Kalkulačka oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti na Slovensku. Podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona 595/2003 Z.z. je predaj oslobodený po 5 rokoch vlastníctva.
Právny základ
- § 9 ods. 1 písm. b) Zákon o dani z príjmov (595/2003 Z.z.) ↗
Oslobodenie od dane pri predaji nehnuteľnosti po 5 rokoch vlastníctva
Účinné od: 1. 1. 2004
Stručne k téme: Daň z predaja nehnuteľnosti na Slovensku 2026
Predaj nehnuteľnosti môže byť zdaniteľným príjmom podľa zákona 595/2003 Z.z. Právnym základom je § 9 ods. 1 písm. b), ktorý definuje podmienky oslobodenia od dane.
Lehota 5 rokov
Základnou podmienkou oslobodenia je vlastníctvo nehnuteľnosti po dobu aspoň 5 rokov bezprostredne pred jej predajom. Ak túto podmienku spĺňate, celý príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmu.
Predaj pred 5 rokmi
Ak predáte nehnuteľnosť skôr ako po 5 rokoch, príjem podlieha dani z príjmu. Základ dane sa počíta ako rozdiel medzi predajnou cenou a cenou obstarania (alebo hodnotou podľa znaleckého posudku).
Prerušenie lehoty
Do lehoty 5 rokov sa započítava aj obdobie, počas ktorého vlastnil nehnuteľnosť predchádzajúci vlastník, ak na nadobúdateľa prešlo vlastníctvo v rámci dedičstva, vkladu do SRO alebo bezodplatne.
Zníženie základu dane
Ak nehnuteľnosť predávate zdanlivo, môžete odpočítať náklady na obstaranie, náklady na zhodnotenie a ďalšie preukázateľné výdavky súvisiace s predajom.
Časté otázky o dani z predaja nehnuteľnosti
Po koľkých rokoch je predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane?
Predaj nehnuteľnosti je oslobodený od dane z príjmu, ak ste ju vlastnili aspoň 5 rokov podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona 595/2003 Z.z.
Ako sa počíta daňová povinnosť pri predaji nehnuteľnosti?
Daňová povinnosť sa počíta ako rozdiel medzi predajnou cenou a cenou obstarania (alebo hodnotou podľa znaleckého posudku), znížený o výdavky súvisiace s predajom.
Je predaj nehnuteľnosti po 5 rokoch úplne oslobodený?
Áno. Ak ste nehnuteľnosť vlastnili aspoň 5 rokov, celý príjem z jej predaja je oslobodený od dane z príjmu.
Čo keď predám nehnuteľnosť pred uplynutím 5 rokov?
Ak predáte nehnuteľnosť pred uplynutím 5-ročnej lehoty, príjem z predaja je zdaniteľný. Daňovú povinnosť môžete znížiť o náklady súvisiace s obstaraním a prípadným zhodnotením.
Aké sú podmienky oslobodenia podľa § 9 ods. 1 písm. b)?
Podmienkou je vlastníctvo nehnuteľnosti po dobu aspoň 5 rokov bezprostredne pred predajom. Do tejto doby sa počíta aj vlastníctvo predchádzajúceho vlastníka, ak na neho prešlo v rámci dedičstva alebo bezodplatne.