Rękojmia przy licytacji nieruchomości to kwota pieniężna stanowiąca zabezpieczenie prawidłowego przebiegu licytacji. Zgodnie z art. 962 Kodeksu postępowania cywilnego rękojmia wynosi 1/10 sumy oszacowania nieruchomości i musi być złożona przed przystąpieniem do licytacji.

Podstawa prawna — art. 962 KPC

Art. 962 KPC precyzyjnie określa wysokość rękojmi na 1/10 sumy oszacowania. Przepis ten ma na celu zabezpieczenie postępowania licytacyjnego przed niepoważnymi licytantami, którzy mogliby w inny sposób zakłócać przebieg licytacji lub uchylać się od zapłaty.

Warunki złożenia rękojmi

• Rękojmia musi być złożona najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację
• Możliwa forma: gotówka w kasie sądu lub przelew na rachunek bankowy sądu
• Dowód złożenia rękojmi należy przedstawić przed licytacją
• Wysokość rękojmi = 10% sumy oszacowania z operatu szacunkowego

Przykłady obliczeń rękojmi

• Suma oszacowania 300 000 zł: rękojmia = 300 000 × 10% = 30 000 zł
• Suma oszacowania 500 000 zł: rękojmia = 500 000 × 10% = 50 000 zł
• Suma oszacowania 1 000 000 zł: rękojmia = 1 000 000 × 10% = 100 000 zł

Zwrot rękojmi

Rękojmia jest zwracana uczestnikom licytacji, którzy nie wygrali. Licytant, który wygrał licytację, ma rękojmę zarachowaną na poczet ceny nabycia nieruchomości. W przypadku uchylenia licytacji przez sąd rękojmia jest zwracana wszystkim uczestnikom.