Cena wywoławcza na drugiej licytacji egzekucyjnej nieruchomości wynosi 2/3 sumy oszacowania — niżej niż na I licytacji (3/4). Podstawa prawna: art. 983 Kodeksu postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568). Kalkulator oblicza cenę wywoławczą II licytacji na podstawie wartości wyceny biegłego.
Podstawa prawna
- art. 983 kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) ↗
Obowiązuje od: 1. 7. 2016
- art. 965 kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2024 poz. 1568) ↗
Obowiązuje od: 1. 7. 2016
Cena wywoławcza II licytacji — czym różni się od I licytacji?
Druga licytacja nieruchomości to kolejna szansa wierzyciela na spieniężenie nieruchomości dłużnika, gdy pierwsza licytacja zakończyła się bez przybicia. Ustawodawca, chcąc ułatwić zbycie nieruchomości i chronić interes wierzyciela, obniżył cenę wywoławczą z 3/4 do 2/3 sumy oszacowania.
Reguła 2/3 sumy oszacowania (art. 983 KPC)
Artykuł 983 KPC stanowi, że na drugiej licytacji cena wywoławcza nieruchomości wynosi dwie trzecie sumy oszacowania. Oznacza to, że minimalna cena nabycia jest o 12,5 punktów procentowych niższa niż na I licytacji. Dla nieruchomości wartej 600 000 zł różnica ta wynosi 75 000 zł (I: 450 000 zł, II: 400 000 zł).
Porównanie I i II licytacji
- I licytacja: cena wywoławcza = suma oszacowania × 3/4 (art. 965 KPC)
- II licytacja: cena wywoławcza = suma oszacowania × 2/3 (art. 983 KPC)
- Różnica: 8,33 procentowe punkty (1/12 sumy oszacowania)
Kiedy odbywa się II licytacja?
II licytacja odbywa się po bezskutecznej I licytacji, na wniosek wierzyciela złożony w ciągu 2 tygodni (art. 875 KPC). Komornik wyznacza termin II licytacji i publikuje obwieszczenie z co najmniej 2-tygodniowym wyprzedzeniem. Zasady licytowania są identyczne jak na I licytacji — minimalne postąpienie to 1% ceny wywoławczej.
Co po nieudanej II licytacji?
Jeśli na II licytacji nikt nie zaoferuje 2/3 oszacowania, wierzyciel może żądać przejęcia nieruchomości za cenę nie niższą niż 2/3 (art. 984 KPC). Przejęcie wymaga zgody sądu. Jeśli wierzyciel nie złoży wniosku o przejęcie, postępowanie egzekucyjne z nieruchomości ulega umorzeniu — wierzyciel traci tę ścieżkę egzekucji.
Często zadawane pytania — II licytacja nieruchomości
Ile wynosi cena wywoławcza II licytacji nieruchomości?
Zgodnie z art. 983 KPC (Dz.U. 2024 poz. 1568) cena wywoławcza na drugiej licytacji nieruchomości wynosi 2/3 (około 66,67%) sumy oszacowania. Jest to niższa kwota niż na I licytacji (3/4 = 75%). Przykładowo, jeśli nieruchomość wyceniono na 300 000 zł, cena wywoławcza II licytacji wynosi 200 000 zł.
Jaka różnica między I a II licytacją nieruchomości?
Główna różnica to cena wywoławcza: I licytacja — 3/4 sumy oszacowania (art. 965 KPC), II licytacja — 2/3 sumy oszacowania (art. 983 KPC). II licytacja odbywa się po bezskutecznej I licytacji, na wniosek wierzyciela złożony w ciągu 2 tygodni. Niższa cena wywoławcza na II licytacji zwiększa szanse na znalezienie nabywcy.
Czy cena wywoławcza II licytacji może być niższa niż 2/3?
Nie. 2/3 sumy oszacowania to absolutne minimum na II licytacji. Cena nie może być niższa. Jeśli na II licytacji nikt nie zaoferuje 2/3 oszacowania, licytacja kończy się bez przybicia. Wierzyciel może wówczas żądać przejęcia nieruchomości za 2/3 wartości lub umorzyć postępowanie.
Co po nieudanej II licytacji?
Jeśli na II licytacji nie dojdzie do przybicia, wierzyciel może żądać przejęcia nieruchomości na własność za cenę nie niższą niż 2/3 sumy oszacowania (art. 984 KPC). Jeśli wierzyciel nie złoży takiego wniosku w terminie, postępowanie egzekucyjne z nieruchomości ulega umorzeniu.
Kiedy przejęcie nieruchomości po II licytacji?
Po nieudanej II licytacji wierzyciel hipoteczny lub egzekwujący może złożyć wniosek o przejęcie nieruchomości na własność. Cena przejęcia nie może być niższa niż 2/3 sumy oszacowania. Wniosek należy złożyć w terminie wyznaczonym przez sąd, zwykle w ciągu tygodnia od licytacji. Przejęcie następuje po zatwierdzeniu przez sąd i zapłaceniu ceny.