie płaci PCC przez pierwsze 5 lokali. Od 6. lokalu wzwyż PCC jest już należne, ponieważ przepisy wprost wprowadzają ten wyjątek.
Rynek wtórny — stawka 2%
Przy zakupie mieszkań na rynku wtórnym (bez VAT) stosuje się zwykłą stawkę 2% niezależnie od liczby nabywanych lokali. Wynika to z faktu, że art. 7a dotyczy wyłącznie lokali opodatkowanych VAT. Inwestorzy hurtowi kupujący na rynku wtórnym płacą więc standardowe 2% PCC od każdego lokalu.
Wpływ na rynek najmu
Regulacja jest częścią szerszej polityki mieszkaniowej rządu, która obejmuje też programy typu #NaStart i inne inicjatywy wspierające dostępność mieszkań. Wysoka stawka 6% znacząco zwiększa koszty transakcyjne dla inwestorów hurtowych, zwiększając konkurencyjność oferty dla indywidualnych nabywców.
Często zadawane pytania — PCC hurtowy zakup mieszkań
Kiedy płaci się 6% PCC zamiast 2%?
Podwyższona stawka 6% PCC (art. 7a uPCC) obowiązuje przy nabyciu lokalu mieszkalnego od dewelopera (opodatkowanego VAT), gdy kupujący nabywa już co najmniej 6. lokal w tym samym budynku. Dotyczy to tzw. hurtowych nabywców mieszkań — inwestorów kupujących wiele mieszkań w jednej inwestycji deweloperskiej.
Co to jest Art. 7a uPCC?
Art. 7a ustawy o PCC wprowadza podwyższoną stawkę 6% dla nabywców, którzy kupują co najmniej 6. lokal mieszkalny w jednym budynku. Regulacja obowiązuje od 1 stycznia 2024 r. i dotyczy lokali opodatkowanych VAT (zakup od dewelopera). Jej celem jest ograniczenie spekulacji mieszkaniowej i wyrównanie konkurencji z najemcami instytucjonalnymi.
Jak liczy się 6 lokali do zastosowania stawki 6%?
Lokale liczone są łącznie dla danego kupującego w danym budynku. Jeśli inwestor kupi 5 lokali od dewelopera w budynku XYZ, każdy z nich korzysta ze zwolnienia z PCC (VAT i PCC wzajemnie się wykluczają). Dopiero przy zakupie 6. lokalu w tym samym budynku pojawia się PCC 6%.
Czy PCC 6% dotyczy też rynku wtórnego?
Nie. Art. 7a uPCC dotyczy wyłącznie lokali opodatkowanych VAT, czyli zakupu od dewelopera. Przy zakupie na rynku wtórnym (bez VAT) stosuje się zwykłą stawkę 2% nawet w przypadku nabycia wielu mieszkań. Dzieje się tak, ponieważ VAT i PCC wzajemnie się wykluczają.
Od kiedy obowiązuje podwyższona stawka PCC 6%?
Podwyższona stawka PCC 6% obowiązuje od 1 stycznia 2024 r. Wprowadzono ją ustawą z dnia 9 listopada 2023 r. o zmianie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2023 poz. 2454). Regulacja ma charakter anty-speculacyjny i skierowana jest przeciwko hurtowym nabywcom mieszkań.