Oblicz cenę minimalną przejęcia nieruchomości po nieudanej pierwszej licytacji. Zgodnie z art. 984 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) cena ta nie może być niższa niż 2/3 sumy oszacowania.
Podstawa prawna
- art. 984 Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) ↗
Obowiązuje od: 19. 10. 2024
Przejęcie po II licytacji — przepisy i procedura
Przejęcie nieruchomości po nieudanej pierwszej licytacji to instytucja uregulowana w art. 984 Kodeksu postępowania cywilnego. W przypadku gdy pierwsza licytacja nie doszła do skutku, uczestnicy mogą przejąć nieruchomość za cenę nie niższą niż 2/3 sumy oszacowania.
Podstawa prawna — art. 984 KPC
Art. 984 KPC reguluje możliwość przejęcia nieruchomości, gdy licytacja nie doszła do skutku. Przepis ten obniża cenę minimalną do 2/3 sumy oszacowania, zachęcając w ten sposób do szybszego zakończenia postępowania egzekucyjnego.
Warunki przejęcia po II licytacji
- Pierwsza licytacja nie doszła do skutku (brak licytantów lub postępowanie umorzone)
- Cena przejęcia nie może być niższa niż 2/3 sumy oszacowania z operatu szacunkowego
- Przejęcie następuje przez złożenie oświadczenia i wpłatę całości ceny przejęcia
- Sąd zatwierdza przejęcie postanowieniem, jeśli cena spełnia wymogi ustawowe
- Przepis ten dotyczy każdej nieruchomości (nie tylko rolnych)
Przykłady obliczeń
- Suma oszacowania 300 000 zł: cena minimalna = 300 000 × 2/3 = 200 000 zł
- Suma oszacowania 500 000 zł: cena minimalna = 500 000 × 2/3 = 333 333,33 zł
- Suma oszacowania 1 000 000 zł: cena minimalna = 1 000 000 × 2/3 = 666 666,67 zł
Różnica między przejęciem a licytacją
Przejęcie po nieudanej licytacji różni się od zwykłej licytacji tym, że nie ma już licytacji ustnej — uczestnik składa jedynie oświadczenie o przejęciu i wpłaca całość ceny. Cena jest obniżona do 2/3 sumy oszacowania w porównaniu ze standardową ceną wywoławczą.
Często zadawane pytania — przejęcie po II licytacji
Kiedy można przejąć nieruchomość po nieudanej pierwszej licytacji?
Przejęcie nieruchomości po nieudanej pierwszej licytacji jest możliwe, gdy pierwsza licytacja nie doszła do skutku z powodu braku licytantów lub gdy postępowanie egzekucyjne zostało umorzone. W takim przypadku obniżona jest cena minimalna do 2/3 sumy oszacowania.
Ile wynosi minimalna cena przejęcia po nieudanej pierwszej licytacji?
Zgodnie z art. 984 KPC cena przejęcia po nieudanej pierwszej licytacji nie może być niższa niż 2/3 (ok. 66,67%) sumy oszacowania. Jest to obniżona cena w porównaniu z normalną licytacją (3/4) lub przejęciem nieruchomości rolnej (3/4).
Czym różni się przejęcie po II licytacji od zwykłego przejęcia?
Główna różnica polega na tym, że przejęcie po nieudanej pierwszej licytacji dotyczy każdej nieruchomości (nie tylko rolnej), a cena minimalna wynosi 2/3 sumy oszacowania (a nie 3/4). Przejęcie nieruchomości rolnej (art. 982) może nastąpić również przy udanej licytacji.
Jak obliczyć cenę minimalną przejęcia po II licytacji?
Cena minimalna przejęcia oblicza się jako iloczyn sumy oszacowania i współczynnika 2/3 (ok. 66,67%). Przykład: suma oszacowania 300 000 zł × 2/3 = cena minimalna 200 000 zł.
Czy przejęcie po II licytacji wymaga zgody sądu?
Tak, sąd zatwierdza przejęcie postanowieniem, jeśli cena spełnia wymogi art. 984 KPC (co najmniej 2/3 sumy oszacowania). Postanowienie sądu jest potrzebne do przeniesienia własności nieruchomości.