Oblicz cenę minimalną przejęcia nieruchomości rolnej. Zgodnie z art. 982 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) przejęcie nieruchomości rolnej wymaga ceny nie niższej niż 3/4 sumy oszacowania.
Podstawa prawna
- art. 982 Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) ↗
Obowiązuje od: 19. 10. 2024
Przejęcie nieruchomości rolnej — przepisy i procedura
Przejęcie nieruchomości rolnej to instytucja procesowa uregulowana w art. 982 Kodeksu postępowania cywilnego. Pozwala ona uczestnikom licytacji na przejęcie nieruchomości rolnej za cenę odpowiadającą co najmniej 3/4 sumy oszacowania, zamiast licytować ją po raz kolejny.
Podstawa prawna — art. 982 KPC
Art. 982 KPC stanowi, że uczestnik licytacji, który przedtem oferował najwyższą cenę, może w ciągu dwóch tygodni od zamknięcia licytacji przejąć nieruchomość rolną za cenę nie niższą niż 3/4 sumy oszacowania. Przepis ten ma na celu zabezpieczenie interesów wierzycieli oraz umożliwienie szybszego zakończenia postępowania egzekucyjnego.
Warunki przejęcia
- Przejęcie dotyczy wyłącznie nieruchomości rolnych (oznaczonych w ewidencji gruntów jako grunty rolne)
- Cena przejęcia nie może być niższa niż 3/4 sumy oszacowania z operatu szacunkowego
- Przejęcie następuje przez złożenie oświadczenia i wpłatę całości ceny przejęcia
- Sąd zatwierdza przejęcie postanowieniem, jeśli cena spełnia wymogi ustawowe
Przykłady obliczeń
- Suma oszacowania 300 000 zł: cena minimalna = 300 000 × 75% = 225 000 zł
- Suma oszacowania 500 000 zł: cena minimalna = 500 000 × 75% = 375 000 zł
- Suma oszacowania 1 000 000 zł: cena minimalna = 1 000 000 × 75% = 750 000 zł
Różnica między przejęciem a licytacją
W przeciwieństwie do licytacji, gdzie cena wywoławcza wynosi 3/4 sumy oszacowania, przejęcie wymaga wpłaty pełnej ceny oferowanej przez uczestnika (nie niższej jednak niż 3/4 sumy oszacowania). Nie jest to więc dalsza licytacja, lecz odrębna instytucja prawna.
Często zadawane pytania — przejęcie nieruchomości rolnej
Co to jest przejęcie nieruchomości rolnej?
Przejęcie nieruchomości rolnej to instytucja prawa cywilnego, w której uczestnik licytacji może przejąć nieruchomość rolną za cenę nie niższą niż 3/4 sumy oszacowania. Przepis ten chroni interesy wierzycieli, zapewniając minimalną cenę sprzedaży.
Ile wynosi minimalna cena przejęcia nieruchomości rolnej?
Zgodnie z art. 982 KPC cena przejęcia nieruchomości rolnej nie może być niższa niż 3/4 (75%) sumy oszacowania. Oznacza to, że jeśli suma oszacowania wynosi 300 000 zł, minimalna cena przejęcia to 225 000 zł.
Czy cena przejęcia może być wyższa od minimalnej?
Tak, cena przejęcia może być wyższa niż minimalna. Przepis art. 982 KPC określa jedynie cenę minimalną. Uczestnik licytacji może zaoferować dowolną kwotę nie niższą niż 3/4 sumy oszacowania.
Jak obliczyć cenę minimalną przejęcia?
Cena minimalna przejęcia oblicza się jako iloczyn sumy oszacowania i współczynnika 0,75 (3/4). Przykład: suma oszacowania 500 000 zł × 0,75 = cena minimalna 375 000 zł.
Czy przejęcie nieruchomości rolnej wymaga zgody sądu?
Przejęcie nieruchomości rolnej następuje poprzez złożenie oświadczenia o przejęciu i wpłatę oferowanej ceny. Sądzatwierdza przejęcie postanowieniem, jeśli cena spełnia wymogi art. 982 KPC (co najmniej 3/4 sumy oszacowania).