Sprawdź, czy nabywca nieruchomości uzupełnił cenę w terminie jednego tygodnia od wezwania przez komornika. Zgodnie z art. 1037 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) jest to termin prawa materialnego, którego niedochowanie skutkuje utratą prawa do nabycia.
Podstawa prawna
- art. 1037 Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) ↗
Obowiązuje od: 18. 10. 2024
Uzupełnienie ceny przez nabywcę — co musisz wiedzieć?
W procedurze licytacyjnej nabywca wpłaca wadium przed przystąpieniem do licytacji. Po przybiciu musi złożyć cenę nabycia — jest to całość ceny pomniejszona o wpłacone wadium. Jeśli wadium było niższe, powstaje obowiązek uzupełnienia ceny.
Termin jednego tygodnia na uzupełnienie
Art. 1037 KPC nakłada na nabywcę obowiązek uzupełnienia ceny w terminie jednego tygodnia (7 dni) od wezwania przez komornika. Wezwanie następuje, gdy wpłacone wadium nie pokrywało pełnej ceny nabycia. Jest to krótszy termin niż w przypadku złożenia ceny (14 dni), ponieważ dotyczy jedynie różnicy między wadium a ceną.
Różnica między złożeniem a uzupełnieniem ceny
Wadium zazwyczaj wynosi 10% wartości szacunkowej nieruchomości. Jeśli nabywca licytował za cenę znacznie wyższą niż wartość szacunkowa, wadium może nie pokrywać nawet połowy ceny nabycia. W takiej sytuacji nabywca musi dopłacić różnicę w terminie 7 dni od wezwania.
Skutki niedochowania terminu
Jeśli nabywca nie uzupełni ceny w terminie 7 dni, traci prawo do nabycia nieruchomości. Wadium przepada, a licytacja zostaje uznana za niebyłą. Komornik zarządza ponowną licytację.
Praktyczne znaczenie kalkulatora
Kalkulator pozwala szybko sprawdzić, czy upłynął 7-dniowy termin na uzupełnienie ceny. Wystarczy podać liczbę dni, które upłynęły od wezwania — kalkulator zwróci informację, czy cena została uzupełniona w terminie, czy też termin został przekroczony.
Często zadawane pytania — uzupełnienie ceny przez nabywcę
Jaki jest termin uzupełnienia ceny przez nabywcę?
Zgodnie z art. 1037 KPC nabywca musi uzupełnić cenę w terminie jednego tygodnia (7 dni) od wezwania przez komornika. Jest to termin prawa materialnego — jego niedochowanie może skutkować utratą prawa do nabycia.
Kiedy powstaje obowiązek uzupełnienia ceny?
Obowiązek uzupełnienia ceny powstaje, gdy wpłacone wadium jest niższe od ceny nabycia. Komornik wzywa nabywcę do dopłaty różnicy w terminie 7 dni od wezwania.
Czy termin 7 dni można przedłużyć?
Termin 7 dni z art. 1037 KPC jest terminem ustawowym. Strony nie mogą go przedłużyć w umowie. Sąd może jednak w wyjątkowych przypadkach zarządzić inaczej.
Jakie są skutki niezupełnienia ceny w terminie?
Jeśli nabywca nie uzupełni ceny w terminie 7 dni od wezwania, traci prawo do nabycia nieruchomości. Wadium przepada, a licytacja uznaje się za niebyłą.
Czym różni się uzupełnienie ceny od złożenia ceny nabycia?
Złożenie ceny nabycia (art. 967 KPC) dotyczy całości ceny pomniejszonej o wpłacone wadium. Uzupełnienie ceny (art. 1037 KPC) dotyczy sytuacji, gdy wadium nie pokrywało pełnej ceny — nabywca musi dopłacić brakującą różnicę.