Oblicz termin wypowiedzenia umowy najmu i datę jej zakończenia. Zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1061) termin wypowiedzenia zależy od częstotliwości płatności czynszu — od 1 dnia przy czynszu dziennym, do 3 miesięcy przy kwartalnym. Kalkulator uwzględnia zasadę wypowiedzenia ze skutkiem na koniec okresu.
Právní základ
- art. 673 Kodeks cywilny (Dz.U. 2024 poz. 1061) ↗
Účinné od: 1. 1. 2024
- art. 688 Kodeks cywilny (Dz.U. 2024 poz. 1061) ↗
Účinné od: 1. 1. 2024
Termin wypowiedzenia najmu — zasady i obliczenia
Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieoznaczony jest jednym z podstawowych uprawnień obu stron stosunku najmu. Prawo to nie jest nieograniczone — ustawodawca w art. 673 KC określił minimalne terminy wypowiedzenia, chroniące zarówno najemcę (przed nagłym wymeldowaniem), jak i wynajmującego (przed nagłą utratą czynszu).
Terminy wypowiedzenia według art. 673 KC
- Czynsz dzienny — 1 dzień naprzód (np. najem krótkoterminowy)
- Czynsz tygodniowy — 3 dni naprzód
- Czynsz miesięczny — 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego
- Czynsz kwartalny lub rzadszy — 3 miesiące naprzód na koniec kwartału
Skutek na koniec okresu
Istotna zasada: przy czynszu miesięcznym i kwartalnym wypowiedzenie jest skuteczne nie z chwilą jego złożenia, lecz dopiero z końcem odpowiedniego okresu (miesiąca, kwartału). Oznacza to, że złożenie wypowiedzenia w dowolnym dniu miesiąca daje taki sam skutek — koniec najmu z ostatnim dniem następnego pełnego miesiąca.
Najem na czas oznaczony
Umowa najmu na czas oznaczony co do zasady nie może być rozwiązana przed upływem uzgodnionego terminu — chyba że strony przewidziały taką możliwość w umowie lub ustawa przewiduje wyjątek. Brak klauzuli o przedterminowym wypowiedzeniu = brak możliwości wcześniejszego zakończenia najmu.
Lokal mieszkalny — ustawa o ochronie lokatorów
Dla lokali mieszkalnych zastosowanie ma ustawa o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2022 poz. 172), która znacząco ogranicza prawo wynajmującego do wypowiedzenia. Wypowiedzenie przez wynajmującego możliwe jest tylko w określonych przypadkach (np. zaległości w czynszu, dewastacja lokalu). Kalkulator oblicza terminy na podstawie KC — dla lokali mieszkalnych skonsultuj się z prawnikiem.
Często zadawane pytania — termin wypowiedzenia najmu
Ile dni wypowiedzenia przy umowie najmu na czas nieoznaczony?
Termin wypowiedzenia zależy od częstotliwości płatności czynszu (art. 673 § 2 KC): 1 dzień naprzód — gdy czynsz płacony dziennie; 3 dni naprzód — gdy płacony tygodniowo; 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego — gdy płacony miesięcznie; 3 miesiące naprzód na koniec kwartału — gdy płacony kwartalnie lub rzadziej.
Kiedy kończy się najem po wypowiedzeniu miesięcznym?
Przy czynszu płatnym miesięcznie wypowiedzenie jest skuteczne z końcem miesiąca kalendarzowego, który nastąpi po upływie 1 miesiąca od złożenia wypowiedzenia. Przykład: wypowiedzenie złożone 15 kwietnia — najem kończy się 31 maja. Złożone 1 marca — najem kończy się 30 kwietnia.
Czy można wypowiedzieć umowę najmu na czas oznaczony?
Co do zasady nie — umowa najmu na czas oznaczony nie może być wypowiedziana przez żadną ze stron przed upływem czasu, na jaki ją zawarto. Wyjątki mogą być przewidziane wyłącznie w umowie lub wynikać z ustawy (np. naruszenie obowiązków przez drugą stronę). Brak umownego prawa do wypowiedzenia = brak możliwości wcześniejszego rozwiązania.
Jaki jest termin wypowiedzenia przy czynszu kwartalnym?
Przy czynszu kwartalnym (lub rzadziej) termin wypowiedzenia wynosi 3 miesiące naprzód, ze skutkiem na koniec kwartału kalendarzowego. Kwartały kończą się: 31 marca, 30 czerwca, 30 września, 31 grudnia. Przykład: wypowiedzenie złożone 15 kwietnia + 3 miesiące = 15 lipca; koniec kwartału = 30 września.
Czy wypowiedzenie najmu musi być pisemne?
Kodeks cywilny nie wymaga formy pisemnej dla wypowiedzenia najmu zawartego na czas nieoznaczony — może być złożone ustnie. Jednak dla celów dowodowych zaleca się formę pisemną lub elektroniczną z potwierdzeniem odbioru. Najem lokalu mieszkalnego objęty ustawą o ochronie praw lokatorów wymaga wypowiedzenia w formie pisemnej pod rygorem nieważności.