Od 1 stycznia 2024 r. nabywcy co najmniej 6 lokali mieszkalnych w jednym budynku płacą PCC w stawce 6% zamiast standardowych 2% (art. 7a uPCC, Dz.U. 2024 poz. 295). Przepis dotyczy wyłącznie lokali objętych VAT (nowych od dewelopera). Kalkulator sprawdza, czy transakcja podlega podwyższonej stawce.
Právní základ
- art. 7a ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2024 poz. 295) ↗
Účinné od: 1. 1. 2024
- art. 7 ust. 1 pkt 1a ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2024 poz. 295) ↗
Účinné od: 1. 1. 2024
PCC 6% dla hurtowych nabywców mieszkań — jak działa art. 7a uPCC?
Artykuł 7a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych to nowe narzędzie podatkowe, które obowiązuje od 1 stycznia 2024 r. Ma na celu ograniczenie hurtowego skupowania mieszkań przez inwestorów instytucjonalnych, fundusze inwestycyjne i rentierów — zjawisko, które znacząco utrudniało dostęp do mieszkań dla zwykłych kupujących.
Kogo dotyczy stawka 6%?
Stawka 6% stosuje się gdy spełnione są łącznie dwa warunki: (1) kupujący nabywa co najmniej 6 lokali mieszkalnych w jednym budynku lub bliźniaku, oraz (2) lokale są opodatkowane VAT (nowe od dewelopera). Liczy się łączna liczba lokali nabytych przez daną osobę lub podmiot — bez względu na to, czy kupowane były jednorazowo czy w kilku transakcjach.
Dlaczego nie dotyczy rynku wtórnego?
Art. 7a uPCC jest powiązany z mechanizmem VAT — PCC stosuje się tu wyjątkowo obok VAT (normalna zasada: VAT albo PCC, nie oba). Ustawodawca celowo ograniczył zakres do rynku pierwotnego, gdzie hurtowe zakupy były najczęstsze. Na rynku wtórnym standard 2% pozostaje niezmieniony niezależnie od liczby nabywanych lokali.
Konsekwencje dla inwestorów
- Zakup 5 lokali w budynku — brak dodatkowego PCC (normalna zasada: od dewelopera z VAT = brak PCC)
- Zakup 6. lokalu w tym samym budynku — PCC 6% od wartości lokalu
- Zakup 7., 8., kolejnych — każdy z PCC 6%
- Dla lokalu wartego 800 000 zł → PCC = 48 000 zł od 6. lokalu wzwyż
Często zadawane pytania — PCC 6% hurtowy zakup mieszkań
Kiedy płaci się 6% PCC zamiast 2%?
Stawka 6% PCC stosuje się gdy kupujący nabywa co najmniej 6 lokali mieszkalnych w jednym budynku lub bliźniaku, a lokale są opodatkowane VAT (nowe od dewelopera). Przepis art. 7a uPCC obowiązuje od 1.01.2024. Liczy się każdy lokal kupiony przez tę samą osobę lub podmiot — niezależnie od czasu.
Co to jest Art. 7a uPCC?
Art. 7a ustawy o PCC to przepis wprowadzający podwyższoną stawkę 6% PCC dla hurtowych nabywców lokali mieszkalnych. Obowiązuje od 1 stycznia 2024 r. i ma na celu ograniczenie spekulacji mieszkaniowych przez fundusze i inwestorów instytucjonalnych. Dotyczy nabywców 6 lub więcej lokali w jednym budynku objętych VAT.
Jak liczy się 6 lokali do zastosowania stawki 6%?
Liczy się łączna liczba lokali nabytych przez tę samą osobę lub podmiot w jednym budynku lub bliźniaku. Nie ma znaczenia, czy lokale kupowano jednorazowo czy w kilku transakcjach. Od 6. lokalu stosuje się stawkę 6% — ale tylko do lokali opodatkowanych VAT (rynek pierwotny). Rynek wtórny podlega standardowym 2% niezależnie od liczby lokali.
Czy PCC 6% dotyczy też rynku wtórnego?
Nie — art. 7a uPCC stosuje się wyłącznie do lokali mieszkalnych objętych VAT, czyli kupowanych od dewelopera na rynku pierwotnym. Zakup mieszkań z rynku wtórnego (od osób fizycznych, bez VAT) podlega standardowemu PCC 2% niezależnie od liczby kupowanych lokali w budynku.
Od kiedy obowiązuje podwyższona stawka PCC 6%?
Stawka 6% PCC dla hurtowych nabywców mieszkań weszła w życie 1 stycznia 2024 r. na mocy ustawy o PCC (art. 7a uPCC, Dz.U. 2024 poz. 295). Przepis ma zapobiec skupowaniu mieszkań przez fundusze inwestycyjne i rentierów, co napędzało wzrost cen. Stawka 6% to trzykrotność standardowej stawki 2%.